由于固定利率抵押*款贷**相关的借贷成本降低吸引了一些买家重返市场， 上个月大多伦多地区的房屋销售量与去年同期相比飙升了 37%。
多伦多地区房地产委员会表示，上个月的房屋销售量为 4,223 套，较 12 月环比增长 22.9%。董事会表示，市场比一年前更加紧张，新挂牌数量增加了 6.1%，但未能跟上需求的步伐。
大多伦多地区1月所有住房类别的销售量都年同比增长， 其中镇屋增长了54.5％，而半独立住宅增长了42.9％。
与此同时，平均房价同比下降了1％，至1,026,703元，比2023年最后一个月房价下跌5.4％。
TRREB总裁Jennifer Pearce表示，如果通货膨胀如加拿大央行预测的那样降温，随之而来的低利率应该会促使更多买家重新进入市场，包括目前面临高租金的首套房买家。
尽管加拿大央行继续努力解决住房成本高昂的问题，以抑制通货膨胀， 但是加拿大央行行长Tiff Macklem表示，无论利率高还是低，都无法解决住房问题，他也希望看到早一天降息，但前提是通胀控制达到目标。
蒂夫·麦克莱姆 (Tiff Macklem) 在渥太华向金融委员会议员发表讲话，详细分析了加拿大央行基准利率对住房负担能力的影响程度。
他表示，目前通胀压力的最大来源之一是消费者价格指数中的住房部分，这导致租金和抵押*款贷**成本在利率上升的情况下上涨。
Macklem 指出， 如果剔除住房价格，12 月份的年通胀率为 3.4%，则将达到 2.4% 左右。
但他也指出，住房通胀多年来一直持续升温，变化的是价格压力的“构成”。在 COVID-19 大流行的最初几年，由于房价飙升，住房通胀率上升。
麦克莱姆表示，这段时间的最低利率是房价上涨的部分原因，但加拿大人购买更大空间房屋的需求也是如此。
尽管大多数市场的房价已经下降，并且在 2024 年初似乎相对稳定，但较高的利率导致住房租金和抵押*款贷**价格上涨。
“你不会用低利率来解决住房（问题），也不会用高利率来解决它们。我们两种都尝试过，但住房价格通胀很高。”麦克勒姆告诉国会议员。
“持久的解决方案是增加供应。这包括房屋的供应和专用租赁的供应。”
加拿大联邦政府近年来推出了一系列政策，以帮助解决住房可负担性问题并向加拿大市场增加更多供应。
其中包括向开发商提供税收优惠，以推动专门为租赁建造的项目，包括最近限制国际学习许以限制拥有高等教育机构的城市的租金压力。
Macklem表示， 虽然以增加供应为重点的政策将“有助于解决问题”，但刺激需求的努力将适得其反。
他说：更多地关注需求的政策只会让情况变得更糟， 因为价格只会开始上涨，使房屋变得更难以负担。
新民主*党**议员Daniel Blaikie问Macklem，像首次购房储蓄账户（FSHA）这样的政策是否属于那些需求方面的措施。
Macklem说我认为这是合理的。
根据加拿大财政部的数据，继去年金融机构逐步退出FHSA后，迄今为止已有超过50万加拿大人开设了FHSA。
Macklem指出，虽然他不是住房政策专家，但加拿大央行希望看到各级政府采取措施增加市场供应。他提到加快审批速度并减少开发过程中的不确定性是有益的措施。
在央行连续第四次决定保持基准利率之后的一周，尽管在周三被议员问及降息的时间表，但Macklem并未提供明确的答案。
他重申，央行需要确信基础通货膨胀正在减缓，然后才能考虑在近两年急速紧缩周期之后何时开始放宽其政策利率。
他在谈到降息讨论时说：我希望降息能早点到来。但我们必须看看通胀如何演变。
除此之外，多伦多市长周奥利维亚 (Olivia Chow) 周四公布了一项预算， 把地税涨幅降到9.5% ，这比工作人员于1月10日提交的预算建议涨幅10.5%，低了一个百分点。