拖欠房租房东私自换锁违法吗 (房东私自换锁犯法吗怎么解决)

你遇到过想回出租屋休息,但是房东私自把锁换掉的情况吗?

前几天一个朋友分享了他的经历:有一天他下班了,要回出租屋休息,右手拿着笔记本电脑,左手拿着快递,输入了密码锁的密码,一连输入三次,居然都是错的。然后密码锁自动锁定了几分钟。

租房要求房东换锁合理吗,因欠房租房东私自换锁怎么解决

由于天气炎热,他不禁流了很多汗,放下快递和电脑,等自动锁定解锁之后,他又输入了一次,结果还是错的。他觉得是房东换了密码,立即拨打了房东的语音,结果这个身在外地的房东没好气的说:“你不给我房租,我当然换密码了,中介只给了我三个月,马上就到期了”。

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朋友马上解释:“房租我都给了中介了啊,你不是也拿到合同了吗?上面写的已经支付了半年啊。中介不给你,你应该找中介,为什么要不打招呼换密码呢?再说现在连三个月都还没到,你为什么不让我进家门呢?”

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房东不耐烦的说:“你和我说没用,你又不是直接和我签合同的,既然中介不给我钱,你要么让中介给钱,要么你给钱。你不要浪费时间了,你快点找中介吧!”

朋友租房的时候,是房东委托中介和他签的合同。房东长期生活在外地。

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说到这里,朋友明显是被中介坑了,他后来联系中介,在他的劝说和威胁报警的情况下,中介终于支付了剩余房租,他也回到了出租屋。

中介明显是做错了,甚至违法。在这里我们不讨论这个中介。我们来讨论这个房东,这件事她是否做的过分?或者她有没有做错什么呢?

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换句话讲,在房子还没到期的情况下,房东有权利未经允许私自换锁吗?

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房东合法换锁需视具体情况而定。如果是在房屋出租期间,房东需要与承租人协商一致之后才可以换锁,并把钥匙交给承租人,如果没有经过协商,房东无权私自换锁,因为会侵害承租人的使用权,那么就是不合法的,租客可以要求房东承担违约责任。

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《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定:

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

也就是说,在房客不欠房租的情况下,房东不仅没用权利换锁,她连私自进入出租屋都是违法的。

租房期间房东私自换锁已涉及违法,属于私闯民宅,承租人可以报警,由警察机关对房东进行处罚。

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租赁合同届满之前承租人享有房屋的使用权,房东私自换锁致使承租人不能进入房屋正常使用房屋的,属于房东单方面违约,承租人可依据租赁合同中针对违约的条款要求房东进行赔偿。

也就是说,朋友被房东私自换锁,关在门外这件事。不仅仅中介违法了,连房东也违法了。

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虽然房子的产权属于她自己,但是房子已经出租了,使用权属于房客,不尊重房客,私自换锁是违法行为。租客不追究也还好,如果追究起来,房东需要为自己的鲁莽行为负责。