大家买房了吗？！相信在房价居高不下的现在，很多年轻人都还未拥有属于自己的房子，因此，租房住成为眼下越来越多年轻人的选择，随着租房需求的增加，也逐渐衍生出一个职业，叫做“二房东”，他们将几套甚至十几套房子租下来，然后再提高价格租给别人，以赚取差价获益，运气好的话，你可以遇到一个靠谱的“二房东”，运气不好的话，可能就像今天的主人公一样碰到糟心事！

小林想很多年轻人一样，工作后就在单位附近租了一套一居室，但是刚租了不到一个月，突然来了一个陌生人跟他说，这是我的房子，请你搬出去，直到这时候小林才知道，租给自己房子的是个二房东，在没有经过房主同意的情况下就擅自转租给了自己，并且“二房东”与小林签了一年的租房合同，小林也也按照合同中约定的“押一付三”，付给了“二房东”相当于四个月房租的“毛爷爷”，房主知道后与“二房东”解除了合同，现如今“二房东”跑了，房主要求小林搬出去！小林该怎么办呢！

说法：《民法典》中规定了承租人（二房东）可以转租，但是必须经过出租人的同意，否则出租人有权解除合同！因此房主可以解除与“二房东”的租赁合同，而根据“合同的相对性”原理，房主与小林之间是没有合同的，所以房主要求小林搬出去也是合法的。此时小林可以根据合同追究“二房东”的违约责任！

基于这个案情，我给大家整理了关于“二房东”擅自转租中涉及到的几个法律问题！

一，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同！

二，如果“二房东”自己就剩下一个月的租期，却租给了小林一年，那么超过的部分对出租人不具有 法律效力，小林可以追究“二房东”的违约责任！

三，出租人在知道“二房东”擅自将自己的房子在、转租给他人之后，应当在知道或者应当知道之日起六个月内行使权力，六个月未提出异议的，视为同意转租！

四，如果出租人事后同意转租，但是因为“二房东”拖欠房租，现在房主想要与其解除合同，小林应该怎么办呢？

小林可以代请求替“二房东”支付租金，而小林替“二房东”缴纳的房租，可以折抵小林应当向“二房东”缴纳的房租，超出的部分可以向“二房东”追偿！

重要法条：《民法典》716、717、718、719条；