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购房者买房申请房贷的时候往往会忽视选择银行环节，但是如果购房者对银行进行筛选，选择一家利率低的银行，将会省下大量的利息。我们以100万房贷，30年*款贷**时间为例，如果按照基准的4.9%利率，利息有91万，如果按照上浮10%的5.39%利率，利息就是102万，中间相差有11万元。因此选对银行，可以节省大量的利息。

下面冷眼详细分享一下如何节省房贷利率的方式方法：

一、利率相差不大、拒贷风险大选择开发商指定银行；熟悉房贷流程、购房者资金充足的选择其他银行。

新房*款贷**有两种*款贷**方式，第一种是到开发商指定银行*款贷**，第二种是自己寻找其他银行*款贷**。这两种方式适合不同人，购房者需要仔细甄别进行选择。

开发商指定银行*款贷**利率偏高，拒贷风险小，流程简单。 购房者如果在指定银行申请房贷，最大的缺陷就是房贷利息偏高，一般高于市场平均水平5%-10%，但是优点是开发商担保的情况下，拒贷可能性非常低，就算出现问题开发商也会帮忙解决，*款贷**流程由专人负责，无需你担心。

自己寻找银行*款贷**利率低、手续费用少，不过*款贷**时间不可控、有违约风险。 购房者如果自己寻找银行申请房贷，最大的优点就是省钱，不能利率上便宜，其他交易手续费用也少，少则几万块，多则十几万。但是由于自己寻找银行，*款贷**流程要自己控制，有拒贷风险、如果*款贷**不下来，开发商会根据合同追究违约责任。

利率相差不大、购房者有拒贷风险、本身不熟悉房贷流程的购房者应该首选开发商指定银行申请房贷；熟悉房贷流程、有熟悉的银行、房贷利率相差太多、*款贷**资格优越的可选择其他银行申请房贷。

二、购房者可以拒绝到开发商指定银行*款贷**，房贷一定要求开发商配合。

开发商是没有权力强制购房者在指定银行申请房贷的。 实际购房过程中，开发商一般强制要求购房者到指定银行申请房贷，甚至把这些条款写入合同中，但这些条款以及开发商的做法是没有法律依据的，购房者只要到相关部分投诉以及强硬点就可以。

购房者一定要求开发商要配合办理房贷手续，才能申请房贷。 很多购房者也不咨询开发商，也不征得开发商同意，自己就冒失的跑去非指定银行，询问是否可以*款贷**，得到结果当然是不可以*款贷**了。任何申请房贷的流程必须开发商同意且配合才能成功，购房者必须要求开发商配合办理房贷手续。

购房者态度强硬，开发商不敢强硬阻拦会配合*款贷**。 开发商强制购房者*款贷**是违规、违法的行为，因此购房者一心去其他银行*款贷**，开发商强硬阻止，可以直接到相关部门举报，开发商会受到相应的处罚。

三、如果选择指定银行*款贷**，详细对比各家银行利率、政策，选择性价比最高银行。

新房*款贷**的过程中，开发商一般会指定2-5家银行。这个时候购房者需要到每家银行了解他们的详细的*款贷**政策和*款贷**利率，选择一家性价比最高的银行。

首先询问每家银行的房贷利率，选择房贷利率最低的。 各家银行利率不一定是一样的，有的银*房行**贷额度充足、为了吸引客户会适当降低利率，有的银*房行**贷额度紧张，*款贷**利率会相对较高。

不要迷信大银行，哪家房贷利率就贷哪家。 很多购房者会陷入一个误区，有些大银*房行**贷利率高一两点，但看中大品牌、大银行就去贷，这是完全错误的。各位购房者，你们要搞清楚你们是*款贷**不是借款，借钱给人要看对方品牌，怕银行倒闭，你们借银行钱，怕什么银行倒闭啊？

自己提交资料去询问，不要相信别人的房贷利率。 房贷存在个体的差异性，不要以为别人问到的房贷就一定适用你，每个人收入水平、职业都不一样，房贷利率能一样吗？很多购房者就是懒的一家家问，听信别人利率，结果自己申请房贷时候，房贷利率高的吓人。

详细询问每家银*房行**贷优惠政策，选择最适合自己。 每家银行都是有房贷利率对应的政策的，例如如果公务员可以优惠，购买银行产品可以优惠、资金一直在银行可以优惠。因此购房者一定要详细询问可以利率打折的政策，选择一家最适合自己的银行。

四、如何选择自己找银行*款贷**，注意下款周期长、拒贷、违约等风险。

自己寻找银行申请房贷时候，如果购房者自己*款贷**条件优越，申请房贷一般不会发生问题，可以节省一大笔*款贷**利率支出，但是购房者需要注意*款贷**过程中的风险。

自己选择银行申请房贷，所有*款贷**流程、问题需要自己处理。 购房者到指定银行申请房贷的时候，开发商会帮忙解决各种问题，万一发生违约情况开发商也会通融，不会追究。但如果自己去申请房贷，所有的*款贷**流程需要自己处理，发生问题也要自己解决，开发商不会提供帮助。

购房者面临银行下款周期不可控、拒贷风险。 房贷存在两大风险，第一就是拒贷风险，购房者自己资质问题、资金问题导致银行拒贷；第二就是银行下款周期不可控，购房者的合同中约定了尾款周期，下款周期出现延迟，有可能造成购房者违约。

自我审查房贷能力避免拒贷，委托*款贷**中介规避下款周期慢。 拒贷的风险其实购房者完全可以通过自我审查去规避，如果对自己的没有信心，可以先把申请的房贷资料给银行*款贷**经理或者*款贷**中介，让他们核查一下避免拒贷；下款周期慢的可能性比较低，如果购房者不放心，可以委托*款贷**中介办理相关事宜，他们和银行有合作关系，知道具体的下款时间，也可以帮你加急处理。

自己申请房贷虽然能享受较大的优惠，但也存在较大的风险。购房者采用时候一定要谨慎对待，首先确保自己没有拒贷的风险，其次保证下款时间不会出问题，才可以采用。

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