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深圳东进
一个区域的崛起
华策、恒大、合正等巨头汇聚
商机统统留给了你
铺、商铺、旺铺
与房子最大区别是
房子限购、商铺不限购
你在投房的时候
为啥高净值人群都在全力投铺
刚需、中产也该择铺而投
深圳绝大多数开发商的商铺，都留于企业内部经营运作，多用于资本扩充！市场可卖商铺数量，可谓微乎其微，故而，一旦有铺对外销售，可能一夜之间，会被大财团抢购一空！深圳商铺告急中……
A 房子VS商铺之不同
房子是用来住的，不是用来炒的！中国地产对住宅的调控，历来遵循此主线。改革开放40余年，从未出现过调控商铺的政策，故而，住宅与商铺有着本质的区别。
很多人钻着牛角尖，在住宅领域里赚小钱，大财团却张开宽硕的胳膊，盯紧投入商铺赚大钱，几乎不给刚需或中产的机会！
商铺投资，自古以来就是高净值成功人士的重要财富增值手段。中国GDP已经升至世界第三，伴随深圳经济持续稳健的发展，居民日益富裕，财富逐渐积累，通过投资来实现财富保值、增值的欲望不断提升。
这就让不动产投资中的佼佼者——商铺投资，已成为越来越多投资者们关注的焦点。投资精准、科学，能获得稳定的投资收益，则需要遵循良好的规划和独到的眼光。商铺投资必须具备6个“W”，才会使得投资有效而精准。
壹WHY
投资商铺第一步就是要知道为什么（Why）？所有计划性的投资明确目的是首要任务，投资者明确商铺投资的目的，实际上就是明确自身的投资定位。市场上投资商铺大概可分为三类：短线投资、长线投资和自主经营投资。
短期投资主要是通过买卖差价来实现投资收益的。长期投资则更多看中商铺升值的长期性和稳定性，避免通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，实现资产的保值、增值。
另外，其获利程度比股票、债券、期货市场更稳定，比纯住宅投资和银行储蓄更高的回报率，可以通过“以租养贷”的形式获得长期收益。
很多刚需或中产阶级，投资商铺的保值和业务长期发展，进而选择购买商铺进行自主经营，从经营和不动产增值两方面为自己带来收益。
深圳已确定城市定位为全国经济中心城市,全球海洋中心城市，计划到2035年成为一流国际化中心城市。
东进战略如火如荼、粤港澳大湾区规划即将尘埃落定，导致深圳整体发展趋势迅猛，对人才吸引度更是中国数一数二的排名。
深圳5大商圈分布呈现“局部集中，整体分散”的特点。大多数优质商铺聚集在东门、华强北、后海等大型商圈中，售价相对较高，回报也较高，适宜长期投资。
大型商圈辐射的区域商铺，则适合短期投资，在前期以较低价格购买，待商圈日渐成熟之后转让，亦可获得高昂的回报。
贰WHICH
第二个W是投资 哪种（Which） 商铺才是王道？纵观商铺市场，虽然种类复杂，名目繁多，主要分为综合体大型mall商铺、社区底商、独立街铺以及专业市场铺位。
最受投资者追捧商铺类型为综合体mall商铺和社区底商两类。城市综合体大型mall商业氛围自成一体，因此，其商铺大多会在引进一些知名品牌的主力店铺后，多为开发商自持作为资产运营。
只有极少部分推出市场出售，这些商铺与主力品牌店铺为邻，通常具有价格贵进入门槛高、租金高、收益稳定等特点，但一定程度上必须依赖整个综合体项目的经营状况。
社区底商一般为居住社区底商和写字楼底商，作为住宅或写字楼项目的配套商业，有着面积相对较少、价格较适中，商业培育期适中等特点。
由于房地产开发的阶段性特点，特别是新兴区域市场上的底商等，均呈现岀一定的滞后性，开发商往往先推住宅再推商业，且同质性强，短期集中供应造成竞争激烈，这也给置业者更多的选择机会。
