最初的兰州新区批复之于兰州，之于西北，都可谓是值得期待的大作，被寄予厚望也是理所当然，兰州新区头顶光环，脚踏祥云而来，但在在经历一段周期的建设之后，这个还在建设中的新城区不禁黯然伤神，心存委屈，因为仅仅数年时间，它已经被多次贴上了关于“鬼城”的标签。
新建的城区空空荡荡的，散发着一种诡异的安静气氛。这里完全见不到一般中国城市里车水马龙、熙熙攘攘的景象。不少高楼仍在建设之中，但是除了建筑工人，街上很难再看到其他人，这是当初在“鬼城说”之下，很多人对于兰州新区最为常见的措辞，但时至今日，除了这个由谎言引发的“鬼城说”逐渐被击破，这片区域的变化已经超出了很多人的想象。
事实上，任何一座新兴的城市，在起初阶段都可以称为“鬼城”。因为很少有人愿意生活在一个基础设施、公共服务不完善，产业落后生态恶劣的地方。回顾第一个国家级新区——浦东新区的发展历程，也不是成立之初就发展成如今的模样。一座城市崛起，我们需要给它一点时间，毕竟罗马也不是一天建成的......
那么我们再次回过头来看看兰州新区这几年的发展，可以说是一直经历风雨，从最开始的寄予厚望，再到后来的饱受质疑，对于它的发展，人们从来不吝啬自己的目光，时刻关注着它的发展。
还记得兰州新区发展起步阶段，对于兰州新区发展的质疑声就从来没有间断过，很多人认为，兰州新区地处秦王川，属于西北干旱地区，水资源的先天不足，这样的地理条件能够支撑起新区的发展需求吗？就算建成，在人们的观念里，并不会立即搬进新城，未来房子建成会有人去住吗？
对于这些铺天盖地的质疑声，兰州新区也在不断地努力寻找适合自己发展的契机，短短几年的时间里，兰州新区一点一点的实现自己的蜕变，从起初的水资源缺乏、基础设施薄弱、环境不尽人意，到如今的一排排的高楼林立和处处火热繁忙的建筑工地，绿化建设也在如火如荼的开展着，直到2015年，这个一直不被看好的大地，已经呈现出基建和配套相对完善的新面貌。
但许多人仍对兰州新区最终会出现生机的说法持怀疑态度。也有人认为外界太过于匆忙认定新区失败，宁肯认同轰动一时却并不准确的“鬼城”说法，也不愿意去真正看一下它这几年的的发展，我们不能指望哪个城市在短短六年时间里就建好一座新城并且让里面住满人，这有点不太现实，我们需要给它一点时间。
为了让新区的发展更加完善，当地政府规划的脚步并没有停止，在这里修建了西部恐龙园、长城影视城、蓝天城儿童体验中心、水上漂索道滑水公园等，着力打造以创意性、体验性为主的新区旅游文化产业，还有正在建设的兰州国际嘉年华主题乐园，为兰州新区旅游发展的打开新格局。
旅游业的异军突起，让兰州新区的局面也发生了一些变化，越来越多的人重新审视新区，走进新区旅游参观，但这并不是走进新区最主要的因素。也有人认为新区虽然没有市区繁荣，但对于未来的发展的潜力还是不容小觑的。不论是房地产商、还是购房者，或许嗅到了这一点，不断有企业进入新区开发项目，大量的购房者涌入新区，近年来兰州新区的楼市变的火热起来，这就是对兰州新区几年成长最好的证明。
一座现代化的产业新城正在崛起。兰州新区正在逐渐构筑产、城、人三者和谐发展的底图，各种商业配套也如雨后春笋一般繁荣起来。而教育、医疗、交通等相关基础配套也都逐步完善，相应的，新区的区域价值也逐渐凸显。
以土地聚人气，以人气提升土地价值，目前的新区的发展已经进入了一种良性循环。
兰州新区经过这几年的发展正在慢慢的步入正轨
各大地产集团当初在质疑声中选择了兰州新区，必然是对兰州新区未来的发展有自己的独到的见解，寄予一定的希望，而兰州新区也在一步步的证明自己，相信未来会让人们消除对它的误解，并且关于“鬼城”的标签也会随之消失，证明只是背锅侠，将自己的蓝图变为现实。
一座新城的发展，基本要经历几个阶段：首先是市政建设，包括道路、桥梁、生活配套设施等等，这个阶段兰州新区已经基本完成。其次是产业引入和布局。随着产业的成熟，人口会逐渐导入，人口再带动产业增长，尤其是服务业的增长，形成良性循环。目前的兰州新区，正处在产业引入和布局阶段。
从2011年启动建设，到2012获批全国第五个国家级新区，再到现在城市初具规模。短短5年时间，从一片荒滩到建成四通八达的西部新城，这本身就是一个值得肯定的成绩。
