想买房摇不到号 摇到号选不到中意的房 房价飙涨背后的行业暗箱
提及热销楼盘的摇号选房过程，相信许多市民对此并不陌生——如同坐过山车、买彩票，过程“惊心动魄”——要么想买房的摇不到号，要么摇到号却选不到中意的房。咋就那么背？果真是运气不佳？调查中记者发现，虽然在政令的遏制下，对炒房行为的监管力度得到了加强，但房产市场捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为依然存在。
业内人士指出，购房者与开发商双方共同参与的更名购房合同，无疑就是一种纵容炒房、推高房价的行为，后者在收取高额更名费的同时，也能通过更改合同达到制造房源紧张、推高房价的目的。
一段时间以来，来自房地产市场的“怨言”越来越多，房价抬头、好地段的房子摇号购房难，许多购房者对此表示无奈，又心存质疑。
“究竟是市场行为，还是人为操控？”日前，家住淄博高新区的李先生向记者讲述了他所亲历的一次摇号选房经历，在自嘲运气太差的同时，他也对此提出了诸多疑问。
李先生看中的楼盘位于北京路北首，因为地段较好且与一处公园相邻，这里也成了不少购房市民考察选择的对象。“与淄博房价的整体走势相同，这个楼盘的房价自今年初便开始一路上涨，短短三四个月的时间，每平方米的售价上涨了1000多元。”李先生告诉记者，约两周前，该楼盘再次开盘，此次发售量不足200套，选房方式依然是令人“惊心动魄”的摇号。因家人较为中意该楼盘，李先生此次也做了较为充足的准备，“交2万元认筹金可以获得一个号，一旦中了，2万元认筹金可抵5万元购房款使用。”为了增加摇号“命中”的几率，李先生与家人商议决定要2个号，为此共交了4万元的认筹金。
“本以为有2个号在手，就能志在必得，不料最终仍是失望而归。”李先生介绍，一组抽出6个号码，一直抽到第40组，他才被“选号机”选中，而此时剩余的房源已寥寥无几。“之所以在不足200套房子的情况下，我仍可以参与选房，主要是因为前面的摇号选房者大量存在一人拥有多个号码的情况，还有抽到号却没能选到中意楼层和户型，最终弃权的购房者。”李先生告诉记者，因为未能选到自己预期的楼层位置，他放弃了在该楼盘购房的计划。
而与李先生一同参与此次摇号选房的一个朋友却连放弃的机会都没有，虽然交了2万元的认筹金，数十组号码摇下来，他始终未能被摇中。李先生回忆说，在当天的摇号选房现场，当他作为200多号被选中时，排在他后面等待摇号的选房者仍不下百人。
“现在是想买房却摇不到号，摇到号又选不到好的楼层位置，摇号选房的过程真的公正透明吗？”诸如此类的情况反映逐渐增多，综合购房市民所反映的内容后记者发现，多数市民都在质疑这样一个问题，“会不会有炒房者从中作梗？”
5月17日至18日，记者对淄博中心城区的多处在售楼盘进行了走访调查，发现目前房产市场所存在的问题的确不少。
17日上午，在走访了位于淄博新区的几个关注度较高的楼盘后记者了解到，目前，紧俏的房源正导致购房者的选择余地越来越小。“淄博中心城区可选择的房源的确越来越少，而房价却在一直飙涨，许多计划购房的市民真的是急了。”淄博新区一楼盘的销售经理刘保忠告诉记者，以淄博新区为例，随着区域建设步伐的加快，房价正随之一路上涨，甚至有楼盘出现200余套房源，近800人预约的现象。“也就是说，有钱你也不一定能买上。”刘保忠说。
而在淄博高新区，热销楼盘同样未给购房者任何犹豫的机会，日前，有楼盘更是出现了2小时清盘100多套房子的火爆场面。淄博高新区一楼盘的销售顾问张金亮坦言，眼下，无房可买、房价飙涨的形势导致购房者内心变得焦虑，担心再不出手便会失去机会，同时，也使许多投资者看到了曙光，认为炒房赚钱的机会来了。
采访中，虽然几乎所有楼盘的销售方均表示自身绝不存在捂盘惜售、变相囤积房源和人为操作下的恶意炒房行为，但实际情况果真如此吗？
18日，记者就此走访了位于淄博中心城区的多处二手房中介。在位于张店区西五路与联通路路口附近的一家二手房交易中介，当记者以一名购房者的身份向店内工作人员询问是否有热销楼盘的房源时，店内工作人员当即表示“有”。“我们主要是帮客户代转，房子都是客户签过合同的，合同可以更名，但更名得花钱。”对方说。记者发现，在谈到更名费的收取方式时，多数二手房中介均对此表示他们只是代收，但追问具体细节，中介方面却多选择避而不答。
采访中记者了解到，虽然在“禁改令”等政策的遏制下，对炒房行为的监管力度得到了加强，但因二手房交易市场本身的特殊性，以买房改合同进行炒房的行为依然存在。
“购房者与开发商双方共同参与的更名购房合同，无疑是一种纵容炒房、推高房价的行为，后者在收取高额更名费的同时，也能通过更改合同达到制造房源紧张、推高房价的目的。”5月18日下午，淄博一置业公司负责人杨长军告诉记者，从业内看，在不动产证办下之前，更名购房合同完全可以操作，例如，已经给房管部门备案的购房合同，可以先注销再更名，而开发商自行保管的合同更名操作则更加容易。
据杨长军介绍，前几年，在淄博房产市场，为购房合同更名的做法较为普遍，多数楼盘都存在默许购房合同更名的行为。“动辄三五万元的更名费，对于开发商而言可谓纯收入，因为这笔钱并不会体现在成交房价中。”杨长军说，除遇特殊情况，普通购房者大都不会轻易将购房合同转给他人，因此，房产市场上的购房合同更名，多是炒房者将手中房产加价出售的行为。除此之外，由于购房合同更名较易操作，有开发商还会通过内部认购等形式，提前预留下部分房源，以此制造房源紧缺的假象，在房价上涨时，再见机抛出预留房源，赚取高额利润。这样一来，既可以囤房源，又可以抬高房价，还能收更名费，可谓一举三得。
为了进一步规范房地产市场交易行为，维护房地产市场秩序，我省从4月15日至10月15日，开展为期半年的打击囤房炒房等违法违规行为专项行动。5月12日，淄博市房产管理局也就此下发了《关于开展房地产市场秩序整治的通知》。采访中记者了解到，此次专项行动，旨在对捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为进行打击，解决房地产开发企业囤积房源哄抬房价、中介机构扰乱市场、社会投机资本炒作商品住宅等违法违规问题。对有违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，要限制预售和网签资格，纳入行业黑名单管理。
5月19日，华中科技大学经济学院产业经济学副教授左月华在接受本报记者采访时表示，为响应国家号召开展的打击囤房炒房等违法违规行为，有利于防止地区房价过快上涨、抑制投资客炒房。“根据以往的情况来看，在官方监管趋紧的情况下，炒房者通常会通过在正式购房合同签订前就将房源转让，再者即使签订了购房合同，有开发商仍会通过不到主管部门备案的方式来规避监管政策。”左月华说，要从根本上打击囤房炒房等违法违规行为，相关主管部门应着重加大监管查处力度，只有如此才可保障广大普通购房者的权益。（记者 姜涛）