1、LPR连续9个月不变，房贷利率仍处宽松周期
2、4月广州住宅租金上涨0.36% 近远郊区域拉升
3、设计方案更新！珠江新城东区将再次“狂飙”
4、建设多条道路、乐园、商业大楼……增城最新通报
1、LPR连续9个月不变，房贷利率仍处宽松周期
自2022年8月份LPR下调之后，已经连续9个月保持不变。
近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日*款贷**市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。
后续LPR大概率仍维持不变
事实上，此前市场对LPR保持不变早有预期，主要缘于本月央行开展的中期借贷便利（MLF）操作时利率保持不变。
中国民生银行首席经济学家温彬分析认为，年初以来MLF政策利率维持不变、*款贷**定价已偏离LPR较多、银行净息差仍承压，LPR报价没有相应下调的空间。
根据国家金融监督管理总局日前公布的主要监管指标，一季度商业银行净息差1.74%，较去年底下行17个基点。实际上，商业银行净息差进一步收窄，主要因为资产端按揭*款贷**重定价与负债端存款定期化趋势的影响。
温彬表示，后续LPR的调降，将主要取决于银行息差表现情况。除依赖于政策利率的下调外，最主要的还是要与负债端改善相匹配，以保证银行净息差维持在相对平稳水平。未来一段时期LPR大概率仍维持不变，新发放一般*款贷**和企业*款贷**利率可能会稳定在4.50%和4%左右的水平，预计下行幅度不会太大。
百城房贷利率仍处于宽松周期
尽管LPR连续9个月保持不变，但实际的房贷利率仍处于宽松周期。
贝壳研究院近日发布的报告显示，2023年5月百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。
图1：贝壳百城主流房贷利率指数及平均放款周期（天）
数据来源：贝壳研究院
从各线城市表现来看，5月一线城市和二线城市首二套房贷利率均与上月持平。此外，清远、中山首套房贷利率出现下降，带动了三四线城市首套利率微降至3.98%，二套利率不变。
放款速度方面，5月百城银行平均放款周期为23天，虽然较上月延长2天，但这一放款速度仍属较快水平。
贝壳研究院指出，首套住房*款贷**利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，5月百城整体首二套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首二套房贷利率差达到100BP，二套改善需求的房贷成本较高。
根据易居研究院监测，5月中旬包括杭州、郑州、苏州和无锡在内的一些重点城市购房政策都出现松动。鉴于4月份以来房地产销售市场有下行压力，此类政策放松动作更需要积极关注。
另外，从市场趋势方面来看，目前各地一二手房都有降温压力。特别是二手房，降温压力更大。同时，还有一部分热点城市出现了炒作新房的现象。对此，易居研究院认为，鉴于市场的复杂性和结构差异，更应要求各地把握市场的新情况和新问题，及时主动做出反应。
贝壳研究院方面则表示，当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放。
资讯来源：中房网《LPR连续9个月不变，房贷利率仍处宽松周期》
2、4月广州住宅租金环比上涨0.36% 近远郊区域拉升
5月23日，广州市房地产中介协会发布2023年4月广州市住宅租金动态监测报告。
观点新媒体获悉，4月广州全市监测点住宅租金环比上涨0.36%至56.17元/平方米/月；其中中心区域监测点环比基本持平，近郊区域监测点环比上涨1.65%，远郊区域监测点住宅租金环比上涨1.10%。
4月广州全市电梯楼监测点住宅租金环比小幅上涨0.52%至64.17元/平方米/月；楼梯楼监测点住宅租金为48.18元/平方米/月，环比微幅上涨0.14%。
