应该都还记得之前文章里说过“买卖不破租赁”的情况，这条法则在出具调查报告后曾吓退了不少要参拍的客户朋友。但今天要和大家强调的是，很多情况下法拍房的这种租约是无效的。
①破产后租赁的房屋。破产后所签的租约是无效的。即使是破产前签的租约，在破产时就已经终止了，因为破产程序的特点之一就是使未到期的债券视为已到期，也就是未到期的租赁合同视为已到期的合同。租赁合同是否可以继续履行，应当按照企业破产法的规定处理。
②抵押之后租赁的房屋。很多房主把抵押、且抵押权已经登记的房屋仍进行租赁，这种时候的租赁也是无效的。《中华人民共和国担保法规定》：抵押人将已抵押的财产出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
③查封后租赁的房屋。法院实行查封后再租赁的房屋是无效的。由于查封的目的是为了债权人实现债权，那么房屋被查封后，其所有人或使用权人就丧失了对房屋的处置权。
以上三种情况都不是？那大概率就要遵循“买卖不破租赁”的规章制度办事了。但各位朋友也不必担心，即便碰到有租约的房子，首拍仍然能够为你提供有效的解决办法，使得有恶性租约、长期租赁的房子不再令人望而生畏。