综合上述分析，投资者可根据自身经济实力选择适宜的项目类别，整体考量项目的投资价值后再出手。但是综合未来发展、进入门槛、投资回报、出手难易程度等要素，社区底商作为一个成熟的产品更适合大众化的置业者选择。
叁WHEN
商铺买与不买的第三个W，那就是时机（When），什么时候买、什么时候卖？看准时机，该出手时，就必须果断出手。
投资商铺的买入价，关系到升值回报比，租金收入和商铺涨价幅度关系到投资收益，时机关键节点，是投资者最要去深思熟虑的。
投资者关心的就是价格，买入价格越低，投资者成本就越低，日后增值空间就越大。
大多数情况下，如果采取预售期销售商铺，作为期房买入，其价格会相对划算。而随着开发商工程进度的逐渐推进，商铺的前景逐渐明朗之后，价格必将会提升，商圈成熟后，价格将飞速上涨，所以，投资商铺越早越好。
相比之下，卖出价格越高，投资收益却并不一定越高。如果投资者寻求的是短期投资收益，以买卖差价为利益点则卖出价格越高越好。
因为二手交易税费是一笔不小的成本，而通过按揭*款贷**投资的投资人，还需要考虑*款贷**的利息成本以及交房时的各种费用。选择正式交房之前出手，则可以避免各种税费等中间费用。
当投资者寻求长期投资收益，则更须考虑商铺商业氛围的成熟与否。特别是位于核心商圈中的商铺，租金会随着商圈的成熟而逐年走高。投资者除非急需资金周转，否则，长期持有可能会获得更高收益。
投资者在把握买、卖时机的问题上，须充分权衡利弊后再出手。商铺初期出租的签约年限，最好不要超过3年，以免商铺度过培养期之后，因合同约束而无法涨价。
肆WHERE
亚洲投资天王李嘉诚说过，投资不动产什么最重要？地点（Where）地点！ 还是地点！这包括了宏观地段，也包括了某个特定商铺的位置。
商铺投资和其他类别的不动产投资一样，都会遵循一个“地段论”的投资原则。无论什么类型的商铺，越靠近成熟商圈的商铺价值往往越高。
深圳传统商圈像是东门及华强北一铺难求，但也不可忽视成熟商圈中的“排他”现象，就是在同一个核心商圈中，不同商业项目之间存在着相当激烈的竞争。
如果一个大型的强势品牌商业项目，已经取得较好的经营状况，则其周边的商业是难以与之抗衡的，更不可能超越其经营水平。因此，投资者在选择商铺的时候，不能一味“傍大款”，需要综合考虑。
相同地段，位置不同的商铺，其价值也不尽相同。商铺的售价会根据楼层、结构以及开口位置的不同而变化。
在选定商业项目之后，投资者在具体选择铺位的时候应该遵循一个“金角银边”的定价原则。越是靠近出入口、边角展示良好的商铺，其价值就越高。
选择商铺地段的时候，投资者应尽量选择靠近成熟商圈的商铺；选择具体铺位时，需考虑客流量、展示度、便捷性等影响商铺价值的诸多细节因素。
伍WHAT
商铺投资仍需进一步考量的，则为硬件（What） 条件，也就是商铺值钱的隐形因素是什么。
除了地段和价格，住宅投资考虑更多的往往是其舒适度与生活便利性；而商铺投资除了地段和价格，同样需要对商铺经营的便利性作一番考量。
商铺经营的便利性说到底，最主要体现在硬件设施上，包括商铺所处的楼层、商铺的面积、进深、面宽、层高、柱距、水电设施、煤气、风道等诸多方面。只有硬件设施过硬的商铺，在后期的经营上才不会出现种种问题。
此外，一间商铺的硬件设施，也直接关系到其经营业态的选择，从而对租户及经营者产生直接的影响。大部分的商铺基本都能适应绝大多数业态经营的需要，选择通用性强的商铺进行投资，会提高租户的选择性，投资者也更容易获得较高价值。
陆WHO
最后一个需要考量的W，就是买谁（Who）？好的开发商成为投资者最好的商业合作伙伴，是财富增值的最大保障。
