这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：你好！现有房产4套，全部在汉口。唐家墩片区3套，2套目前自住，一套小户型出租，还有一套在汉口CBD（小孩计划搬过去住）。现有可使用*弹子**300，计划出手小户型（45平，适合出租，在唐家墩片区）换房票，购一套用于保值或投资。该计划是否合适？选哪个区域地段楼盘好？个人取向选江汉或江岸二环内核心区楼盘。请房姐指点！！！

回答：你好，感谢付费！

武汉房产投资，选对板块就成功了一半。 2018年开始，我们的投资策略是买主城区的价值洼地和产业新区，所以一直在推荐各个区域的洼地板块，比如我们知识星球内推荐的板块，有明显的套利空间。

今年随着武汉政策放松，新盘价格水涨船高，目前有明显套利空间的盘屈指可数。 很多二线城市在近10年的发展中，一直在鼓励建设新城区，放弃老城区，导致新城和老城的房价差异越来越大。 武汉并不是这样，东南西北的新城都在发展（只是重视程度不同），但是老城也一样没有放弃。所以现在武昌内环单价2.5，光谷关山大道的单价同样是2.5。

从你的选筹角度来看，你一定是个武汉土著，环线地段认同感比较强。如果只考虑汉口二环内，也不是完全不能买，目前存在一些入手机会，详见知识星球内部分享。

提问：房姐你好，请问东西湖临空港片区的房子有增值空间吗，听说北师大附属学校会开在那，旁边的新城桃李郡是对口的，可以入手吗

回答：你好，投资不建议买东西湖板块，最近东西湖的土拍火热，各大开发商手拉手炒作，所以东西湖供应量极大，加上区位是远城区 涨幅不如主城区。 学区房纯粹看你自己的教育理念以及需求，我们投资基本不关心学区房。 成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量，决定成绩的因素生源质量占8成，老师只占2成。 房子不错的话，学生生源一般不会差。 武汉远城区教育水平比主城区差了不少。不要对挂名学区抱有太大期待。

提问：房姐，您好！现名下有白沙洲回迁房自住，正在*证办**阶段，目前房查名下没有，觉得周边居住环境比较差。想换一个学区加自住的房子，现有*弹子**90，大孩年底满四岁，已怀二胎明年初要出生，看您不建议别人早买学区，不知道怎么选择了。希望您能給我点建议！

回答：你好，感谢付费 ！

可以先用 首房 资格购房，然后等证下来。 关于现在是否需要买学区房，分情况，以下人群分类对号入座

第一类人，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。 孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。 不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。

第二类人，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产呢，与趋势做对抗，有点划不来。

第三类人，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。

第四类人，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如80多平米500多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。 不瞒大家说，现在武汉老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。

第五类人，还没有孩子或者还没有结婚。这些人考虑学区房有点太早了，现在学区的政策变动风险这么大，建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。 很多人孩子都已经三四岁了，确实到了该考虑到底要不要买学区房的时候，这些人就没有时间去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。 所以根据自己的需求，该买的就买。 现在孩子已经4岁了，可以开始 计划学区 房了。

提问：房姐您好！老客户首问:绿地光谷星河绘、中建星光城、光谷创新天地，这三盘从房产价格、地段、品质综合比较哪个优新？

回答：你好，光谷东现在没有什么性价比高的楼盘，接下来只能对比”哪个楼盘溢价不多“。 中建星光城在这几个楼盘中位置最差，且不带装修，学区一般，优势不大。 绿地品牌一般，但是位置相对好一点，这一期毛坯价格不确定，如果与中建星光城价格相同，建议优先绿地。 创新天地是瑞安的楼盘，武汉天地在武汉一炮而红，未来溢价能力更强。下一期开盘也要看价格，如果是1.9以内 带装修，自住会更好一些。 这几个楼盘优先绿地。

提问：房姐您好，请教您一个风水问题！今天看了一套三室两厅一楼140平送地下室的新小区，南次卧和带阳台的客厅冲着地下停车场出入口，不知道这样的房子有木有什么问题，下面已经附上图片，本来规划图上面在出入口右边的位置有小区的人工河道，现在看都围起来了里面一片狼籍，没有整理已经干枯，这边多层的房子都是T字型，是恒大的盘，厅次南卧主卧一排，餐厅洗手间中间，厨房北书房一排！楼北边是小区的墙，紧挨着是坐山，没有什么树的山，山上有几个坟，这样的房子风水怎么样！我们是做网络生意的，本来也是投资房 不会住，期待回复！感谢！

回答：你好，我理解的风水是了解自然、知悉自然、顺应自然。 不宜过分解读，不要夸大其词，想要风生水起，还靠自强不息。 风水这种神秘的科学，信则有，不信则无。不好评价，因人而异。 风水主要是小区性质而不是个别房子的事。 要黑就黑整个小区，因此只要小区没有被传为风水神盘，就没事。 我个人是不太信的，如果风水真的影响那么大，风水大师应该个个都是A10了。 投资只看地段和价格，1楼是折价10%的，另外还要看地下室面积上不上产证。

提问：美丽又知识广博的房姐好！16年买入中山三套房，其中二套二手在南朗镇的盈彩一套和龙宝豪庭一套，另一套民众镇新房金域明珠还没下房产证，目前是继续持有到深中大桥开通再卖好？还是现在就卖掉再买别的地方？期望指点

回答：你好，当下的中国楼市并不是普涨，而是分化上扬的，这是因为需求不够，购买力不足。在购买力有限的情况下，只有真实需求的地方才有交易，才能支持房价上行。 中山产业过于单一，外来人口不足，深中通道虽然确实在建，但是能够带来多少深圳外溢购买力，也是个未知数。 深圳限购以后，市场上还有大量的游资，全国一眼望去，能够与北上深并列的，承接向上投资资金的，唯有广杭了，而广州，你有近场优势，学历够的话，可以考虑置换广州。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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