如果你有一个房子，*款贷**已经不多了，或者是因为房产升值幅度大，原本的*款贷**占整个房产估值总额比例很低了，这个时候，如果你有资金需求，想做生意，周转，或者再买一套房，但是房子本身原来的按揭*款贷**你又没钱还，这个时候，你可以垫资赎楼抵押，流程和注意事项如下：
1.找一个靠谱的*款贷**中介或者公司（可以联系博主），何为靠谱，就是公司存在运营了很多年，最重要有信得过的人在那里办过。
2.确定赎楼方案，签订协议书。这一步很多人不重视，实际上垫资赎楼有较大的风险（后面会讲到），需要*款贷**公司提前讲清楚，防止后续纠纷。
3.垫资，垫资的目的是用其他人的钱帮助你还清*款贷**。此时需要注意，你可能并不是一分钱没有，你只是无力偿还所有剩余*款贷**，所以，你应该把所有能拿出的钱，一起还进去，则需要垫资的钱就会少，费用也会少。如还剩下70万*款贷**，你手上有20万，让*款贷**公司垫资50万。目前垫资费用一般是一个月2个点，半月以上算一个月，半月以下一天千一，费用还是很高的。
4.垫资手续，一般需要签订借条，表明借出公司多少钱，费率多少。另外，还需要签订“房产买卖协议书”，里面内容不需要填写，尽需要你签字按手印。很多人在这一步迟疑，这是业内通行做法，垫资公司此时风险较大，万一垫资之后你不抵押了，或者不还钱了，垫资公司会处理你的房子。所以选择靠谱的垫资公司非常重要。
5.预约还*款贷**，很多银行还清*款贷**需要提前预约，一般是提前15个工作日。
6.还*款贷**。一般垫资公司会即刻把钱打入还*款贷**账户，武汉一般是随即划扣。重庆有些银行则需要存满15个工作日不能取出，之后划扣，所以坑爹。垫资公司打钱，开始计算费用。
7.出结清证明和他项权证。一般划扣之后，15个工作日出结清证明和他项权证，这是银行规定，所以如果15个工作日还未出，有权质询。因为涉及垫资费用计算时间，很多人此时是非常着急的，想要加快周期。可以要到办理结清业务的银行职员电话，每天催，亲测有效，可以提前出结清证明和他项。像重庆普通按揭*款贷**和武汉的抵押*款贷**，由于不动产证也压在银行，所以结清之后，不动产证会一并拿出。
8.解压。拿到不动产证，他项，结清证明后，去房管局登记解除抵押，房管局会在你的不动产证上盖上“已结清”字样。仅需一天时间。
9.与银行签订抵押合同，办理抵押手续。这个工作，一般为了节省时间（时间就是金钱，垫资现在还在计算费用），可以在之前只要你有房产证就提前做了，等到解压之后就马上进抵押，进入放款程序。签订抵押合同，办理抵押手续，跟你做按揭是一样的，流水，征信，结婚证，户口本等，值得注意的是，抵押*款贷**对各方面资质要求，不算太严格，可操作空间较大。注意年限，利率，还款方式，违约金等项。
10.*款贷**审批。解压后即可拿证到银行做最后的*款贷**手续，等待*款贷**审批，*款贷**审批时间，也是计算垫资费用的，所以需要找资金充裕，*款贷**审批周期短，审批排队人数较少的银行，这些情况，只有靠谱*款贷**中介才知道，才会跟你讲，才会帮你选择。
11.进抵押，银行业务员和你本人一起去房管局，办理抵押。目前也很快，一个工作日。
12.等待放款，2017年，信贷紧，武汉曾有*款贷**审批通过之后放款周期达8个月的例子，普遍是半年，所以垫资风险在这个步骤上风险极大。主要取决于*款贷**中介专业程度，以及是否靠谱，愿不愿意帮你选择周期短的银行。选择了银行，也可以每天打电话催放款，催的多了，业务员可能会帮助你插队放款。我当年有一次，就闹到分管业务的副行长那里了，业务员很怕，就帮我插队放款。
13.做放款用途材料，一般抵押会以装修，买车等消费类方式去做用途，一般*款贷**公司会帮助你做好。
14.下款到用途卡，下款不是直接到你的账上，而是你做的什么用途就到相关用途卡。比如装修，回到装修公司帐上。实际上在*款贷**公司。有些时候，下款后账户对这笔钱是冻结的，一般是一个星期，有时候也不冻结，跟银行有关。
15.*款贷**公司划扣垫资资金及费用。费用在信贷紧的时候风险极大，因为每个月都会产生垫资费用，从你用了垫资公司的钱，到最后下款，周期长，事项复杂，不可控因素较多，再次提醒，选择靠谱的*款贷**中介和*款贷**公司，非常重要。
16.下款到你个人卡上。这一部分钱，就是你炸出来的房产升值的钱。
17.截断。为了规避首付贷或者违规*款贷**问题，需要到银行柜台取现，至少半个小时以后，分批存入不同账户，不能存入自己名下。如果没有时间，可以取现之后15分钟又存入同一家银行不同个人名下即可。值得注意的是，武汉目前资金监管非常严格，需要手续做的很好，不能大意，稍不注意，就会查首付贷，一查就都查出来，要抽贷。其他城市尚不严格。
18.用钱。这个时候，这些钱就是自己的了，就可以买房，做生意等等。
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