最近接到了很多商铺的、抵押*款贷**的咨询、往往因为客户准备不足、造成沟通时间的浪费！客户和渠道配合度不高，造成沟通无法进行下去！
今天小编为大家做一下解答！首先要明确的是几个问题！这几个问题是重中之重！
一、最重要一个问题、商铺是出租还是自用？
自己经营就没关系！如果是出租、就要问一下承租人、是否能够签署放弃租赁协议。（大致意思是说、房子假如被执行拍卖需要腾房，租客要配合腾房！）
如果能签字就能做，不能签字就做不了！（没什么商量的空间！不可造假代签）
二、是否是一层沿街底商？
银行和机构一般要求必须要是一层的沿街商铺，或者一楼沿街商铺附带地下室或者二层，可以酌情沟通，纯负一层 纯2层或者2层以上肯定不行！
三、是否有住宅二居
一般做商铺抵押，客户夫妻双方名下、或者直系亲属名下、必须有住宅类住所（直系亲属名下的还需共同签字！）没有住宅类二居、几乎做不了！（没沟通空间）
四、是否有真实经营？
商铺处置相对来说比较难，如果没有正式经营的也不太好做、确实没有正式经营，但是客户资质比较好、目前南京只有一家主流银行可以做！利息在年化7左右！（能接受利息的就再咨询！）
五、关于商铺的评估！
商铺评估相对较难、因为商铺交易有高额的税费，所以市场上流通性比较差、市场交易量小！网络线上平台缺少数据支撑！一般只能进行线下评估！
线下评估比较复杂、具体要求如下！
1、提供房产证，土地证所有的页面！
2、提供购房发票
3、提供实际的出租年租金
4、提供商铺的室内和室外照片加视频！
以上4项提供好了以后，评估公司方可评估 ！
所以说做商铺类的抵押*款贷**还是比较麻烦的、
其他的办公楼、和厂房、办理流程和要求跟商铺基本上很相似 ！
总结如下需具备以下条件：
1、必须是沿街一层商铺，
2、出租状态，承租人需签字承诺房产执行时候需弃租搬出！
3、除要抵押的商铺外必须要有住宅作为二居。
4、真实经营这一款可以沟通，无真实经营的要接受年化7左右到利息。
如果前面三项条件满足要求！才可沟通办理！
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