重庆发展一路向西，那么，璧山的房地产行业发展情况将会如何呢？想要投资，是新区的新房子好，还是老城区的旧房子更有价值呢？有关这两个问题，幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析分析！

问：重庆发展一路向西，会对璧山未来的房地产行业产生怎样的影响？

回答：

@大卫聊地产：

对于主城来说，璧山本身有其优势：

常住人口70多万的璧山，在2019年创造了681亿元GDP，名义增速超过29%，增速名列重庆第2。

区域上，穿个隧道，就到大学城、高新区，这是其他区很难比拟的优势。随着成渝城市群深入发展，璧山俨然成了“重庆向西”的桥头堡。

而目前重庆“一圈两群”区域协调发展的整体思路，推动“重庆向西”，“渝西更强”，或是整场牌局的“关键”，而渝西的几张大牌，其中就有璧山，这对璧山来说是机会。

璧山楼市，可能很多人更看不懂。这里实际上供需两旺，光是2019年1-11月，璧山就成交商品住宅18877套，成交面积208.18万㎡，建面均价7508元/㎡！

这两年大品牌开发商扎堆进璧山，金科、龙湖、中国铁建、新城、融创、富力等等，这说明开发商对璧山还是十分认可的，预期判断还不错。

问：在南京投资房产，是买新区新房子还是市中心老房子比较好？

回答：

@驻家金陵：

最近一段时间关于在南京买市区还是买郊区的问题，在悟空问答上出现了很多，不少房产领域创作者都做出过了回答。对于题主来说，有这样的纠结是可以理解的，毕竟这二者之间有一点的混淆选项让人举棋不定。

首先，二者之间存在新旧差异，与浦口新房同价位的市区房子，大部分房龄都不怎么新，其社区也普遍比较老旧缺少正规的物业，此次疫情防护工作，这样的老社区，多是基础社区工作人员及城管部门统一行动，在路口进行设卡，才保证人员流通的问题，可见其物业管理基本上是没有的，这是老房子的通病。

其次，区位之间的差异，一个在市中心，一个在浦口，一个毗邻传统商业中心，一个属于新增长地带，各有优劣。但是市区的房子，其最大的优势在于其本身的生活圈便利性，成熟的商圈和四通八达的交通线路。相比之下虽然南京的新区各个都发展的不错，并且地铁也已接驳，但是和市区比还是有一定的差距。

综上虽然有本质的差异性，但是涉及到个人还是有一个共同点的，那就是个人本身需求，如果是自住，那么我们最先考虑的应该是个人工作生活圈较近的区域，如果在江北工作那么选新区，如果在市区工作，那就选市区。而根据题主内容，主要需求在于投资，那么更重要的是考虑保值增值，过去投资，我们看潜力看未来可能存在的增量幅度，而现如今我们更应该优先考虑保值，市区的房子保值是肯定的，它具有比较高的租售比，并且出租率也相对较高，因此购买市区的房子，可以做到以房养房，如果本身是学区或者是近学区的房子，其还具有一定幅度的升值空间，但一般来说空间已经不多的，且市区老房除学区房外其最近十年来的涨幅通常是滞后于城郊新区的新楼盘的。

按照客观规律来说，新房的升值空间肯定是要比老房子大的，但新房也不一定各个未来都有增值的潜力，如今房地产市场并不算稳定，各开发商资金状况成疑，我们在选择具体楼盘时候需要慎重，另外，具体楼栋，楼层的选择，房屋交付期之间的资金分配，精装修房和纯毛坯的成本核算，未来是否装修出租，等都要经过题主自己和家庭成员的计算。如果，资金情况好，可以去关注一些一二手倒挂的楼盘，或有意想不到的收获。