房屋这些不动产是以不动产登记为要件的，如果买了房子没有及时进行过户登记，严格来说，你还不享有房屋的产权，而且可能会发生一些风险。我们办过这样一个案件。

我们的当事人方先生与房主李先生签订二手房屋买卖合同，买了深圳的一套房子，并支付了房子的首付。等*款贷**手续也准备好了，就在双方准备按合同约定的时间准备过户时，方先生却突然听说李先生急病去世了，丧礼结束后，方先生去找李先生的儿子让他去配合过户，他们却不承认这份合同了。

这可怎么办？真金白银买来的房子，房主去世了，难道合同就无效了吗？这套房子又该归谁呢？

《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

虽然方先生和李先生签订了房屋买卖合同，但由于没有办理过户登记手续，方先生只享有房屋的债权，房屋的所有权应该由李先生的继承人继承。

但并不意味着方先生就拿不到房子了。他要想取得房屋有两种办法：

一、房东的继承人配合办理过户手续。

房东继承人需共同办理房屋公证手续，再让其中一个继承人出面，办理过户登记手续，将房屋变更登记为继承人的名字。再过户到方先生的名下。但现实生活中一般很难得到继承人的配合。

二、协商不了，起诉处理。

由于方先生和房主李先生签订了房屋买卖合同，且合同能够继续履行，方先生可以起诉李先生的所有继承人，要求其继续履行合同。判决胜诉以后，可要求继承人配合办理。如果不配合，生效的法律文书也具有强制执行力，法院可以给房屋登记机构送达协助执行通知书，让他们依据文书配合方先生办理过户。

最终在我们的分析下，我们先跟对方协商，协商没有结果，我们把继承人的身份信息搜集到，将他们一起起诉了，最终也成功帮方先生拿到了房子。

打官司，我可以给你一个无法拒绝我的理由

法宝律师相较于普通律师，法宝律师可以前期不让您花一分钱打赢官司。

“先打官司后收费，垫钱帮您打官司”，为当事人垫付打官司的所有费用，包括律师费、诉讼费等，官司胜诉并且执行到位拿到钱后再付费。如果败诉，垫付的费用由法宝独自承担，当事人无需承担任何损失。

如果您现在正遇到法律纠纷的烦恼，可在评论区留言私信法宝律师！咱们共同研究讨论。

↓↓↓↓↓↓↓可以箭头所指链接直接联系我们！

【点击我！申请垫钱打官司！法宝律师-专注法律服务19年】