老旧小区“旧改”可以说是“春风扑面而来”； 开春没忙别的，拿着仪器各个小区测量，小本本记录的都是外墙面积、管网长度等等的内容，主要是预算一下工程量，做个初步的预算，对老旧小区的“改造”已经前前后后的做了好几年了，基本上每个小区改造的难度都不一样，有时候碰到“棘手”的问题，工程量签证是没有的，难度问题基本上由施工单位自行解决； 这里举个例子：
在我施工过的一个小区，排水管道是那种老式铸铁管道，但施工单位接到的任务就是更换小区内主管道，也就是从主楼下来的分管道是不更换的，分管道属于业主私人物品，更换了主管道后，这个分管道已经锈蚀的成渣，根本不能完全的接入主管道井里，怎么办？如果更换一小块管子，也是接不上，分管道一碰就碎； 而且一楼和二楼的业主也时常要找物业进行管道的疏通，听着就麻烦。
同类的事情太多太多了；经过这么多年的改造工程，我认为老房子就比较像老车一样，无论怎么修，也“使不住”，况且，以后维修的费用远比重建的费用高很多， 在新建的时候，一个单元的竖管排水系统，包工的情况下，基本在10几元/米左右，也就是一层也就是几十块钱，如果老房子进行维修更换，没有几百元估计都找不到人。
我国2000年以前的老旧小区建筑面积约为300亿平方米，而全国总的建筑面积才500亿平方米，这么庞大的老旧小区，目前靠完全拆除，是不太可能的，处理的办法，也只有陆续评估*迁拆**，没有达到要求的进行缓拆，也不是说因为“老旧”就要拆，而是因为我国2000年以前的老楼基本是“预制板”搭建的。
这种“预制板”老楼，缺点很多：1、承载能力弱；2、抗震能力差；3、房间格局固定；4、采光差、阴暗潮湿等等。 对这样的“古董”老楼进行维修，估计在技术上都是一种考验，像以前老师傅砌砖还好点，现在能够砌一手好砖的师傅都很难找了，而且这种砖估计都买不到了，维修的费用更是贵的让人接受不了。
即使很多的老小区已经加装上电梯，出行也是方便了，但居住的环境还是没有太多的改变，有些承重墙是绝对不能进行拆除的，“预制板”就是搭建在承重墙上面，一旦出现坍塌，那可不是一户两户的事情，或许会引起整栋楼的坍塌； 老楼对房间的户型设计是固定的，根本就不可能任意的改动，相反，现在的建筑采用的是现浇混凝土结构，填充墙作为隔墙，可以任意的进行拆解，随意变换房间的大小，这对于爱装修的业主来说，无疑是个“亮点”。
轻体墙改造
轻体墙改造
承重墙不能拆除
那么，居民老楼的这个“历史建筑”，终究会被淘汰，也必然会“*迁拆**”，看看往日地震地区的楼房，再看看台湾地震那个倾斜的楼，因为其坚固性，真的不知道救了多少人？
所以，老楼*迁拆**是必然的趋势，只不过目前来说，时辰未到而已。
老楼究竟还需要多久才能“*迁拆**”完，欢迎评论区一起讨论一下吧！