莲花-彩田大片区可以细分为三个板块：莲花北、彩田、莲花村。
莲花-彩田片区全图
1⃣️莲花北，板块位于莲花山公园的北偏西方位。整个小区域内住宅居多，整体楼龄接近三十年，大部分是楼梯房，最新的楼盘是05年的城投青莲公寓。
片区内没有大型的商业配套，学校主要是北环中学、景莲小学和新莲小学。北环中学尚算不错，全市排名30+，两个小学就比较一般了。
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好了，基本信息盘完了，眉毛也皱起来了因为要给莲花北找个优点还挺难。唯一的价值点就是北环中学了。你说我是自住，考虑学位？那我也不推荐。因为莲花北村最新的成交价在9W出头，买一个北环中学的 80平老破三房，总价750万左右，excuse me ⁉️这个价格我买个龙华实验的 96平新房不香吗？或者梅林一村，还能多蹭绿景的商业和梅林的自然环境呢。
彩田住宅地图
2⃣️彩田，板块位于莲花山公园的北偏东方位，近地铁莲花北站和冬瓜岭站。彩田的居住品质比莲花北要好一些，楼龄普遍在00~05年不算特别老，且绿化，社区等等都OK。片区内有综合商业体深业上城兴，量然隔着彩田路，但步行十分多钟也能到达。学校是彩田学校，普通。
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彩田的最大硬伤是学校，除此之外都可圈可点。深业上城人流量不多，但真真太好逛了，楼顶网红建筑怎么拍怎么有。✨另外深科技城及附近一直在大搞产业建设，预计建成作为福田中心区的产业外延。这也是整个莲花山中轴唯一值得期待的产业增量，不管是从投资还是自住的角度来看，彩田的住宅都是可以考虑的（只要你不在乎学校）
莲花村住宅地图
3⃣️莲花村，板块位于莲花山公园的东南方位，近地铁莲花村站。片区内主要住宅是莲花一村.莲花二村和莲花三村，莲花三村又分了福莲花园、紫玉花园等等小区。六几乎所有的住宅都是90~95年问的楼梯房。
商业配套都在片区外稍有距离，主要是北部的深业上城和南部的彩德城。学校主要是莲花中学北小区、莲花小学和美莲小学。前两个学校的成绩也都相当不错。
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莲花村瞅一眼似乎和莲花北没有太大区别[偷笑]：老破小区＋中上学位，但其实还是有一些可以说道的地方。核心点在于莲花二村的棚改，进度不慢，之前明昇集团入驻但是被小区居民们拒绝了，可以期待一个更有实力的大开发商。莲花村的地段非常好，像一个楔子一样钉在福田中心区的东北角。一旦棚改落地，新落成的住宅将集合次新＋学校＋地段＋产业于一体，成为整个莲花山中轴的住宅价值高点。
[来看我] 绝大部分的深圳楼市自媒体都在高唱一路向西，我不同意。
[来看我]未来的深圳一定是多轴共进，均衡发展的。就比如莲花-彩田这个大片区，我觉得是可以思量的。它的价值成长空间有两点：
一是彩田产业区的落地
二是莲花村的棚改。片区整体来说还是以自住为主。在不介意老旧的情况下，在片区内挑选楼盘，长期持有，静待花开，不失为一个不错的选择。#卖房zi的小姑娘##深圳房产肖肖##买房#