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近日，因巢客遇家（成都）科技有限公司经营出现异常，我所接到了许多来自房东及房客的咨询。
今天，我们便在这里与大家共同探讨“在外租房，中介公司跑路了怎么办？”
一、情况梳理
1.巢客的租客大多是通过年付或半年付的方式缴纳房租，而巢客却是通过月付向房东支付房租。
所以当巢客失联后，大笔房租款项下落不明。
2.除巢客发生此情况外，成都连合之家、成都悦冠商业等公司遇到相同情况。
二、中介失联后，房东及租客所面临的问题
当中介公司失联后，相信无论是房东还是租客，关心的问题有以下五点：
1.中介公司失联后，房东是否有权中止委托中介公司代理的租房合同？是否有权收回房屋，让租客退租？
2.在委托代理模式下，若房东强制让租客退租，租客应该怎么办？
3.在转租模式下，若租客不退租，房东应该怎么办？
4.中介失联后，应以何种方式起诉中介？
5.中介公司失联，其行为是否构成犯罪？
三、律师观点
- 1-中介公司失联后，房东是否有权 中止 委托中介公司代理的租房合同？是否有权收回房屋，让租客退租？
一般来说，根据房东与中介签订的合同，我们大概分为以下两种模式：
（1）转租模式：是房东将自己的房屋出租给中介公司并签订合同可以对其进行转租，中介公司在将房屋租给各位租客。
房东与租客无直接租赁关系
根据《中华人民共和国合同法》第224条规定
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
【说人话】 租房公司有权向租客出租房屋。
但在这种模式下，是有两份租赁合同的：
（一）房东与中介之间的租房合同
（二）中介与租客之间的租房合同
只要中介向租客出租房屋的期限没有超过与房东签订的租房合同的期限，两份租赁合同都是有效的！
那么，问题来了。
若中介未按期向房东支付足额租金的情况下，房东是否有权收回房屋呢？
可以的！！！
根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第17条规定
因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。（转租合同无效的情况除外）
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
【说人话】在租客与中介合同有效的情况下，房东有权让租客搬离房屋。
但租客可以向房东缴纳租金取得继续租住房屋的权利。
（2）委托代理模式：房东和租客签订房屋租赁合同，中介的身份是代理人的身份。
在委托代理的模式下，只存在一个租赁关系。（即房东与租客）
根据《中华人民共和国民法总则》第162条规定
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
【说人话】中介与租客签订的租赁合同的实际出租方是房东，而非中介。
所以，在租客支付了足额租金并未出现其他违约的情况下，房东无权因和中介解除了委托代理合同而让租客强制性搬离。
但，若房东愿意退还租客之前缴纳的租金和押金并承担相应的违约责任的前提下，可以与租客协商解除合同。
- 2-在委托代理模式下，若房东强制让租客退租，租客应该怎么办？
其实发生这样的情况，是房东与租客都不愿意看到的，双方都是“受害者”。
但人为财死，鸟为食亡。在此情况下，每个人都想尽可能的保护自己的利益。
所以，难免会有房东出现换锁、断水断电，甚至带人强行闯入出租屋，将租客的行李搬离房屋外的过激行为。
那么，面对这样的情况，租客又该如何维护自己的权利，挽回自己的损失呢？
（一）向公安机关报警
（二）向人民法院起诉
若租客遇到房东强制性闯入房屋的情况，租客应第一时间向公安机关报警。
因房东强制性闯入租客的房屋时，已不再是单纯的民事纠纷了。
根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条第三款规定
非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款。
情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款。
【说人话】房东强制性的侵入租客合法取得居住权的房屋，是要受到相应的行政处罚的。
若房东出现换锁、断水电等不正当的方式逼迫租客退租，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定
占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；
对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；
因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
租客可以准备好相关材料后向人民法院提起诉讼。
- 3-在转租模式下，若租客不退租，房东应该怎么办？
在转租模式下，若中介未及时向房东交付足额租金，导致房东主张与中介的租赁合同解除的情况下。
根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第18条规定：
房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
【说人话】房东可以向法院起诉，要求租客支付相应的房屋占有使用费。
- 4-中介失联后，应以何种方式起诉中介？
一般情况下，房东及租客有两种追偿方式：
（一）民事诉讼
（二）刑事诉讼
（一）民事诉讼：
在委托代理模式下，进行民事诉讼的主体只能是房东。
因房屋租赁合同仍在履行，中介并未对租客有任何违约行为。
当房租期满后，租客未收到押金的话，租客可根据《中华人民共和国民法总则》第162条及《中华人民共和国合同法》第107条等相关法律法规对房东或中介提起诉讼，请求返还押金。
当中介失联后，房东和租客双方可自行推选代表人参与诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第54条之规定
诉讼标的是同一种类、当事人一方人数众多在起诉时，人民法院可以发出公告，说明案件情况和诉讼请求，通知权利人在一定期间向人民法院登记。
向人民法院登记的权利人可以推选代表人进行诉讼；推选不出代表人的，人民法院可以与参加登记的权利人商定代表人。
代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的当事人同意。
人民法院作出的判决、裁定，对参加登记的全体权利人发生效力。
未参加登记的权利人在诉讼时效期间提起诉讼的，适用该判决、裁定。
【说人话】当中介失联后，受害者人数众多的情况下，房东和租客双方可各自推选代表人参与诉讼。
（二）刑事诉讼：
若房东和租客有证据证明中介侵犯自己人身、财产权利的行为，应根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第210条第三款规定，依法追究中介公司的刑事责任，并向人民法院提起刑事自诉从而保障自己的权利。
- 5-中介公司失联，其行为是否构成犯罪？
租赁合同作为民事合同，只要符合《中华人民共和国民法总则》第143条规定
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
合同都是合法有效的，中介和房东约定的房租月付，与向租客约定的房租年付、半年付的支付方式都是合法行为。
且中介从房东手中高价收房再以低价出租给租客的商业模式只是一种营销手段，并不涉及违法、犯罪等行为。
四、结语
近几年，这种高价收房低价出租的商业模式屡见不鲜，但因缺乏成熟的监管机制，导致会有个别中介在公司财务周转不灵的情况下出现“失联”现象。
这样的情况，只有建议房东们在尽可能选择正规的租房中介。
租客们在租房时，同样尽可能选择正规的租房中介，同时对房屋产权人及租赁合同的种类、期限、效力等内容高度警惕，尽可能地为自己避免不必要的麻烦。
最后，祝愿各位受害人在维权中减少自我损失，取得胜利。
如果您在出租或租房中有任何相关问题，都可以小窗私信我们~
我们将为您出谋划策，带来最专业的法律服务！
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