这本是网友提出的一个问答题，借此机会请允许我以图文的形式聊聊这个话题。

高层的房子以后变成了老房子怎么办？答案只有一个，拆呗。拆是一定要拆的，总不能把破破烂烂的高楼耸立在各个城市的主城区影响市容市貌吧 。问题的根子在"谁拆、怎么拆"上，才是大家所关注的。

不过拆建并不是件容易的事情。

关注楼市的朋友一定会发现，现在很多过去七八十年代建的多层商品房，房龄已经四五十年了，整体外观破旧不堪，内部结构陈旧落伍，为什么开发商不能和民房一样去拆建，却宁愿到新区开发楼盘呢？其实主要原因还是拆建成本问题。

民房最多二三层，过去拆低层建几十层的高楼，开发商有钱可赚，才有拆建的积极性。而建房成本中由于土地价格占了大头（普遍在40%左右，一线城市甚至达到50%以上），老旧多层住宅往往又位于城市核心区域，土地价格更贵，因此开发商根本就拿不出那么多的钱去拆多层，只能去新区建新房才会有利润。

这可能也是城市停止"棚改"转向"旧改"的原因所在。那么情况就很明了了，如果开发商连现在的多层楼房都拆不起，今后就更不可能去拆几十层的高层了。

不仅如此，想必大家还知道，今年4月份国家住建部出台了"限高令"，对楼高超过500米的高层建筑要进行严格审批，非特殊原因确需建设以外的500米以上高层一律停建。而对于住宅类建筑，对楼层达到30层以上，或高度为100米以上（满足一种条件即可）的住宅，各地住建部门要严格控制；县城住宅要以多层（4－6层）为主。而规定中的"严格控制"，明显是指向除人口密度大的一线和少数强二线城市以外的所有其他城市。

那么也就是说，不仅仅是开发商拆不起的问题，政策也从源头上切断了在高层住宅基础上继续加盖的可行性。

那么高层住宅今后谁来拆，怎么拆呢？

从以上情况不难看出，排除开发商拆除，只能依靠业主自筹资金或地方政府出钱拆除了。

但是指望业主自己掏钱拆谈何容易。很简单的道理，现在购买的高层住宅，都是业主花了大价钱购买的，即便到了房子变老变旧的时候，那也是业主的合法私有财产，不能继续加盖，业主就拿不到*迁拆**补偿款，再让业主自掏腰包去拆除，肯定是不现实的。

而最终的拆除工作，多数要由地方政府通过财政专款的形式进行拆除。

至于房屋的残值多少，大家不要有太高的期望:一是房子本身就是老房子，到时候肯定也值不了多少钱；

二是未来的人口可能是一个减少的趋势，出现"人少房多"的情况后，房价自然不能以现在的价格作为参照；

三是"限高令"的出台，已经控制了超高层住宅数量的增加，拆除范围基本被锁定为现有存量房数量了；

四是在以多层住宅为主导的居住形式下，今后的高层住宅市场需求量将会锐减，到时候房子也无法卖出高价钱，只能随行就市。

而最终的结果是，地方政府届时会按照市场价格，对业主进行相应的补偿。

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