北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
已经接到过无数个的咨询了，
大多数都是问公寓怎么办的，其他也有商铺写字楼和别墅什么的，总之都是投资房。
我的回复基本都是一句话：要么就别买，买了也就别买了，割肉挺疼的，如果租金合适就留着吧。
为什么这么回答？因为被折腾烦了，被怼怕了。
开始我都是劝他们卖掉置换的，但只要说出这句话，立刻对方就有N多句甩了过来。都是什么：房子的地段好、品质好、租金高、有发展什么的。那我能说什么，留着呗。但人家又说了，可留着的话升值慢啊，有的甚至不升值还赔钱了怎么办？我能怎么办，卖掉呗。可卖掉又舍不得啊，这么好的地段、品质，租金又高……车轱辘话，实在没办法。所以，我干脆就是敷衍，爱卖不卖，反正也不是我的房。
其实在我看来，判断这种事情并不难，就是转换时空或换位思考一下就行，和股票期货什么的投资品没区别。
假定你现在还没有买这套房，或者是别人又推荐了一套一样的吧，那请问你现在会不会买？绝大多数人都说是肯定不会买呗，升值太不划算了。那不就简单了吗，既然是现在肯定不会买，那就把已经买了的卖掉呗，这就是个转换选择的事儿。
可人们还是过不了心里这道坎儿啊，已经失去的损失怎么办，谁来赔？谁也不赔，投资有风险，掏钱需谨慎，赌输了就是输了，还能让*场赌**赔钱怎么的？不可能啊。
我能理解人们的心理，就是“损失厌恶”，也叫“人皆恨失”，谁都愿意获得好处，舍不得放弃损失。但其实这些都是沉没成本，一旦投入就无法回收的。就和开门脸做生意的装修进货一样，一旦失误就必须承担损失。
做生意的时候他们都能理解，很多人本身就是做生意的，赔赚是平常事。但是一到房子上就转不过筋来，就是舍不得损失。
为什么？
其实就是因为刻板印象，就认为只要是房子就必须赚钱，尤其是看别人赚钱了更是别扭。怎么都不愿承认自己的失败，总幻想有个不赔钱的解决办法。
但是这怎么可能啊，认赔吧，否则赔的会更多。
讲个案例吧，关于商铺的。
很多年前我想买台组装电脑，朋友介绍了老刘，中关村卖电子配件的。知道了我是卖房的就咨询商铺能不能买？那当然能买了，那会儿正是商铺红火到不行的时候，女人街一下子挑起了全北京的投资热，火翻了。尤其是中关村，那个年代几乎是有个柜台就赚钱，刘强东就是那会儿还在卖光盘呢。
大概2002年底吧，老刘买了鼎好的，4万一平，花了100多万，我去过好几次。后来老刘的生意越来越不好做，手段也越来越黑，逐渐不去了。
大概到了2009年，老刘突然来电话，说有人看上他的这个铺子，问卖了是否合适。我让同事查了规划，然后劝他卖掉。因为中关村已经明确了不再支持电子市场，要逐步升级。而且那时正是四万亿时期，全北京的商业遍地开花，看的人密集恐惧症都犯了。
但老刘舍不得，觉得亏。
因为他买商铺的时候，这100多万能在中关村附近至少全款买两套小两居。可2009年如果卖掉，还是价值100多万，却连买一套都得*款贷**了。
其实当时谁都知道未来什么趋势，只能直接告诉老刘，别盼望商铺有翻身的机会了，在中国这种商业制度下是不可能的。既然已经错过卖铺的时机了，那就尽快改正，否则越错越大。
老刘肯定心里是明白的，但就是舍不得改。之后好像他还来过一次电话，问应不应该卖掉。那更该卖了，早点儿换成住宅才划算，要不然到最后能砸手里。
最后一次电话是前年了，鼎好被整体收购，老刘更不知道怎么好了。本来想的是这个铺子还能养三代呢，结果连十年好日子都没过上，之后就是一直的闹心。我已经不知道说什么了，真的不知道是该坚守还是卖给商场。只能说胳膊拧不过大腿，估计谈不出什么好结果。
反正如果现在卖的话，估计还是这100来万，前些年还能交个小两居的首付，现在也就买个厨房了。
房子是投资品，那既然是投资，错了就得立刻改，拖得时间越长，改错成本越高。
其实人生大多数的事情都这样，在不懂的时候犯了错无所谓，赶紧改就是了。
千万别将错就错，而且还给错误找借口，甚至是为了所谓的面子自尊强行的纠缠下去，那也必将付出更大的代价。
举个例子吧，
假设你家孩子在学习特长，能加分的那种。本来学的是钢琴，但突然说政策改了，以后只有小提琴能加分。那请问是继续让孩子学下去，还是马上改？
肯定是马上改呗，甭心疼什么钱，得想好自己的目的是什么，就是加分。那如果不尽快改，就有可能耽误孩子一辈子。
至于投资品就更明白了，目的不就是盈利赚钱吗？
那如果现在已经看明白了，肯定是收益率低，那就甭再有什么幻想了，都是骗自己而已，没意思。
经济学的重要理念： 沉没成本不是成本，已经损失了就甭惦记着还能收回来 。
自古有句成语叫：既坠釜甑，反顾无益。
就是说如果瓦罐什么的摔了就摔了，甭再翻回头去看，心疼也没用，一切向前看。
投资就是做生意，那做生意讲究的是什么？
是边际投入要得到合理的边际产出。既然已经投资，那就是沉没成本。而 边际投入是机会成本 ，如果不继续投资在这里，是有可能投资在其他地方获得更大收入的。
那买房之后，就算没有月供了。这本金的利息也是成本，时间精力也是成本，在同样的投入之下，是否有其他产品更大的产出。如果不如意，那这就不是个好的投资品。
古人还讲过，盛世藏古董，乱世买黄金。
说明什么？
说明在不同的时期，能保值的投资品是不同的。这没有什么对错，但要随着环境变化而改变，别把鸡蛋放在一个篮子里，篮子烂了更要尽快换。
总之，我的真实建议是 只要发现了错误就尽快改，拖得时间越长改错成本越高 。
当然，天底下只有一件错误或许改不改都行，改了或许损失更大。
这就是两口子结婚过日子，过不下去了怎么办，是强忍着还是赶紧离？我是从来不劝凑合忍着，当然也没劝过离。只是建议先分居，然后想好了最不能忍受对方哪一点，再把自己设想到十年之后看能不能忍，对方能不能改？不能的话就离，能的话就凑合。
将错就错也是一种生活，选伴侣这件事怎么选都是错的，反正都是搭帮过日子，只好如此，换了或许还不如不换呢。其他的，都尽快改吧。
仅供参考。