七招让你快速卖掉老破小。
教你七招快速卖掉手上的老破小。近几个月鄂州的房价持续下行，房子确实不好卖，二手房也一样不好卖，特别是老城区的老破小更加难卖。我从事房地产二十年总结了几点，教你几招快速卖掉手上的二手房。上干货。
·第一招、鄂州这个城市跟其他城市不一样。做房地产短线投资比别的城市要多得多。如果确实缺钱，也没有时间打理房子，直接可以把房子卖给这些人。只要价钱合适，随时随地就可以办手续，拿到钱走人。
·第二招、如果房子在出租，就这个行情肯定卖不掉的，就像巴中对面的宏洋凤凰城，77平米的房子，中间楼层价钱也很合适。就是房东把房子租给了自己同学，每次去看房都要约好几天才能看得到。
每次去看房，租户总是要给客户说房子不好，要么就说他是装修不好，要么就说采光不好，要么就说住在这里吵，变法的说房子不好，所以一直没有卖掉。要想快速卖掉一定要赶走租户，一年的租金只有多少钱，房价里面随随便便都能体现出来。
·第三招、要给房子化个妆。不管房子有没有人住，一定要把卫生做干净。卫生搞干净了客户看第一印象就会好一些。
如果是老房子没人住，最好去买一桶涂料把房子里面的墙全部刷一遍，如果可能把楼梯也刷一遍，这样会让房子更有看相一点点。
另外有客户来看的时候提前买几瓶香水，把屋里面撒的香香的，客户进门第一时间闻到的不是房子的发霉或者是臭鞋子的味道，而是香水香香的味道，这样客户的心情都会好一些。
另外尽量买点看起来高档的字画，高档的花瓶尽量把房子布置的有文化内涵一些，这样更能给房子加分。反正卖掉房子之后，这些古董、字画了还可以拿走。还有把房子不亮的灯泡全部换成最大最亮的灯泡，特别是晚上走到房子里面去亮堂堂的。胖子家里面住的房子灯就特别多，也特别亮，把屋里面照的灯火通明的，胖子说灯亮一些，运气会好一些，阳刚之气也强一些。
·第四招，广撒网，没有卖不出去的房子，只有卖不出去房子的房东，把房子挂满你附近所有的中介，找到他们的店长说自己诚意卖，卖掉之后不光给中介费还奖励电动车，卖的好还可以奖励华为折叠式的手机，都不是问题。没事就尽量提点水果去附近所有中介，让他们只要有客户第一时间就会想到你的房子，推荐你的房子，另外换成密码锁方便别人看房子。
·第五招，要会演戏，要成为戏精。别人问你为什么要卖房子，实话是肯定不能说的，不能说自己父母生病了，也不要说自己去武汉买房子缺首付，这样客户中介就会使劲的砍你的价，就说你要出国，家里面百么事都送，连电磁炉都送，不方便带走。
别人在看房，你要穿上你最高档最漂亮的衣服，戴个金链子，还有你的高档手表，系上你最好的皮带，穿上你最靓的皮鞋，让你看起来很有钱，很牛逼。一副我就是不缺钱，马上就要出国，为什么要这样？买房子总想买房，子住的比较发旺的你都要出国了，你这个房子肯定发旺，再说了有钱人放个屁都是香的。客户的主观意识，有钱的装修的材料、买的东西都是最好的。另外表现出我不缺钱，你不要跟我谈价钱。
·第六招避不利，什么意思？打比方说你这个房子早上特别吵，那么就要避开这个早上，让别人来看房子。另外如果说你这个房子太阳不好，那什么时候有太阳，什么时候就让他们来看房。打比方说早上10点有太阳，那我们就答应早上10点钟来看，打比方说下午2点钟有太阳，那我们就答应下午2点钟来看房，如果一天都没有太阳，就让客户晚上来看，就算客户后面发现这个房子没太阳，但是第一次感觉好，就会有复看，再来看。就送东西或者优惠价钱来吸引客户。
·第七招，一口价。这里不是让你降价，你的房子打算挂多少就挂多少，但是在心里面要有个数，自己能接受最低多少钱卖，要有这个数。就像恒大二期135平米的那套房子，当时的挂价126万，客户看了就来谈价。
第一次客户问多少钱能卖？房东直接说123万，客户走了。中介第二次再看客户来谈。中介做工作说你前面123万，这次能不能少一点点，然后房东就少了120万，客户也没定。中投中介不但是跟客户去谈价，最后谈到了105万，但是还没有定，其实房东心里面的价钱最低就是不能低于105万。
如果第一次客户来看房谈价，房东直接问客户，房子看的怎么样，是不是就是价钱的问题，得到肯定答复之后直接说：那我说一个我们家能接受的最低价钱，低入这个价钱，少一个角，家里的人都不会同意卖的，一口价105万。
一旦你从126万直接降到105万的时候，不光能进到客户，也可以进到中介。一般只要客户看中了就能当时定下来。中介也会使出浑身解数让他来定，否则过了村就没有这个店，就算这个客户不成交，不出两天时间，你的房子就会被中介卖掉。
中介会不断的给这个客户做工作，说你价钱便宜，你的房子优质，逼客户订，你不定，他会回到公司，把公司所有要这个小区客户全部约一遍，来看你的房子，你说会不会卖得掉。