撰文：乔治 美编：刀妹 校对：紫藤
——1——
主动走出去的豫系房企
随着郑州房地产市场的发展，越来越多的全国知名房企涌入中原大地。
特别是在2016年郑州全面爆发之后，不少房企加速了对中原地区的布局。目前，全国TOP30房企中，除了龙光地产之外已经在郑州全部聚齐，面对众多房企对于产品的最新理念，豫系房企面临巨大挑战。
整体来看，豫系房企相比粤系、闽系、浙系等其他地区房企而言发展较慢、规模较小，全国化程度较低。
这一方面是因为河南省内整体城镇化水平较低，居民收入不高从而导致内需不足；另一方面也与河南房企在发展上相对保守、风险意识较强有关。
但是，河南房企就如同中国的缩影，不接触落后，一旦接触并适应，马上反超。
尤其是近几年，豫系房企面临巨大挑战的同时，不断提高自己，从刚开始的下风，逐渐转为适应，再到迎难而上主动“走出去”，这期间也涌现出如绿都、建业、康桥、永威等等一大批杰出豫系房企。
康桥早在几年前挺进大湾区、西安、肇庆等地；
永威也积极在西安、苏州等地拿地；
就连走省域化战略的建业也已经进军海南。
而作为最早一批“走出去”的本土房企绿都，更是用自己的实力与产品向全国人民展示出了豫系房企的风采。
——2——
用产品立足全国的绿都
产品的打造一直是豫系房企发展的重中之重。
目前多数豫系房企都提出了各自的高品质战略，这也与河南人注重实际、看重内在的性格不无关系。
作为宇通关联企业，绿都更是把重产品，低调务实的作风贯穿于其发展进程的始终，把制造业的“匠人精神”运用于楼盘的打造。
2002年开始，绿都就以百年德化涉足房地产，初露锋芒。随后数年间，绿都走入高速发展阶段，下沉多个地市，默默积累着自己的经验。在广大地市，绿都的稳定表现迅速让其赢得口碑，广受认可。
十年磨一剑，2015年，绿都地产正式开启全国化布局，战略聚焦中原和长三角城市群，并加速进入一二线城市。
如果用一个词去形容绿都地产，“厚积薄发”再恰当不过，仅仅在一年过后的2016年，绿都地产就荣登百强房企“发展潜力”TOP10。
之后的三年，绿都接连在上海、苏州、杭州、合肥、南京、南通拿下核心地块，强势布局华东。
除了厚积薄发，注重产品，豫系房企还都发展出了较为完善的产品系列，以满足各类人群的居住需求，为异地扩张提供有力条件。与此同时，许多豫系房企通过布局多元化产业，为住宅产品带来更优质的配套，提升市场竞争力，而绿都更是我们“走出去”豫系房企践行的佼佼者。
在多年的产品打造过程中，绿都将产品系分为澜系、云系、雅系。
对于澜系产品，每个郑州人都不会陌生，管南神盘绿都澜湾、经开区王炸学区房绿都东澜岸都属于这个系列；云系产品在我们郑州有销售火爆的绿都青云叙，还有杭州西湖板块临湖而建的绿都云和湖，目前已经成为首个杭州封面作品。
▲杭州绿都云和湖
相对于澜系和云系产品，雅系则是绿都最高端的产品系。
雅，正也。在中国文化里，雅一直是国人追求的精神意境。古人有九雅，琴棋书画，诗酒茶花香。
作为绿都的TOP产品系，雅系以“雅”正道，将中国古典文化与现代建筑融合，重新定义当代雅士关于理想生活的标准。
尊重城市，尊重文化，深刻理解一座城市的精神，凝练独特的文化属性是“雅系”产品的精神内核。
绿都雅系作品从择址观、产品观、服务观、择邻观、文化观五方面极致考量，以古典文化为基调，与当代建筑、景观完美融合，遵循“253工法匠则”，即在产品的打造过程中遵循20%传统、50%现代、30%未来的手法，打造出高端楼盘。
每一座雅系作品，都源起于对城市文脉、地脉、城市发展脉络的深度考究，独一无二，不可复制，因此绿都在布局全国的道路上，能够让绿都打造雅系产品的地块并不多。
