10月26日上午，五莲县解决住宅不动产登记历史遗留问题工作会议召开。县委常委、副县长孙蕾春出席会议并讲话。
孙蕾春指出，不动产登记历史遗留问题与群众利益密切相关，是群众高度关心，社会高度关注的热点民生问题。各级各部门要进一步统一思想、提高认识、抢抓机遇，强化宣传引导，强化责任落实，强化协调配合，强化责任追究，齐心协力化解不动产登记历史遗留问题，让群众早日拿到不动产证，提升群众获得感和满意度。
常见住宅不动产登记
历史遗留问题解答
一、办理不动产登记的申请主体是什么？原开发建设单位发生变化或不存在的怎么办？
申请主体原则上为开发建设单位。原开发建设单位存在的，由原开发建设单位提出申请；原开发建设单位不存在的，可按以下方式办理。
1、原房地产开发企业已被吊销或注销且无承继单位的，可由购房者或业主代表、业主委员会提出申请。
2、已经改制的房地产开发企业或事业单位，由改制后的单位提出申请。
3、已经法院宣告破产的开发建设单位，由开发建设单位的主管部门提出申请。
4、政府机关、事业单位、社会团体自行开发建设或利用自有土地建设的，由原单位申请，原单位不存在的，由承继单位或主管部门提出申请。
5、由两个或者两个以上单位合作开发建设的住宅区，合作一方或者多方已被吊销或者注销且无承继单位的，可以由剩余合作方提出申请。
二、需要补缴土地出让金的，土地出让金怎么补缴？
1、集资建房。2003年之前建成的，补缴标准是每亩23万元、以土地分摊面积每平方米345元；2003年之后建成的，补缴标准是每亩24万元、以土地分摊面积每平方米360元，可以分户缴费、办理。
2、其他房屋。2011年以前建房的（不包括2011年），补缴标准是每亩36.67万元、以土地分摊面积每平方米565元；2011年以后建房的，补缴标准是每亩50万元、以土地分摊面积每平方米750元。
三、当时买房时未购买100%产权的房改房如何办理？
如果买房时没购买100%产权，现在只需要把没缴的钱交上就行。
四、土地出让金有争议的怎么办？
凯翔阳光小区、农商行集后小区、泰山民爆家属楼、农发行家属楼、华风丝业小区等土地出让金有争议的小区，按照集后居委会当时每亩20万元（土地分摊面积每平方米300元）的标准，由业主缴纳土地出让金后办理不动产证。
五、土地手续缺失的如何办理?
1、若是房改房，由申请主体提供房屋权证，在土地权属来源合法、四邻无争议的前提下，可直接办理不动产登记。如果土地手续缺失，由国土部门负责查找土地手续，如确无权属来源，由用地单位提出申请，县政府下达划拨批复后，办理不动产登记。
2、若是商品房，由用地单位提出申请，按程序将土地出让后，办理不动产登记。
六、其他费用怎么收取？
其他费用按照购房时房价的7%打包收取，需要提供购房时的收据或者发票，实在找不到的，必须由开发建设单位出证明，盖章有效。房屋安全鉴定需要到住建局登记，由住建局联系鉴定单位鉴定，费用自理。
七、政策已经这么优惠，但是仍有业主不愿意办怎么办？
现在的补缴标准已经普遍降低了，而且是限期集中受理，受理期就截止到2018年12月31日，在这期间提交申请的，就可以享受优惠政策。集中受理期结束，就不再执行这个优惠政策，以土地分摊面积每平方米750元的恢复到1200元，集资建房恢复到“整宗地办理”。
八、集中受理期间，如果业主在外地，长时间不在家，或者因身体等原因无法提出申请怎么办？
如果业主在外地，长时间不在家，或者因身体等原因无法提出申请，可以由开发建设单位或者业主委员会提出申请，也可以委托他人携带证明材料提出申请。
九、除这63个小区之外，如果还有其他小区也存在不动产登记历史遗留问题怎么办？
在办理过程中，如果其他小区也存在不动产登记历史遗留问题，可参照本政策明白纸上的政策执行，如果发现新问题，再具体研究解决。
十、办理过程中，如果遇到不明白的问题怎么办？
如果遇到不明白的问题，可以通过两个途径咨询：一是可以联系责任单位联络员，由联络员负责讲解、协调；二是可以打电话咨询：国土资源局咨询电话是：5219506、5217020；住建局咨询电话是：5236531；房管中心咨询电话是：7965515。
