买二手房还没过户，房主死了怎么办？
这个朋友们说买了个二手房，买了个二手房，房产证没有办下来，房主去世了怎么办？前两天好像有人问过这个问题，还是我解答过，有视频，还没剪出来是吧？你买二手房，说白了房主的不是开发商，不是新车，不是商品房预售。
他是一个二手房，房主一般来说就是个人，也有可能是公司，你说房主死了，你公司要是注销了，就问过户怎么办？确实事实，今天说这就是房主死了的问题，就是自然人。
那么这个房子证没办下来，意思就是说过户还没有完成，过户完成了，他爱死不死，对吧？他死了的话，实际上这个房子已经遍体鳞伤，国家已经登记了，不动产以登记作为物权变动的标志。
所以，如果要是已经办了房产证了，户主死了也不怕，现在就怕他没办法让他死，为什么？拿着他身份证找个人去办去，不行。在房屋大厅，房屋大厅，人家那有工作人员还拍照录像，有人说没事，我找他兄弟，那个大哥死了二哥跟他长得一样，他俩是孪生的，我让他去。
他可以这么说，作为买家可千万别明白，要这么*你干**就倒霉了，为什么？你人家埋着后手，你要这么干了，人家能证明房主已经死了，你还这么去过户，人家到时候等房子涨价了，人家不想卖了，人家跑回来追究你起诉你。房屋买卖房屋无效，说白了过后你们是串通起来的，人都已经死了，你还这么往下接着办合同，那你就无效，所以串通损害了其他人的合法权益损害谁了？
损害这个房主的法定继承人的权利，比如他妈还活着呢，奶奶还活着呢，损害他的权益。比如说他有配偶，配偶不知道，你别跑吗，跑那过户，人家配偶人还等着继承，人家说了算。比如说还有孩子下一代，说白了下一代继承唯一的份额，如果没写遗嘱还有儿媳妇。
所以，他们这个事，说白了，正常应该怎么办？应该是办继承，先把这个房子让人家家继承下来，然后再给你过户。或者是去法院直接起诉一个房，买的合同纠纷就起诉这几个法定继承人，让他们来履行这个合同的义务。
不管怎么说法，法院是可以解决这件事的。我刚才前面说了那么多，就是想提醒你千万别自己想要简单的去办这个事，这是一个法律事务不能省，不能两步并断，三步并两步，不能一定要踏踏实实的办这个事。房主去世了，然后就跟他的继承人，法定继承人谈，法定继承人千万不要遗漏。
所有法定继承人都要考虑到，怎么才能看出来？看他的家里边的亲属关系证明，证明他有几个孩子，证明他父母是没有老婆，证明他父母是不是已经去世。这三方面，一定要让他掏出证据，比如说他爸妈都去世了，其实他爸妈还活着怎么办？那你就要看他的死亡证明，让他配偶去找死亡证明。拿过来给我看看。
比如说这个配偶，配偶说他俩离婚了，那你得拿离婚证，你俩没有复婚，我恨不得还得上民政局去查一查底，那个儿子就这一个，其实外边还一个，或者他结过婚，前面前方还有儿女，这些都得弄清楚了。
还得说什么？就是说你要是没给钱，我建议现在就还别着急给钱，钱就扣在你手里边，因为明显是要违约，过不了户。法律上叫不安、抗辩权，不安装辩权太理论我也说不上来。意思就是说，很明显对方已经履行合同成问题了，他可能履行不下去的可能性是非常大的。
所以这都不是非常大，基本上可以摆上钉钉了，按你们签的那合同下个月过户过不了。这种情况之下，你钱我绝对不着急。就是我那合同约定了，我得给三百万首付款，我不给就违约了。说的就是，因为你有公安抗辩权，所以不给这个不算违约，他不能追究你的违约责任。因为他明很明显不能继续履行合同。
当然这个不是主观，上边的坏是客观上来讲你这个趋势，我们也不苛责，但是钱不要继续往那给了，别犯那个啥，我建议最终怎么解决？我也把这话说了，我这人就是好心眼，不建议打官司之前或者办什么手续之前，先跟他的所有的法定继承人补签一份协议。就是因为房主去世了，有一男的去世了，跟他老婆孩子跟他还活着的老妈，跟他的俩孩子、儿子、女儿签一个协议，约定这个房子还是卖给你。
价钱特别是，其实要约定接下来旅行的步骤。刚才不是给钱这件事，先不给这个房子的事。比如说弄清楚了手续怎么办？需要多长时间？办到哪个环节，我再继续给钱。我建议签这么一个东西对于双方来说形象都好。
我刚出这个游戏形象是建立的双方的角度，就是公平角度，双方可以签一个备忘录签一个补充协议，把这个问题要说清楚，我就回答这么多，