在这些年里，我国的房地产行业可谓是一直繁荣发展。毕竟对于以前而言，很多家庭都没有属于自己的房子，于是在住宅商品化后，就使得大量家庭开始买房，目的就是为了满足自己的居住需求。在这些年里，这些没有房子的家庭，纷纷选择买房，从而导致楼市快速发展。
要知道，在2000年时，我国的城镇化率仅为36.2%，这也就意味着城镇常住人口数量较少。但这些年里，城镇化一直在不断的推进过程中，这就导致大量的农村人口涌入到城市当中，给楼市带来了大量的购房需求。在2020年我国的城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着城镇常住人口占据了总人口的63.89%。
可以说，这些年里，很多家庭都选择了买房居住。这也就导致现在的城镇家庭，基本上都已经拥有了属于自己的房子。根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，这也就意味着城镇家庭基本上都满足了自己的居住需求，拥有了属于自己的房子。
但在房地产行业发展的这些年里，我国的房价可谓是飞速上涨，这也让很多家庭看到了楼市当中的红利，开始将房子当做一种投资品，纷纷选择买房投资。毕竟买房投资是投资最方便的一种商品，只要买房后，静等着房子升值即可。并且因为房价上涨幅度较大的缘故，也导致买房投资能够赚取更多的资金。
要知道，在2000年时，我国的平均房价只有两千元左右，但到了2021年时，我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说，这些年里，房价上涨幅度是非常夸张的，单是平均房价就上涨了四倍左右。而对于那些大城市来说，房价更是达到了几万元一平方米的水准，可以说房价已经上涨了十几倍。
对此而言，我们就可以看出，在这些年里，买房投资的家庭可谓是赚得盆满钵满。尤其是在房价快速上涨的时期，购买一套房子只要静置两三年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润。这样的赚钱方式，无疑是非常夸张的，这也让人们将房子当成了最好的投资品，可以说只要自己手中资金充足，就会选择买房投资。
这样的情况下，也导致楼市中投资者数量较多。之前我们也说了，现在城镇家庭拥房率已经达到了96%，而对于城镇家庭来说，拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。可以说，现在拥有多套房的家庭不在少数，而拥有多套房的目的，就是为了买房投资。
但对于这些买房投资的家庭来说，很多都没有将房子租赁出去，而是让房子处于空置状态。毕竟对于空置的准新房来说，价格要比有人居住过的二手房高一些，并且还更容易转手。这样的情况下，就导致我国城镇住宅出现了大量空置的局面。根据西南财经大学给出的数据显示，2017年时我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%，可以说城镇住宅有两成都处于空置状态，这个数据无疑是非常夸张的。
但即便是现在有大量城镇住宅空置，却还是有很多家庭没有属于自己的房子。对于这点来说，我们从租房群体当中就可以看出。根据数据显示，2018年我国的租房群体数量已经突破了2亿，并且在2021年租房群体数量已经达到了2.4亿。对于这些租房群体来说，只有少部分拥有自己的房子，只不过是因为在外地工作的缘故，才导致自己租房居住。
而对于大多数租房群体来说，还是因为没有买房，所以才选择租房居住。并且在租房群体当中，90后占据了最大比重。这还是因为现在的房价比较高昂，而这些年轻人刚工作没有多少时间，手中没有多少积蓄，导致年轻人买不起房，只能选择租房居住。
甚至对于很多年轻人来说，想要结婚都比较困难。毕竟现在“买房结婚”已经成为了社会常态，这样的情况下，如果没有房子的话，结婚后如何在城市内居住，都是一个很大的难题。如果结婚后在城市内租房居住的话，肯定不会有家庭的感觉。这也是为何现在结婚要求买房的原因，但也给这些年轻人带来了很大的压力。
说到这，就不得不提一个问题了，为何现在有大量的住宅空置，却还有这么多人买不起房呢？其实这个问题也非常简单，那就是这些投资者没有将房子流入到楼市当中，而是为了投资，所以出现了大量住宅空置。如果这些空置住宅能够流失到楼市的话，人们买房就会轻松很多。
毕竟两成的城镇住宅流入到楼市，会给楼市带来很大的冲击，使得楼市出现供给大于需求的局面，这样的情况下，房价就会逐渐回归合理水平。那如何能够让这些空置住宅流入到楼市当中呢？关于这个问题，原住建部副部长仇保兴给出了解决方案，那就是出台空置税。
所谓的空置税，就是指房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。其实对于很多国家来说，都实施了相应的空置税。比如说瑞典会将无人居住的空房推倒；荷兰会为无房者免费提供空置房，允许人们入住空置一年以上的住宅；法国的一些城市，房屋空置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。
从这我们就可以看出，这些国家针对于空置房来说，都有一套相应的惩罚措施，目的就是为了降低空置房的数量。而对于我国来说，如果征收空置税的话，很多投资者迫于高昂的持房成本，就会将多余的房子抛售到二手房市场当中，使得大量住宅流入到楼市当中，从一方面抑制了房价的上涨，并且也减轻了人们的购房压力。
对此而言，你有何看法呢？