品牌开发商有着长远的规划，对项目全方位有综合性考虑，往往可以以一个项目带动一个片区的发展。
另外，如果开发商有整体经营的计划，将进一步节省投资者的负担，节约自行招商的时间、精力及成本。
投资者在选择商铺的过程中，也要同时考虑好租户的选择问题，尽量能积累到一些知名品牌的店铺进行合作，在投资之初就掌握主动权，为日后获得丰厚投资回报打基础。
B 完美契合6W方略论的商铺
日前，华策集团 联袂深圳都市频道第一地产/壹地产，在华策中心城现场举办“2018投资趋势大解读”暨商铺投资迎“新风口”高端论坛，图腾镜等多位大咖应邀嘉宾出席，约200余位准投资客亲临现场，聆听大咖对话投资高论。
▲都市频道主持人·真帅
对话嘉宾一致认为，地处龙岗核心产业轴——龙岗大道沿线，项目总占地约40 万㎡，总建面约200 万㎡，分五期开发，是继华润大冲旧改项目、鸿荣源壹城中心，深圳市龙岗区最大的城市更新项目之一。
▲论坛现场·座无虚席
项目左右各分布恒大、合正等超大规模项目，片区内将规划有150 万㎡的产业总部基地，将来会汇聚文化创意、新媒体、IT、影视等高端第三产业。是深圳最具发展潜力的区域，并将成为龙岗高端产业的中央活力区。
在建14、16号地铁线，将穿梭周边，目前，该区域正处在投资潜力期，待片区成熟时，商铺价格窜至住宅售价3倍以上，已指日可待！
Why
深圳城市发展迅速，投资商铺将享受发展所带来的红利，住宅限购政策使得投资商铺成为资产增值的最佳途径。成熟的资产配置为：不动产VS金融理财VS现金之比例5:4:1，潜力商铺更是不动产配置的最佳选择。
Which
项目集高端住宅，墅质洋房，大型商业配套，未来将集合地标级写字楼，产学研发中心，高端星级酒店，学校幼儿园为一体的超级综合体。
▲华策中心城·实景
正在销售的商铺，为一期风情商业街区底铺，将打造成风情酒吧街、生态河道等元素，集休闲、娱乐，景观、运动为一体的旗舰商业。
待项目及左右更新完成后，约3-5万人长期生活工作于此，“大商崛起”正当时。计划引进高端创新总部基地等，为未来项目消费人气提供有力保障。
When
现在正是投资龙岗的最佳时机，随着大湾区各项规划即将尘埃落定，各项利好都使得华策中心城作为东进桥头堡，未来升值前景无可限量。
Where
龙岗是粤港澳大湾区东进战略未来核心地带，而华策中心城位于大运新城与龙岗中心城之间的核心片区-龙腾旧改片区，是深圳5大商圈中之龙岗中心城的最强潜力区。
除了未来拥有三条地铁外，东部过境通道，南坪三期、水官高速三条城市快速大动脉使得龙岗居民快捷通达全城。项目所处龙腾旧改片区具有1200万㎡总体量，将成为未来龙岗新中心，汇聚恒大、保利、中信、金地、合正等顶级开发企业，共同打造全新的滨河CBD经济带。
What
华策中心城一期推售的是2、3、4 栋的底商，共78 间铺，可售面积约7155㎡，面积区间在31-294 ㎡，主力面积段在31-120 ㎡之间。
商铺单层铺的层高可达6m左右，开间比一般的铺面要大，使用率非常高；单价在3-6万/㎡，售价远低于市面上类似属性的商铺，正是入手的绝佳良机。
另外，商铺为70年产权，可享受比普通商铺多20年以上的收益期，真正做到“小投资，低风险，高收益”。
Who
开发公司集团经过24年的发展，已逐步成长为集现代化、多元化、国际化于一体的企业集团。华策集团旗下拥有30余家控股子公司或全资子公司。截至2018年初，华策集团的运营规模已达1800亿元，房地产、高科技、金融三大板块并行发展。
项目一期按照世界一流的高标准建造，已引进万科物业服务管家。未来即将面市项目，也将继续引用高科技、创新型运营团队，为置业者与投资者带来最大化利益保障，以回馈这块绝版土地的优质资源。