据我所知，在苏州最核心区域，绿都打造了两个顶豪雅系产品，绿都苏和雅集和绿都姑苏雅集，受到了苏州甚至整个长三角地区高端客户的追捧。
▲绿都苏和雅集
▲绿都姑苏雅集
近期，克而瑞“2020年上半年产品测评”全国入围项目正式出炉，百家房企竞相参与，竞选入围2020上半年全国30强高端项目。其中绿都姑苏雅集入围30强，是苏州唯一一家入选该榜单的古城别墅，数据只是实力的一种表征，获得该荣誉，姑苏雅集可谓实至名归。
在布局全国的道路上，在各大开发商将复制作为快速提升规模的不二法宝时，绿都地产采用“只定制不复制”的开发理念，挖掘每一块土地的天赋价值，根据地块所在的区域气质打造出最适合这里的产品。
而这种理念，在为豫系房企争脸的同时，也在全国各地为绿都赢得了良好口碑。
截至目前，绿都地产已经布局全国15城、50余项目、让20余万业主过上了幸福生活，一举成为“走出去”发展最好的豫系房企之一。
2020年，是绿都地产18岁生日，这个纵横全国，百战归来的”少年“荣归故里，为家乡人民带来了首个高端”雅“系产品，理所当然的是，其选址定在了郑州最具有改善气息的片区之一：绿博组团。
——3——
百战归来，不忘初心
关于绿博组团，关于绿博组团的未来，不用多说，在郑州发展一路向东的趋势下，在“东强”核心战略加持下，绿博组团未来的居住舒适度将仅次于北龙湖。
在限高限容的绿博组团，各个开发商都拿出自身的高端产品系来致敬这片热土。
绿都郑州首个“雅系”产品命名为：绿都九州雅叙，其具体位置位于广惠街与九州路交会处。正如前文所讲，绿都的每一个雅系产品地块都是精挑细选，极致考量，所以绿都九州雅叙所在的地块更是区位优势明显。
在交通方面，绿都九州雅叙周边有双铁双路，郑汴轻轨的绿博园站目前已经投入运营，方便业主前往郑州及开封，地铁8号线目前已经开始修建，而8号线延长线广惠街站距离项目仅500米，相信不久后就会开建。
至于陆路交通更不用多说，目前整个绿博组团的路网加速成熟中，从九州雅叙出发沿着广惠街不管走绿博大道还是郑开大道，正常车速从绿博组团到东区，仅需20分钟左右。
绿都九州雅叙所在区域内引进多个重点项目，形成方特、电影小镇、绿博园等特色园区；还有奥特莱斯、海宁皮革城等休闲购物区，在医疗方面，郑大三附院、河南中医药大学第一附属医院等已经在建设，各种场馆及配套加速了区域成熟，同时也方便业主各方面的生活需求。
更值得一提的是，项目周边教育资源丰富，优质公立小学龙翔路小学与项目数百米之隔，同时项目西侧还规划了教育用地，不远处还有郑州顶级名校枫杨外国语东校区以及省实验小学。除了高中阶段需要考试入学之外，在义务教育阶段，业主子女可参与周边公立学校划片入学，如果不想入读公立学校，业主还可以根据自己需求报名周边私立学校。
作为一个高端改善项目，周边的生态配套更是得天独厚，被称为郑州绿肺的绿博园就在项目不远处，而规划占地约四万亩的郑汴中央公园更是咫尺之遥，项目东侧是永盛明渠及滨河公园，北侧未来也有水系。
再看项目周边的规划，基本以学校及住宅地块为主，后期将非常纯粹宜居，可以说九州雅叙是整个绿博组团最为优质的地块之一。
在具体的产品方面，绿都九州雅叙建筑面积约14万方，整体容积率2.0，由8栋院境高层、15栋叠墅组成。
作为绿都的高端产品系，其建筑立面采用现代典雅风，是目前的主流风格。立面延续古典三段式划分，富有层次，极具美感。
住宅在保持公建化立面高级感的同时，回归暖色，呈现生活应有的温暖与质感。
