【事件回顾】
张女士在杭州工作，春节放假回到老家衢州过年。结果房东在大年初一告诉张女士因为亲人去世，要把她住的房间改成灵堂。张女士要求房东离开自己的房间，并表示强行使用的话自己会报警。结果房东态度强硬，说“你马上报警”。
张小姐和房东的聊天记录
【船长说法】
1、房东虽然拥有房屋所有权，但使用权在租赁期间属于租客，房东使用房间的行为违法。
张女士完全有权利拒绝房东入内，如果房东未经张女士允许进入和使用房间的话，张女士有权报警。面对房东这种霸道的行径，报警是最好的选择，有很多人就是“欺软怕硬”，平时嘴里很凶，正在碰到警察时就怂的不得了。
2、如果房间被当作灵堂使用，那么张女士可以解除租赁合同。
房间被当作灵堂使用后，相信无论张女士还是一般人来说，肯定都不愿意再住，意味着房间的租赁功能“丧失”，租赁合同目的不能实现（个人观点，有不同意见欢迎留言讨论）。
再举一个例子，你有一个专用的杯子，有一天被别人用来装了排泄物，就算他“洗干净”还给你，你也一定不会再用，而是会找他理论理论，要么赔钱要么赔个新的，因为对你来说，这个杯子用来喝水的功能“丧失”了。
《民法典》第五百六十三条：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
3、张女士如果解除合同，可以要求房东支付违约金。
房东把张小姐房间作为灵堂的行为属于违约。如果张小姐因此解除合同的，可以要求房东支付违约赔偿金。
《民法典》第五百六十六条：合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
【船长建议】
租客租房时最好做到：
（1）换锁，租客在租赁期间对房屋享有完全的使用权，可以拒绝房东入内。同时也能防范有坏人（如上任租客）私自配钥匙入室盗窃。
（2）房东进行违法行为时，一定要保存在相应的证据，打电话要录音。这些都是你合法解除合同，要求违约赔偿金的依据。
（3）租赁合同、家具清单、转账凭证、水电费缴纳记录等妥善保存。
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