也许这样的建设速度没有东南沿海城市那么快，但兰州新区是从零开始，没有太多先天优势，能建设成今天这么样子，实属不易。而接下来的产业导入，才是目前兰州新区要面对的真正考验。导入什么样的产业？怎样导入？如何布局才合理？这些都是考验规划者智慧的大问题。
新区首先导入石化行业，与“建设生态宜居新城”的宗旨并不相符，这似乎是个无奈之举。石化行业的产业链价值千亿，可以说为新区的发展打下了基础。包括有色冶金、装备制造等等产业，都是在为新区夯实经济基础。这是一个两难的选择，但不得不做。
而真正能够体现新区价值的，是新兴行业的导入和大产业园区的布局。比如丝绸之路大数据产业园、新区电子信息产业园、兰州新区食品园区、中韩产业园、中德产业园、中白产业园、综合保税区、紫金绿色农贸产业园、“飞地经济”产业园等等。还有一些商贸文旅项目的建设，比如西部恐龙园、西北影视基地、环球嘉年华、西部欢乐颂等等项目，都已经开工建设，利用这些项目带动新区的人气，也许能够让新区尽快摆脱对重工业的依赖。
在这样的指导精神下，兰州新区的产业布局已经发生了明显的变化，不再只依靠传统的制造业和重工业，新区的产业布局已经涵盖金商贸、物流、旅游、服务、食品药品、大数据等多个产业。这也产业多为朝阳产业，未来的发展前景看好。这也说明新区正在有意识地进行产业转型和布局。
产业是一切的基础，有了产业，人口导入就不是问题，人口达到一定规模，城市的其他产业就会跟上发展，对住房的需求也会大幅增加，目前的房地产高库存也就有了出口。
另一方面，兰州新区也在大力交通问题，目前兰州新区至兰州（中通道）高速公路正在全力施工，这条道路投入使用后，“兰州市区-兰州新区-白银市区金三角核心区域”将会形成，新区对于兰州市区的吸引力将会增加，也有助于新区的人口导入。
我们对待兰州新区，原本就不应该把她看作兰州的副城，而应该当作是一座全新的城市。这座城市要从无到有、从青涩走向成熟，这一切都需要时间。2017不属于兰州新区，甚至2018、2019可能也不属于兰州新区，但下一个十年，一定会属于兰州新区。
曾经西北最鬼城
根据官方信息，兰州新区正式开始建设的时间是2012年8月20日，这也是兰州新区被纳入国家级新区的日子。
2016年，界面以《西北“鬼城”：兰州新区，一个国家级新区的萧条样本》为标题，将兰州新区描述成一副死城的景象，比切尔诺贝利还要可怕。
比界面新闻更早提出兰州鬼城的英国《卫报》，自己打了自己一巴掌。时隔四年，作者汤姆·菲利普斯再次回到兰州，写下《中国鬼城开始复苏》。
文章是这么说的：
四年前，汤姆·菲利普斯第一次到访兰州新区时，空荡荡的街道让整个城区安静地有些诡异。上个月，当他再次来到这里，曾经如海市蜃楼般的美好幻境如今却逐渐变得真实起来。
一座接一座的高山被铲平，一个接一个的村庄被*迁拆**，在中国西部的甘肃省，兰州新区的建设正如火如荼地进行着。
当地居民说：“现在人们开始不断在新区购房置业，陆续搬了进来。这听起来似乎有些不可能，但是兰州新区的确是在逐渐苏醒。它就好像沙漠中的幻影一般，在遥远的地平线边闪闪发着光。你看到了它，但还不大确定它是不是真实的存在——突然之间，你就发现自己已经置身于新城之中了。”
昨日鬼城今翻身，变成大西北亮晶晶的一颗星星。
2016年，兰州常住人口370.55万人，市辖区城市建设用地面积234平方公里，在全国282个城市里排名第39位，全市人口建设用地密度为1.584万人/平方公里，排在第33位，符合新城镇化的标准。
这也是当初兰州新区出现的必要条件。
兰州核心城区人口密度已经突破5万人/平方公里。兰州是甘肃为数不多的平原城市，吸引大量省内人口流入，想要就地疏导，必须建立新区。
兰州努力跳出黄河盆地，寻找地势开阔、平坦的区域，最后把目光放在了秦王川，这是当时唯一的选择。
根据兰州新区官网数据，截止2018年10月底，新区人口30万，建设面积246平方公里，按照每人100平米建设用地的标准，兰州新区目前人口占用建设用地总面积应该是30万平方公里。
这说明，兰州新区规划做得太大，配套设施没有跟上，人口迁入不及预期。现在建设面积只占规划建设总面积的八分之一左右。
兰州新区鬼城说就此诞生。