整个项目，高层之外，最大的亮点则是其叠墅的设计及户型面积的控制。
叠墅两个户型面积段：约162平米和129平米。分为上叠、下叠、中叠。
众所周知，墅类作为终极改善置业，在独栋停止审批之后，市场上的产品多以双拼、联排、叠墅的形式出现。
前二者往往面积段极大，总价高且远离城市和大多数人无缘；
而叠墅产品是很多中产阶级及改善人群蹦一蹦能够得着的产品，因此深受这类人群的青睐；
但是，纵观整个郑州叠墅市场，其户型往往面积偏大，总价虽然不及双拼及联排产品，但门槛也相对较高。
这对于追求隐私性、空间独立尤其是有院子情怀的人也很多有压力。
绿都九州雅叙针对这一痛点，推出建筑面积约129平的叠墅，无疑填补了叠墅市场的空白。
先来看几张户型图，分别为绿都九州雅叙129平下叠、中叠、上叠的户型图：
建筑面积仅129平，几乎每个户型都做到了四室两厅三卫，在具备别墅完整院落空间功能的条件下，采用城市豪宅的双大平层设计理念，楼下宽厅+厨房，楼上主卧套间，双层双世界，动静分离间，可聚可独处，相信未来业主一定会有绝佳的居住体验，完全能够满足三代同堂的阔绰居住需求。
关于叠墅户型，好户型大家都能看得到，就不再做详细讲解，不过值得一说的是，虽然户型面积段相对于传统叠墅偏小，但是叠墅该有的配置丝毫不少。
下叠有92平地下室及南向庭院；
中叠有北向庭院及超大阳台；
上叠除了有庭院之外还有34平超大露台；
行文至此，笔者其实都已经有了购买冲动，在这个城市“越长越高”的时代，129㎡的洋房就已经十分稀缺，而户户送院的叠墅更是稀缺中的稀缺。
这种产品，对于整个郑州地产行业具有跨时代的意义，针对市场需求，将叠墅产品的面积段完美控制，未来必然会有大量需求。
曾几何时，在郑州人的印象中，89平只适合做两房；随着时代的发展，89三房已经普及；
曾经，墅院类产品都是大几百平起步，绿城桃李春风83平的合院产品震惊中国地产界，引得同行纷纷效仿。
如今，129平有天有地有院落的叠墅首次在郑州亮相，后期将产生怎样的轰动？对郑州地产界有着怎样的影响，他的热卖是否会推动小面积叠墅产品的普及？这一切都值得期待！
最后看张叠墅样板间的效果图，当然，图片不足以展示叠墅的空间感，现场其实更震撼。据我了解，绿都九州雅叙样板间将于近期正式对外开放，如果你中意这个产品，可前往现场体验。
——4——
结语
这些年，受外来开发商的冲击，豫系房企面临史无前例的挑战，不过，挑战的同时也不断带来了机遇。
因为只有竞争才能成长，才能进步。
豫系房企在发扬自己优势的同时不断吸收外来开发商先进理念，从固守本土到主动出击，相信随着豫系房企产品品质的不断打磨，未来将会有越来越多的豫系房企被省外市场所认可，在壮大规模的同时进一步加快全国化布局。
而绿都地产，则是我们本土房企布局全国并站稳脚跟的佼佼者之一。
当其“雅”系产品不仅在省外取得巨大成功，在郑州，在绿博组团，绿都再次用自己对于产品的独特理解打造出这样一个兼具品质与实用的产品，这无疑对于郑州的购房者是一个福音。
至于他未来表现如何，是否能在郑州再现绿都楼盘在南方城市“万人摇号”的盛况，我们拭目以待！
微信公众号ID：donggetanpan
备注：
本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。
关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；
内容及观点仅供粉丝置业参考，根据个人需求而定。
【注：本文作者原创，未经本平台允许禁止抄袭，侵权必究!全网追踪!】