买房是很多家庭都会遇到的事情，房价高企的当下买房很不容易，付完首付后，还要再还上几十年的房贷，不少家庭可能一辈子只能买得起一套房子，一旦买房过程中某个环节出问题，就会给家庭带来巨大的经济损失。因此无论买什么样的房子、买哪座城市的房子，每个流程都要非常的慎重，尽量减少不必要的失误。

当你买到逞心如意的房时，一定是满心的欢喜，让你有一种满满的幸福感和成就感。而一旦买到了不舒心的房子，住进去可能也会感到很别扭。但是相比较买的房子还能住，买到了烂尾房才是最让人闹心的，购房者不仅把家庭大笔的积蓄花光了，却无法收到属于自己的房子，期间还要花钱租房住，甚至有人等上十年八年都没有结果。普通人就那么点购买力，一旦很不幸摊上了这档子事，有可能一辈子都难以翻身。

形成房子烂尾的“罪魁祸首”是预售制。

其实房子烂尾与一直以来我们所执行的商品房预售制有最直接关系。预售制俗称“卖楼花”，和公摊面积一样，起先是从香港传入内地的。就是建筑商在商品房刚建到三分之一，甚至刚刚完成地下工程，或者还没有封顶的时候，开发商就开始对外销售了。

按理说，如果开发商能够按照建筑规范保证房屋质量，即便晚交房几天也无所谓，毕竟购房合同里都有逾期交房的违约赔付条款。但是要知道，房地可是个资金密集型行业，投入的资金往往是数十亿、数百亿，而这些钱大部分都是靠银行融资来的。之所以房子没建造好就要提前卖，就是因为几乎所有的开发商都需要通过预收首付、意向金等办法来回笼资金。但是这个过程中由于存在很多不确定因素，就会导致情况发生变化。遇到实力雄厚的房企，他们的融资的渠道比较广，抗风险的能力也很强，大多数都能够按期交房；但是遇到实力弱小的房企，他们的融资渠道很窄，抗风险能力也很差，一旦资金链断裂，就会发生逾期交房甚至房子烂尾的情况。

因此购房者想要规避买到烂尾房的风险，一定要在买之前查明开发商的底细，因为多数烂尾的楼盘都是由小型开发商建造的。最基本的做法就是看看开发商是不是“五证”齐全。如果不具备查询条件，那就选择那些耳熟能详的知名房企，类似于万科、恒大、融创、碧桂园等。实在不放心，也可以选择购买现房或者二手房，毕竟现在各个城市都不缺存量房，议价的空间也很大。

那么购房者一旦买到了烂尾房该怎么办呢？

首先，不能着急退房。因为导致楼盘烂尾大多数情况都是因为开发商资金链断裂，其他当然也包括工程质量验收不合格或违规超标建造等。这个时候你去找开发商要求退房，要么开发商早就卷款跑路了，要么人在但是没钱给你。毕竟开发商还欠着银行的钱，房子还被银行质押着呢，况且要求退房也不是一户两户，开发商多数情况下都拿不出钱来。除非等到开发商宣布破产，由地方政府出面协调，让别的开发商来收拾烂摊子，然后银行与新的开发商清算后才能复工。但是房企的账往往还牵涉到错综复杂的三角债，能不能找到下家来接手真的不好说。因此这个时候只能耐心等待，万一问题被妥善解决了，最终还能收到房子。一旦仓促选择退房，即便能退掉，肯定也拿不回全款。

其次，积极进行维权。遇到这种事情，靠个人与开发商“单打独斗”肯定不行，毕竟人单力薄，在开发商面前购房者是个弱者。俗话说人多力量大，一方面可以联合所有业主成立维权团队，与开发商进行谈判，同时聘请专业律师向法院提起诉讼，保障自己合法权益。当然了，所有的维权行动都要在合法范围内进行，合理表达自己的诉求，争取引起社会的关注和同情。类似于楼盘烂尾的事情，特别是那些处于城市窗口位置的烂尾楼盘，都会极大的损坏一座城市的对外形象，因此很多城市都会高度重视。解决的办法也有很多，比如地方政府直接出钱给开发商让工程继续，协调第三方开发商来接手复工，帮助开发商筹措资金继续建造等，最坏的处理结果就是进入司法程序，进行残值评估清算，但问题最终都能得到解决。

第三，千万不要有停止还贷的想法。贸然选择断供，损失最大的一定是你自己。因为我们与开发商签的购房合同和与银行签的借贷合同，完全是两个分别独立的合同，开发商房子烂尾是开发商的问题，与你从银行借钱没有任何关系，通俗的说就是“冤有头，债有主”。即便最终房子拿不到手，要清算也得与开发商清算，但是银行的*款贷**必须如数准时还清。如果不还，银行有权利冻结你的其他资产，甚至在不影响基本生活的情况下，每月将你的部分收入从你的账户上划走，同时还要将你划入征信“黑名单”，今后就不能从事高消费，更不能申请再次*款贷**了。因此购房者一定要掂量断供的 严重后果，能还上尽最大努力也要按时还款，即便确实还不上了，也要提前与银行沟通，争取得到银行谅解，协商如何延缓还款或部分还款。

好了，关于这个话题今天就聊到这里。我是老腊肉聊房产，一个专注于楼市政策分析、买房卖房攻略、市场行情预测的70后自媒体人，欢迎关注、评论、点赞、转发。感谢大家阅读！