精装房交付后踢脚线发霉了怎么办 (收房时地面有钉子怎么办)

8月26日，大象验房验房师受邀，驱车到余杭区绿都·鉴未来，进行实地验房。

大象在鉴未来共查验28户，发现问题784处。

验房师发现小区踢脚线存在大量的裸露无头钉和钉眼（见下图）。

01

小区实况

1、 项目基本信息

项目名称：绿都鉴未来府

地理位置：余杭区未来科技城·杭泰路中泰路交汇

产品类型：高层、洋房、叠墅

装修状况：装修房

交付时间：2021年10月

容积率：2.0

绿化率：30%

开盘价：26000元/m²

装修标准：3500/m²

2、 小区内情况介绍

*外立面实拍图*

外立面：立面以灰色真石漆为主，深赭线条为辅，铝合金门窗和空调架，入户门头不锈钢小平顶，建筑风格偏现代。

*地下室实拍图*

地下室：小区地下室视野开阔，整体布局合理，地线标识清晰，无异味，但部分角落有少许建筑垃圾。

*园内绿化实拍图*

绿化园林： 园林基本上属于散点状，草坪较多，花卉较少，院内设有人工的水池、儿童游逸等项目。

3、 室内介绍

小区一共4幢18层高层和11幢7层洋房，容积率2.0洋房为主是小区优势；西、南沿街布置有底商，主要以120㎡上下一梯两户户型为主，少部分89㎡户型集中在4幢两梯四户的高层。

*107㎡户型图*

在此次的查验户型中，我们选取了107㎡的精装高层户型来做展示，107㎡合理分区规划了四房两厅两卫，拥有套房主卧、双次卧三大奢阔卧室，双厅相连无隔断设计，客厅无缝衔接了L型飘窗，采光通透，在卧室的设计上，主卧和次卧朝南，套房主卧拥有超大落地窗，标配的独立卫浴保障居住私密性。

4、 实拍图展示

*左右滑动浏览更多图片*

02

查验出的问题

1、 验房机构

验房机构： 大象验房

验房师： 陈杭琪

*验房师技能证书*

2、 问题总结

注： 本次评级不考虑价格因素，以质量为蓝本，不排除高价楼盘低质量交付的情况，评级根据交付情况以真实数据为蓝本，希望能给广大已购或待购业主一个质量相关参考。

3、 重点问题示例讲解

安全隐患问题：踢脚线遗留有无头钉和钉眼

问题原因： 施工师傅没有打好。

居住影响： 在谈到居住影响之前，我们要先了解踢脚线有什么作用 。

作用1、地板铺设的时候，到墙壁处需要预留5mm左右的缝隙，保证地板热胀冷缩时候的伸展，防止地板挤压、起翘，所以踢脚线 可以防止地板变形。

作用2、踢脚线，顾名思义，保护脚能踢到的部分，能使墙体和地面之间结合得更加牢固，防止因外力碰撞造成墙体损坏，或者被扫把、拖把等弄脏了墙面，为容易受潮、受脏的区域减少清洁的难度，总结就是 可以保护墙体。

作用3、在绝大多数家装中，踢脚线都是有颜有用的存在，让顶墙地的过渡和衔接更和谐美观、浑然一体，踢脚线 可作为装饰呼应整体风格。

总结： 1、踢脚线有无头钉，影响美观是一方面，同时说明此处踢脚线并没有处理好，后续可能会影响地板等问题；2、这里还存在一个安全隐患，人在室内活动的时候，不小心会碰到或者磕，及时处理是关键。

解决方法： 最好的解决办法是把无头钉拔掉，用沙纸小心打磨，用毛笔粘面油调色，补上颜色调到接近腻子粉把钉子眼里点色，如果是有专门的地板钉的，没有钉冒的，要找油工要一点腻子粉，用腻子粉补平，最后再用毛笔粘油漆往上面点补。

4、 室内问题展示

入户门：

1、门套外有间隙；

2、门套内松动未填缝；

客厅：

1、飘窗南侧下踢脚线与地砖没有美缝；

2、飘窗南侧下阴阳角墙面破损；

3、飘窗台面有坑洞；

4、吊顶南侧角修补还有明显破损；

5、靠近过道吊顶破损

；

卫生间：

1、淋浴房密封条破损；

书房：

1、窗台面下木地板踢脚线有间隙；

2、窗台面下墙面凹洞；

3、窗台上破损；

4、墙面破损和凹洞；

5、踢脚线翘皮；

6、外门底部翘皮；

主卧：

1、地板凹陷；

2、地板之间有间隙；

3、踢脚线冒钉；

4、窗台面左侧有划痕；

5、墙面乳胶漆有裂纹；

6、吊顶角有裂纹；

7、主卫门套旁墙面凹洞；

次卧：

1、墙面乳胶漆有污渍破损；

2、顶面裂纹；

3、门套上方顶面破损；

4、门外底部表面裂纹；

5、墙面破损和划痕；

6、移门把手异响；

象哥想说

象哥个人认为， 小区整体来看，现代感十足，其中我们查验的主力户型107㎡，得房率在95%以上，小区整体得房率都较高， 其中由上海一建承包装修的排屋部分整体精致，出现部分问题现场及时进行解决，现场业主普遍满意并收房，绿都三年的楼盘从汀兰府、东兰府、鉴未来是质量越来越好，这样愿意做好事的开放商得点赞。

*以上内容仅代表部分楼栋或室内情况

往期回顾 　

1.大象验房×美克美家｜新房验收专题会

2.大象验房丨制定行业最高标准

3.大象验房×欧派 | 验房见面分享会

4.第六空间x大象验房｜双府业主私享会