兰州新区人少地多，主要是两个原因，一是规划范围太大，贪多嚼不烂，没有考虑后期人口流入不足。二是想提前储备大量廉价土地，吸引有规模要求的企业，比如大数据、通讯、高端制造和新材料等，为未来预留空间。
2019年6月23日，兰州地铁1号线试运营，其实，1、2号线早在2012年就已获批，同时获批的有厦门、常州和佛山等城市，市一级财政资金解决的资本金占比达到40%，分别为201.5亿、134.6亿和199.24亿。
相比之下，兰州更穷，需要省市区三级财政一起凑钱，资本金只占总投资的27.48%，合计63亿。
以兰州超3000亿的GDP和超370万的常住人口推算，地铁1、2号两条线路建成后，运营维持压力很大，更不用谈通往新区的地铁5号线，遥遥无期。
既非浦东新区 也非鬼城 让平庸成为特色
既然兰州新区的入住人口不及预期，更要走一条适合自身发展的特色道路。
根据天眼查数据，兰州全市一共有8家战略性新兴产业上市公司，分别隶属于不同行业：1家在新一代信息技术，4家在新材料产业，2家商务产业，1家节能环保行业公司。
（图片来自视觉中国）
兰州新区主攻大数据、化工和新材料。
跟贵州、包头一样，兰州气温低，电价便宜，，想做大数据。新区年均气温6.96.9℃、空气干燥。
目前已经落地的有清华大学长三角研究院、中科曙光先进计算中心、未来新影IDC影视云、华为云计算等16个项目，计划投资210亿，完成投资40亿，大数据产业园初具规模。
兰州没办法和浦东、郑东新区拼金融业、制造业，也没有办法拼地域优势，那就安心做好互联网基础设施。
目前三大运营商的数据产业园全部建成，服务器使用率高达50%以上，装配机架1万个，云计算终端提供服务用户达到15万，预计2020年装配机架达到5万以上，成为丝绸之路上的信息港。
其他重点行业就是化工和新材料。
化工产业园的代表项目包括年产20万吨合成气制乙醇项目、中航油、兰州助剂厂搬迁项目、滨州市信达化工有限公司年产2000吨兽药产品项目，山东金茂建设集团年产25万吨矿物油加氢项目等。其他地区没法做的，兰州做，从中东过来的能源，兰州加工。
在新材料方面，兰州新区和中科院、兰州大学、复旦规划院、兰石化等单位合作，重点发展高端化学品、精细化工新材料、精细化工中间体，配套发展化工仓储物流及精细化工研发。
兰州新区不需要对标浦东、郑东或者天津，能把自身最优优势的大数据、新材料化工产业发展到极致，就够了。
羊肉啤酒 把夜晚的兰州灌醉
记得很久之前，一位兰州檀香刻意强调，我们那儿没有拉面，只有地道的兰州牛肉面。
正式宣布，兰州有夜生活了！每一个喊着要早睡的人，都会败给兰州的夜生活。
既然兰州新区的入住人口不及预期，更要走一条适合自身发展的特色道路。
6月27日，口碑饿了么发布兰州夜经济大数据。过去一年兰州夜宵外卖增长近50%，午夜0点以后兰州迎来晚间第二个消费高峰，夜间新零售外卖增速位居西北五城第一名。
口碑数据显示，2019年以来，兰州人睡得越来越晚，晚上11点以后到第二天早上5点，是夜宵时间段，订单量占比为20.83%，比2018年同期提升40%，后半夜更加活跃，饿了么显示2019年夜宵订单，同比增长48.1%
很好奇，兰州人民半夜在干嘛？
夜间消费的主力军是80和90后，他们属于夜行性动物。夜生活集中度最高的是东方红广场、正宁路、万达广场。兰州城关区成为当之无愧的兰州夜间CBD。最受欢迎的夜宵是烧烤，正宁路晚间烧烤订单占比高达40.78%。
就着啤酒吃羊肉串，是多数年轻人的夜生活。白天蹲在马路牙子吃牛肉面有多开心，晚上在大排档烧烤撸串儿就有多惬意。
中国城镇化进入下一个黄金二十年，最有希望的是强二三线城市，比如西安、成都，贵阳、兰州这些城市也在急剧扩张中。
兰州人口密集度不如大都市圈，东部最发达的长三角、珠三角，人口聚集程度不如东京湾，不是因为人口少，而是城市不够紧凑，区域内聚集程度不高。兰州，可别重蹈覆辙。
可能要再过是到十五年，兰州新区才能跟上海周边昆山一样，有同城化感觉，在核心区一小时都市圈居住，白天去主城区工作。
兰州肯定会不断扩张，重要的是建立特色产业生态链。下一次，我们该问的是，兰州，我们能碰到多少化工工程师，大数据分析师？
综合：陇先生、 叶檀楼市