很多人认为只要过了户，房子就是自己的了，整个购房之旅也到了终点。这样想也对，毕竟这套房子已经到了自己的名下，产权都是你的了，还有什么好怕的。但其实，只有当自己拿到房子后，整个购房之旅才算结束。
据我所知，不是每一个人都能在最后开开心心的拿到房子的，很大一部分都是交房的时候没把关，导致自己吃了亏。
其中，有的是因为多付了很多费用，比如水电煤物业费等等；
而有的是因为业主留下的家具家电和自己之前看到的不太一样。
也有的人发现这个房子的下水道经常堵塞。
这虽然都是一些小问题，但没有谁愿意白白吃亏啊，而且买了房后，大部分人的压力也比较大，这东一件，西一件的小事，也有你够受的了。
当然，要防止自己在交房时吃亏也很容易，我记得以前在当经纪人的时候，遇到客户交房就会提醒他看这四个方面：
第一个就是业主有没有将一些费用给结清；
第二要检查业主留下的屋内设施；
第三点要注意建筑方面有没有缺陷；
第四再看一下合同上的附加内容有没有问题。
这四点虽然说起来比较简单，但是真的去做，可能就会无从下手。
首先要讲的就是费用问题，我们讲的费用主要包含水、电、煤和有线电视费等。
其实很多人都知道要在交房的时候要关注一下上家有没有将这些费用结清。那怎么样去看呢？在上家交房的时候我们可以抄写一下水电煤表，当这个月水电煤账单下来了，核对一下就知道上家的这些费用有没有结清了。
除了知道这些费用之外，我们还要关注有没有将机顶盒给留下，如果没有留下，必须要向业主去要。一般情况下，一户人家有两到三个机顶盒。虽然上家带走了机顶盒，也用不了。但是你要去补领一个机顶盒也是比较麻烦的事情。
除了水电煤和有线电视费之外，还要去物业问一下上家的相关费用有没有结清。
曾经就有这么一个客户入住了一个月左右物业来人催缴拖欠的物业费，细问之下才知道原来上家拖欠物业费已经好几年了，最后只能自己掏钱帮上家还清物业费。
所以在交房的时候，特别是上家在场的时候，一定要关注这些费用有没有拖欠的情况。如果上家有拖欠的费用，就要马上和上家沟通，协商是他付掉还是你代他付。
清楚相关费用是否有缴纳的问题后，我们还需要了解一下业主留下的屋内设施是否与合同上面写的一致。
那些对房屋硬装和软装有要求的客户就特别关心这三点：
一个是合同上面写的家具家电的数量是否一样；
还有就是家电的品牌型号和家具的材质是否与合同中的一致；
最后还要检查一下这些家具家电有没有损坏，能不能正常使用。
说到这里，就不得不提一下我同事买的房子。
她买了个十年的二手房，上家一手买进三代人自住的，当时一共看了两次，印象中厨房里是红色三门的冰箱，洗衣机是西门子的滚简。当时说好了家电全送，可是等到收房的时候发现电视是坏的，冰箱洗衣机似乎跟记忆中也不太一样，但又不是很确定，因为那段时间确实看了很多房子，我同事在想难道是她自己搞错了？她很委婉的和上家阿姨说这冰箱好像不对吧，原来不是这样吧？阿姨说怎么不对，一直就是这样的啊，可是我的同事又没什么证据，所以只能说自己记错了吧，搞的好像是我同事不对似的。过了几天再去看房时，发现洗衣机插座上插头留下的印记和现在的洗衣机明显对不上，就可以判断肯定是上家给换掉的。
从这件事情就可以看出交房的时候，如果你比较注重上家留下的屋内设施，就一定要去留意一下，特别是细节的部分。
接下来，我们必须要知道的就是建筑方面的问题。比如：
下水道会不会堵
墙面会不会渗水问题
特别是你要重新装修的话，如果发现问题就要及时和物业及维修的人员沟通，争取尽早解决掉。
最后就要检查一下合同上面的其他补充条款有没有实现。这些条款包含的有很多，比如说交房时间之类的。就拿我自己买房的经历来说吧：
我上家交房的时候就很不守信用，想晚一个星期交房给我，我也表示理解，所以就同意了，结果还要再晚一个礼拜，这样来来回回一直拖了我一个月。这就很不守信用啦，那我能怎么办呢？只有按照合同来了，合同上写着款到3天内交房，从第三天开始计算，晚一天就付一天的违约金！最后终于算是把上家“请”走了。
所以，我们在买房，主要就是要看这四个方面了。讲到这里，置业微课堂的客户篇就算正式的结束了。愿你能够在买房之旅有一个完美的结局。
今天的分享就到这里了。