
上一篇文章中报的价格,五金、腻子粉、乳胶漆材料报价是按照进口品牌的价格报的,木工材料是按照兔宝宝之类的一线杉木芯生态板报的,带机器封边,所以价格也比较高。人工费用因地域不同,有所调整,大城市贵点,小地方便宜点。
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装修时,大家常说的清包、半包、全包是什么意思?
清包:就是工人只负责出力,不管任何材料钱。清包分两种,一种业主自己分别找水电工、泥工、木工、油漆工,这种最省钱,但费神;另外一种就是,业主找包工头,谈好总价格,包工头负责全部的人力施工。价格稍微高一点。清包价格在220左右/平方(以中部小城市为例)。清包不负责设计,不出效果图。
半包:装修公司或施工队负责人力、水电、防水材料,水泥黄沙,吊顶材料,腻子粉及乳胶漆材料。半包价格在500主要/平方。半包一般会设计并出效果图的。
全包:装修公司负责全部的人工及材料。当然,家电、门、窗台石等很个性化的东西一般不含。这个业主提前要和装修公司确认。
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清包、半包、全包挣哪些钱呢?
清包:挣得是苦力钱。猫腻很少,顶多就是师傅手艺不好,包工头要加高了一点。这里要注意,尽量莫让师傅带你去买材料,很多地方的建材店老板都是给师傅提成的,10%甚至更高。羊毛出在羊身上,你懂得。
半包:半包也是找别人施工的,工钱也要出。半包的利润主要来自:管理费、材料加成费。管理费在明处。材料加成费就,没经验的人一般看不懂。材料加成费又包括三部分,第一部分是装修公司去买建材一般要比个人便宜;第二部分是,装修公司在给客户报价时,不按照人工+材料的方式报价,直接按米或面积报价,把人工费和材料都折算到单位面积里了。然后顾客就懵了。第三部分是以次充好,用差的材料,比如乳胶漆和腻子粉;如果客户要求用大品牌时,一方面抬价,一方面用大品牌里最差的型号。比如芬琳漆里,芬华的价格就只有欧铁华的三分之一,只有joker的五分之一。
全包:基本上和半包差不多,一是设计费、管理费;二是材料加成费。黑心的公司还会虚报工程量。
备注:一般水电材料不会用太挫的,价格差不了多少钱,做不好漏水了还容易引起纠纷。
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敲黑板,划重点:用相同的建材,假如硬装部分清包价格12万,你猜全包和清包价格差多少?