我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号 “沪叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，我是海龟博士，我老婆是硕士，我们两个都不是上海人，但是目前定居在上海，预算比较充裕，想咨询一下，是应该去摇号买一手的新房，还是应该找比较好的市区二手房买入呢？
沪叔： 你好，对于如今上海的一手楼盘，建议以下的几种人去摇号。首先就是有住房的刚需，对于目前有居住地方的人来说，买一手房还是比较有优势的；其次就是有资本的新上海人，即资产比较丰厚，预算比较充足的购房者；最后就是家底丰厚的本地人，也比较适合去摇新房。
你好，我准备买二手房，想问一下是不是进行二手房交接了就代表买房流程结束了？二手房交接有哪些需要注意的事项呢？
你好，进行二手房交接并不意味着购房流程结束，因此我们需要谨慎对待交房过程，尽力保障个人合法权益，以免影响后期居住体验。首先，要清点房内设备，按照合同约定的一一比对，设备的数量、品牌、型号等都要进行核对。其次是要求房东缴清水电费、维修基金、物业费等，并且携带相关证件去相关部门进行更名手续办理。第三是燃气、有线电视过户，准备房东的燃气设备无偿转让证明、身份证明、燃气费账单等资料去燃气部门办理过户；有线电视过户也同样要准备相关证明与房地产产权证去办理过户手续。最后是房屋交接书，房屋交接之后，购房者要与房东签订房屋交接书，确认交房完成，避免后期出现麻烦。
提问：沪叔，你好，上海工作，单身无房，收入一般，预算很有限，想等资金充足一些再买房，作为一名刚需购房者是应该再观望一下还是尽快买房呢？有哪些板块推荐购买？
沪叔： 你好，2016年后，上海经历了三年的楼市平稳期，但近两年来，上海楼市的房价又开始逐渐上涨，近期成交较好的都是郊区小面积及市区老破小，可以看出刚需购房者的买房需求十分迫切。实际上改善房先涨，刚需后涨就给刚需者很好的上车空间。但是在今年下半年，随着楼市调控政策的出台，楼市逐渐趋于平稳，且上海楼市的楼盘数量不断减少，更多的购房者不断涌入购房市场，这都给刚需购房者带来较大的压力。刚需在买房的时候，应该要多考虑房产的增值保值属性板块通勤的便捷性和社区的宜居度，而像学区、价值认同、医疗配套等其他维度则不应该较多关注。建议选择嘉定的南翔、嘉定新城板块；宝山的顾村、上大板块；青浦的徐泾北城、华漕板块，都比较不错。 具体详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，我上海工作住在浦东，家里有孩子马上要上中学了，中招改革对孩子升学有什么影响吗？想买一套学区房兼自住，请问一下该买哪儿？预算有限，近郊的学区房能买吗？
沪叔： 你好，徐汇优质高中多，市重点率高，是最好的选择之一，但竞争激烈是必然的。黄埔在改革后市重点率提高，可以做到名额分配到区。闵行教育资源丰富，但人数多，竞争激烈。浦东中考人数多，所以名额多，但同时竞争大，市重点率比不上黄埔，但从另外的角度考虑，黄埔好学校多，入学门槛相对低，产业集中，城市界面好，建议新上海人考虑。普陀有四校分校、曹杨二中、几所特色高中，性价比高。杨浦四校率低，吸引力不足，但兰生复旦和复旦附中值得考虑。嘉定、宝山、青浦有四校分校，松江有上外云间高中。五大新城政策使近郊板块迎来长足发展，教育质量也将提升。建议预算有限的家庭考虑近郊板块。相比普通中学，建议选择一梯队或二梯队的好学校，这代表着更为优质的资源，对孩子人生之路有很大意义。 上海各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。 近期上海楼市平稳发展，市场适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
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