以下都是满满干货，一定要仔细看完
验房之前，我们先来看一下收房流程，好多小伙伴还不太了解，验房之前，是必须要拿钥匙的，不拿钥匙咱验房师怎么进去呢？该交的维修基金还是要交的哈。
以下是交房具体流程：
1.排号（当天在场人数教多避免不了排队，建议大家早些排队，早些开始验房）
2.合同审核（带齐收房的相关资料）
3.交维修基金、物业管理费等（这个交费有收房前和收房后之分）
4.拿到房屋钥匙
5.开发商指派自己验房师带业主验房（若有请第三方验房师傅，当场应是业主、开发商验房师、业主自请第三方验房师一同前往）
重点1：请一定要保护好验房师人身安全，尽量业主和验房师关着门验，别问我为什么，小编相信大家都懂的。
再来说一下验房，大家选择验房公司，一定是感觉自己的房子可能存在质量问题，所以在选择验房公司之前，你一定要问下面的几个问题：
1.验房公司是否有营业执照
2.验房师是否有相关证件
3.验完后有没有验房报告，这个报告能否作为维权凭证，是否具有法律效力，不然验房最后还是白验。
重点2：那么业主在什么情况下可以拒绝收房?受法律保护的？
第一 经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的（这里的每一个字都很重要，这就是上面说的选择验房公司时候一定要看是否符合验房资质）
第二 房屋质量问题严重影响正常居住使用的，不包含一般的裂缝、漏水等；
（以上两种情况业主才能拒绝收房，如果仅仅是一些小问题，你可以要求开放商整改，但是你不能拒绝收房）
重点3：房子验完了，开发商推诿、拖延不整改怎么办？
一般我们验房时，开发商那边会安排快修人员，如果是一些小问题，现场就可进行整改，如果是渗水或者电路问题等比较严重的问题，这些是需要一段时间进行整改的。
如果房屋质量问题不影响业主居住和使用，业主依法收房，开发商依法整改问题。收房后如开发商互相推诿，故意拖着不整改，业主可以发函给开发商，留好书面证明，比如微信沟通记录、正式发函通知，为后期做准备，后期延期按发函时间要求赔偿违约金，在此期间业主可找第三方检修，所产生的费用由开发商承担！
最后监立方监理有话要说
验房是业主享有最基本的权利，如开发商强制要求业主收房或者阻拦业主验房，这就属于一种强制行为，是不合法的，并且也暴露出开放商心虚的行为，这个时候我们更要维护自己的合法权益，不受侵犯！