一位朋友小易讲述了她最近的一件烦恼事：
在三年前，小易购买了自已亲姐的房子，当时，二人商量着房价65万。
当时，二人签了一个简单的合同。姐姐说，自己还要住三年，因为孩子要上学。等孩子毕业就将房子交给他们。姐姐说，你先给一部分钱，等三年后，我们搬走时，你再将余款给我们就行了。
姐姐说，我们也不白住，三年时间，我们给你5万的房租。到时，你给我60 万房款就行了。
于是，二人就简单的签定了一个合同。小易给了姐姐25万元。
当时，合同中也没的约定，如果一方违约了怎么办。小易说，如果我违约了，25万我不要了。姐姐说，我违约了，给你10万的违约金。父母二人在场。 这个约定是口头的。
没想到去年房价疯涨，同小区的同样房子，价格飙升到100多万。
没想到，今年的三月份，小易的姐姐说，房子我不能卖给你了，卖了我们就没地方住了。
小易很无奈，等了三年的房子，姐姐又不卖了。
当初，姐姐说违约了给10万元的补偿金。可是，如今，房子都涨这么多了，10万元和房子近50万的增值来说，太不成比例了。
小易没有办法。虽然父母证明，但是，房子没有办理过户，姐姐不愿意卖给她了，她也不能将姐告到法庭呀。
不过，她也去咨询了律师，律师说，房子没有过户，房子依然是你姐的。房子的租金归房主。口头约定违约金10万，就应该赔你违约金10万。不过，按着有关规定，约定的违约金低于实际损失的，可以要求增加，增加到与实际损失一致。
有朋友戏称，你可以和你姐姐断交以示郁闷！
最终，二人在父母的撮合下终于谈妥了，姐姐给了小易10万违约金，10万溢价金。小易在另外一个小区买了一套和姐姐差不多的房子，出了100多万。
我们认为，二人是亲姐妹，好多事情可发商量，肥水不流外人田。关键是小易失去购房的好时机。二人交易的房子主要是没有进行过户登记，从而小易无法得到房子。如果房子已过户，姐姐再想反悔就不那么容易了。这也给我们在房产交易时提了一个醒，房产交易时，一定要及时过户，不要拖太长的时间，不然，变数太大。