正确的收房步骤是什么？
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《 竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书房屋土地测绘技术报告书 》，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《 实测面积测绘报告 》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业 公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收 契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
简单来说，总得业主先验房，再去收房。
但是，偏偏就有些开发商反着来。
就比如给我服务的开发商，位于河北保定高碑店的隆基泰和开发商，延迟交房1年半，才在政府的帮助下，勉强给我们交了房。
今天业主过去收房，你猜怎么着？
花钱雇了保安，在小区门口一拦，直接说了。
“ 先交钱，把房屋差价交了，签了收房通知，才能进去看房 。”
这反了吧？
业主当然不同意，就打保定的12345投诉。
12345说他们解决不了啊，毕竟开发商已经通知交房了，又不是啥也没做。
身为迷茫的业主，一时不知如何是好？
难道只能被他们牵着鼻子走？
正确的做法又该是什么呢？
我在网上找了一些方法，列举在下面，希望有个参考。
①向当地房管局投诉，但要记住投诉电话全程录音。
②向12315网站平台投诉。
③回家起草一份律师函，通过邮寄的方式邮寄给开发商。
根据住建部规范房地产市场的规定，新版购房合同都会注明房屋在交付之前，买受人有权查验房屋，否则属于违规交房，买受人有权拒绝收房。
一般有点文化的都得考虑考虑。
内容就写你按照开发商通知的收房时间去收房，但是开发商要求必须先收房后验房，这样已经违反合同法房管局的相关规定，属于违规交房，有权拒绝收房，并追究开发商逾期交房责任， 开发商收到律师函的7日之内给予回复 。
如果不予回复，你将会去反案起诉所产生的一切费用及后果由开发商承担，然后再把你全程取证的视频拷贝一份一起寄过去。
你大可放心，就算以后真的打官司，你也稳赢，在这期间， 不仅不用交物业费，开发商后期给你的赔付，也比这套房子租金要高多了 。