没阳台的户型也不愁卖，老百姓都没有理智了吗?
前几日，正在午间酣睡的小编被一阵急促的电话铃声惊醒……
“喂?”
“果果啊，我前几天在卓越意向登记完后悔了，核验的时候专门没交齐资料，但是人家却给我点核验通过了，怎么办啊?”
听到这小编瞬间来了精神，毕竟卓越坊首推开盘当天的去化率就达到66%，现在这样忽悠人核验怕是不应该吧。小编抱着好奇，决定亲自去瞧一瞧。
中国房企TOP30强
话说，卓越坊是卓越集团进军西安地产的首发之作，它在西安市2020年第三批房价公示中，以高层1万7、洋房1万9的均价亮相。虽然西安的多数购房者对这个品牌感到陌生，但卓越集团可是实打实的大品牌房企，号称“深圳CBD写字楼之王”。
据公开资料显示，作为中国房企TOP30的卓越置业，1996年成立于深圳，现已布局全国32座城市，打造150+项目;经多元化发展，形成地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块。在住宅领域，卓越集团已形成“卓系”、“悦系”、“蔚蓝系”三大产品线，而在西安的卓越坊，就是其中的“悦系”产品。
6年守候，艰辛的拿地之旅
虽说是纯新盘，其实早在2013年6月，卓越集团便通过雁塔区招商引资进驻西安市场，第二年1月便成立西安分公司。但谁承想，经过6年的长跑，卓越集团最终在去年8月才拍得这块约148亩的雁塔区鱼化工业园商住用地。
卓越鱼化工业园地块位置(来源于网络)
该宗地无溢价，成交价9.9亿元，结合相关配套建设费用，亩单价不过710万出头，楼面价3650元/㎡。虽说成交价相对较低，但纠缠6年的辛酸，其中的血泪也只有自己知道。
被汽修环抱是一种什么体验?
卓越坊项目位于科技西路与富源二路十字向北300米，地处雁塔区，属于鱼化工业园区，东侧紧邻鱼化寨。
小编本着节约成本的态度(实际是因为穷)，乘地铁3号线到鱼化寨站，从E口出站，然后无缝衔接902公交，3站就到达卓越坊售楼部门口。
走进售楼部，可谓是人头攒动，虽然已经结束登记核验，但现场气氛却依旧火爆。在小编的仔细观察下，发现大部分都来自于贝壳带看，原来卓越坊在没开盘之前就已经找渠道分销了，这波操作值得细品啊!
接着，小编紧跟置业顾问的步伐，了解了项目周边的配套规划。
【交通】：公交：824/725/902路(二府庄站);轨交：距3号线鱼化寨站1.5公里、5号线阿房宫站约1公里(在建中，年底通车)、高新云轨(规划中);
【商业】：西咸吾悦广场(距项目约1km)、苏宁广场(在建中)，同时项目自带13亩商业用地，规划9000㎡商业综合体。
【教育】：项目自带1所幼儿园(于2022年7月移交政府)，南侧规划有两块教育用地，规划建设小学和中学，目前归雁塔区管理规划;项目南侧1.3公里范围内还有高新第十八小学(在建)、高新第十九小学(在建)和高新第四初级中学(在建)，更远一点，还有软件新城小学(距项目2.4km，2020年9月投入使用)
【医疗】：项目近距离范围内无大型医疗配套，5公里范围内有高新医院、西安医学院第一附属医院、高新儿童医院(在建)，西安安琪儿妇产医院。
整体来说，项目所在区域未来潜力不错，但发展需要时间。就目前来看，配套都还没起来，还是相当的不成熟。最让人诟病的，应该就是糟糕的周边环境，各种建材、加工、汽车修理等厂区环绕，但是，项目所在板块是高新以西发展的板块之一，多数购房者都是看重了该项目所在地的后续发展及增值空间。
烘干功能洗衣机你值得拥有!
下面，我们回归到产品本身。
卓越坊项目总占地148亩，规划了9栋高层和5栋洋房，以及一所幼儿园与社区情景商业，容积率2.8。整个社区楼栋按围合式排布，高层分布外围，洋房在中间。其中，高层两梯四户、洋房一梯两户。
首开产品为2#楼(高层)和10#楼(洋房)，二开产品为1#3#楼(高层)，皆为精装。高层面积为97㎡和128㎡，均价17200元/㎡;洋房面积141㎡，均价19900元/㎡。
97㎡三室两厅一卫为高层的中间户型，整体格局还算方正，但由于楼幢设计为点板结合，所以中间户为了做到全明，北向的厨房和卧室的窗户就显得格外狭小，并且厨房和卫生间的窗户竟还能对流。
但这都不是重点!重点是没有生活阳台!
衣服晾晒成问题不说，再加上面积限制，洗衣机也只能安排在厨房进门这个位置，这是小编怎么也无法适应的。
置业顾问给到的解决方案是购买烘干功能洗衣机，但作为一个北方女孩，喜爱衣服被褥晾晒过后阳光的味道，小编对此只能表示呵呵。
128㎡三室两厅两卫为高层的边户户型，做到了南北通透，还是依旧没有生活阳台，但到底面积大了，洗衣机终于可以放进卫生间。房间整体两面朝南，采光一般，在空间利用方面，除了进门玄关稍长外，没有其它明显bug。
最后，我们来看看141㎡的四室洋房户型。
此户型整体方正格局，各功能区均带有窗户，南北通透，小编最喜欢的就是它南向大面宽落地窗设计，使得整个房间采光、观景效果较好。除了没有阳台这点外，挑不出任何毛病。
小编有话讲
总体来讲，卓越坊最大的优势在于地段，南近软件新城，西接昆明池板块，北连三桥板块，是三大经济活跃区(高新、沣东新城、老城西)的交汇处。虽说目前周边环境不是很理想，但项目东侧就紧邻鱼化寨，借势鱼化寨片区的改造，这个板块或可迎来新的发展契机。
而对于产品无阳台这点，虽然很多人不能接受，但恐怕西安以后会有越来越多的楼盘将推出这种户型。
一方面原因是西安最新的测量办法中，阳台封闭与否都要按照全部计算面积计算，开发商就无法再像前些年那样进行阳台半赠送甚至全赠送。另一方面原因是现在不断拔高的西安地价，开发商为了控制总房款，都想在有限的建筑面积之内实现更多的功能性，因此便牺牲了阳台。
在小编看来，人们对所有新兴事物的接受都需要一个过程，比起有没有阳台，买不买得起更重要。况且，买房这个事本身就没有十全十美，完美的房子即便存在，但是那个预算也不是一般人能够承受的。
来源：西安楼盘网
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