香港西营盘医院道地皮
莫非房地产的寒风吹到了香港？
在寸土寸金的香港，土地拍卖竟然也会遇冷，这股冷风有点刺骨，让一众投资商望而却步。
近日，香港地政总署公布，嘉华国际以 5.51 亿元投得港岛西营盘医院道地皮，比早前市场最低预期值还要低， 楼面价仅13.8万元/平方米 。
该地皮的占地面积约501平方米，总楼面面积仅约3992.7平方米，是本财年内面积最小的官地。
超级小的一幅地皮
在开标之前，据业界预测，该地皮 估值约5.8亿～8.5亿元，每平米的楼面地价约14.5万元～21.3万元。
然而，事实却低于预期。
最终，该西营盘医院道地皮仅以5.51亿元批出，每平米的楼面地价仅约13.8万元/平方米， 较市场预期下限估值还要低约5%，这也是近7年来单价最低的港岛地皮。
该幅地皮所在的西营盘为一山城，位于香港岛中西区西部，是香港及西环最早发展的住宅区及学校区，历史悠久。香港开埠前，英军登陆占领角以西的西角一带筑军营，故得名“西营盘”。
西营盘见证香港自开埠以来的历史、展现华洋杂处的特色，是知名的旧城区之一。
香港旧区
该幅土地在招标阶段，市场反应不俗，共收到11份标书，投标财团包括信和置业、恒基地皮两家大型地产商，以及其余9家中小型地产商。
但最终开标结果却差强人意，相比市场预期的下限估值5.8亿元还要低， 这说明在如今的市道环境下，投资商的出价偏向保守。
嘉华营业及市场策划总监温伟明称：
港岛区住宅地买少见少，虽然地盘较为细小，不过地形方正容易裁剪，单位可享开场景观。
他又表示，家庭客对此项目有一定需求，项目定位及单位面积分布仍要再做研究，预计总投资额仅需10亿元以内。
香港嘉华地产
目前，香港西营盘医院道附近超过10年楼龄的住宅小区，二手房单价逾2万元/平方米，估计项目将来落成后，最低价的一批单位将与同区二手房价看齐，目前就利润上来看较为可观。
有市场分析人士指出，该地皮拍卖遇冷的主要原因，或是因为有严格的最小套内面积限制（该地皮规定最小单位的套内面积不得小于26平方米），以及需要对该土地石墙上的榕树进行保育工作。
地皮门口的医院道
无论如何，作为全亚洲乃至世界楼价最高的地区，港岛的土地拍卖遇冷，所释放的市场信号不见得太妙，诸位读者对此有何见解，不妨在下方讨论。