房屋产权只剩40年了！那到期了怎么办？相信不少人心中都有这个疑惑。那么在这里为大家解答一下。
首先，一般我们居住的商品房住宅的产权为70年，公寓的产权为大多40年，有极少数公寓产权50年或者60年的，但是这个时间是怎么算的呢，不是等你办到不等产权登记证（即房产证及土地证）那天开始算，而是根据开发商拿到土地使用权之日起开始计算。
也就是你买一套新开盘的商品房，他是70年的产权，但等开发商建成交付以后，你拿到房子可能只有66年左右的使用权。
二手房的话同样是根据开发商拿到土地使用权之日算，部分大城市老旧的二手房，等你买过来可能只剩下20年到30年的产权。
但是，假如你真的面临房屋产权到期的相关的问题，你也不必太担心，因为所谓的房屋产权时限是指你对土地的使用权，房屋产权到期是指你对土地的使用权到期了，可房子还是你的。
简单的说就是房子只要没倒塌，就一直是你的，但土地是国家的。
根据我国《物权法》第一百四十九条规定
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
我的就是我的
也就是说，房子如果产权到期，你又没有及时缴纳土地出让金，你失去的是土地使用权，房子依旧是你的。如果国家有准备将你房屋所在地的土地回收，重新开发，也不用慌张，国家会根据情况，给予产权人不菲的补偿。
但是土地使用权续费标准，目前《物权法》尚无明确规定。
那如果我房屋产权到期不交土地出让金呢？
《物权法》相关规定，政府不能无偿、强制收回这块土地。
如果你房屋产权到期了又不肯缴纳土地出让金，那你就是等于是在无偿使用土地，如果房屋不*迁拆**，你可以正常居住，但以后房屋过户的时候要补缴土地出让金。所以，如果你以后想交易、抵押房产，都需要把未缴纳的这土地出让金补上。