幸福里APP现推出【幸福大事记】栏目，为您从楼市宏观、市场观点、行业动态、地方政策以及房产热闻五方面为您梳理最新楼市动态

楼市宏观

国家统计局公布1月70城房价，53城环比上涨，市场运行总体平稳

2月23日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告，报告显示，2021年1月，70大中城市中有53城新建商品住宅价格环比上涨，其中，金华涨幅1.2%领跑，4个一线城市环比上涨0.6%，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%。

1月份各线城市同比涨幅有扩有落，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。整体来看，1月份房地产市场运行趋于平稳。

来源：国家统计局网站

市场观点

超8成一线城市工作人群想返乡置业，年轻人返乡购房可以少奋斗多少年？

今年春节，返乡置业仍然是热门话题，与一线城市相比，无论是价格还是日后的生活压力，家乡的房子都会显得更加“亲切”。最新的调查报告显示，受访者中，超八成在一线城市工作的人倾向于返回家乡所在城市或省会城市置业。分城市来看，更受欢迎的返乡城市主要分为三大类，一是周边距离较近的城市，例如北京对廊坊、天津等；二是劳务输出大市，例如河南周口、信阳等；三是北上广深发达城市之间。

在北上广深126个春运热门迁出城市，通过计算当地和一线城市收入在当地购买80平方米房屋所需时长发现，差值为8年。一线城市打拼、返乡置业，依靠个人收入，平均15年实现全款购买80平方米住房。也就是说，一线城市赚钱、家乡买房，可以比在一线城市早50年实现安家梦，比老家同学平均少奋斗8年。此外，15个GDP超过万亿的城市中，以最新的人均可支配收入和当地全款购买80平方米住房所用时长作为衡量标准，长沙、佛山、西安、青岛、宁波五个城市收入高于平均值，当地收入买房所需年限低于平均值，“房价和收入比”优势最明显，属于高收入、低奋斗年限的城市。

来源：新京报

行业动态

两家地产商获益春节票房，恒大旗下恒腾网络市值已破千亿

被称为“史上最强春节档” 的今年，春节档电影票房屡破新高。其中，恒大集团实际控制的恒腾网络在2月21日晚间公告，旗下儒意影业作为主要出品方和最大保底发行方的影片《你好，李焕英》，上映10天票房超40亿元。根据预测数据，《你好，李焕英》最终票房将达到51.82亿元，或将成为今年春节档票房冠军。截至2月22日收盘，恒腾网络报12.12港元/股，总市值1119亿港元。

而万达电影作为另一部热门电影《唐人街探案3》的主投方，旗下的院线也将参与相关的票房分成。截至2月22日收盘，万达电影报20.37元/股，总市值454亿元。除了上述两家之外，春节期间，华润集团旗下万象影城观影人次达48万人次，实现票房3237万元，同比增加132%。保利集团旗下直营影城实现放映1.94万场，观影人次138万，实现票房7373万元，同比增加11.5%。

来源：澎湃新闻

地方政策

北京共有产权房建设标准首次修订，未来城六区最大能买到100平方米三居

2月22日，北京市住建委发布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2020年修订版）》并面向社会公开征求意见。修订稿对选址规划、社区环境、配套设施建设、户型面积等十一条内容进行了优化补充。根据家庭代际及两孩、适老性等新需求，倡导多居室精细化套型设计，首次提出中心城区新建项目执行差别化面积标准，中心城区十八层（含）以下住宅建筑套型面积不大于90平米扩大至不大约95平米，十八层以上的住宅建筑最大套型面积可至100平米。

针对市场上对三居户型的旺盛需求，此次修订以三居室为设计原型，不仅放宽了中心城区共有产权房的套型面积上限，而且对于城六区以外的其他区，允许开发建设单位按市场调查合理确定共有产权房项目中大套型的比例。此外，还提出了“空间可变性”原则，倡导房屋主体结构大空间布置，户内空间通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，满足全生命周期的家庭生活需求。

来源：北京日报

房产热闻

北京打非办揭底“以房养老”非法集资*局骗**，“以房养老”真靠谱吗？

一个偶然的机会，北京市民卢女士在朋友的介绍下签订了一份“以房养老”投资项目，卢女士被告知只需签订协议，允许将名下的房产抵押给小贷公司，就可以每月领取高额养老金作为回报。同意后，卢女士被对方安排签署了各种协议，也确实收到了“养老金”。但不料几个月后，*款贷**公司开始上门催债，她被逼卖房还高利贷，这就是典型的“以房养老”为名的非法集资*局骗**。

在老龄化和养老压力日益加重的今天，“以房养老"作为一种新型养老模式应运而生，也因此滋生了专门以老年人为目标对象的*局骗**。2月19日，北京市打击非法集资工作领导小组办公室，对“以房养老”为名的非法集资*局骗**与陷阱进行了揭底：此类公司和团伙通常会先向老年人介绍理财产品，说服老人抵押房产进行投资，承诺老人一定收益；而另一面，将老人的房产抵押给第三方，并许给第三方高额利息，最后在收取足够抵押款后携款跑路。由于抵押合同主体分别是老人与第三方，抵押房产的老年人通常成为第三方*债讨**的对象。“以房养老”的初衷是为了缓解养老压力，但对于实际实施中存在的问题，还需有所警惕并保持理智，以免人财两空。

来源：新京报