4月广州全市住宅租赁监测点的平均租金环比小幅上涨0.36%，成交量上涨3.86%，市场量价齐升。主要原因是部分高校毕业生群体进入实习阶段，催生了部分租房需求。此外是第133届广交会的举办，使得部分区域住宅租赁市场热度飙升，例如滨江中板块成交量环比上涨52.94%，汉溪长隆板块成交量环比上涨27.14%，大石板块成交量环比上涨19.35%。
资讯来源：观点网《4月广州住宅租金环比上涨0.36% 近远郊区域拉升》
3、更新！珠江新城东区将再次“狂飙”
近日
《珠江新城东区优化提升城市设计
概念方案征集》
公告发布
面向全球征集设计方案
通过 珠江新城东区
联动 珠江新城核心区 及 国际金融城
融合时尚消费、数字科创、
公共服务、绿色休闲等功能
将珠江新城东区打造一个
“公园+”“体育+” 的综合发展特色片区
全面提升城市品质和竞争力
项目研究范围
成为链接珠江新城CBD和金融城的桥梁
珠江新城东区位于珠江新城CBD东部，东临广州金融城，南望琶洲互联网创新集聚区，北接环五山策源区，区位优势明显。
公告中透露，为贯彻落实*党**中央、国务院决策部署，深入推进粤港澳大湾区和国际消费中心城市建设、推动广州中央活力区及珠江经济发展带的高质量发展， 探索研究将珠江新城东区打造成为链接珠江新城CBD和金融城的桥梁及中心地带的可行性，优化片区交通条件，提升公共服务能力，提高环境空间品质，特开展珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集，以国际经验、世界眼光、中国风范、岭南特色的标准，寻求高水平设计方案，把珠江新城东区优化提升作为扎实推进中国式现代化广州实践的具体展示，为广州继续在高质量发展方面发挥领头羊和火车头作用、奋力在新征程上开创广州发展新局面注入动能。
珠江新城东区，东至华南快速，北至黄埔大道西，西至猎德大道，南至临江大道，总面积约3.5平方公里。
公告中要求，从大范围思考珠江新城东区与珠江新城核心区、金融城、琶洲等城市功能组团的区域连通关系，探索研究区域综合交通、公服配套、公共空间、功能定位等的全方位提升。 结合区域分析研究，在轨道站点周边选取约40公顷用地范围作为重点设计范围，开展城市设计。
公告中提出五大设计原则
↓↓↓
01
塑造珠江新城东区高质量发展样板
02
提出高效、便捷的交通应对方案
03
打造人文亲厚品质化花园城市名片
04
延续城市文脉、场所历史记忆
05
营造国际视野兼具岭南特色的未来街区
优化后的珠江新城东区
公共服务能力将大大提升
你期待吗？
资讯来源：广州天河发布《更新！珠江新城东区将再次“狂飙”》
4、建设多条道路、乐园、商业大楼……增城最新通报
日前
增城区通报了
2023年1—4月固定资产投资项目
审批（备案）情况
里面透露了增城多个项目的信息
涉及交通、水利、
能源、市政、物流等
或许大家比较关心的项目
有这些
▼
顺康路建设工程
建设内容及规模： 项目位于增江街规划顺康路（锦绣星辰小区旁），起点接现状广汕公路，终点接鹤园路（规划路），全长约259米，规划道路等级为城市支路，红线宽度30米，双向四车道，设计速度30公里/小时，主要建设内容包括道路、交通、排水、给水、照明、绿化景观、电力和通信等工程。
计划建设起止年限： 2023.05—2024.01
建设地点： 增江街规划顺康路（锦绣星辰小区旁）
增城开发区新民路建设工程
建设内容及规模： 项目位于增城开发区西北侧，南起现状创优路，北至永宁大道，路线呈南北走向，路线全长约530m，规划道路等级为城市次干路，红线宽度30m，双向四车道，设计速度40km/h。建设内容包括道路工程，配套建设照明、绿化、给水、污水、雨水、交通及电力管沟等工程。
计划建设起止年限： 2023.02—2023.12
建设地点： 增城开发区西北侧
增城区外环线（新城大道至磨头岭）改造工程
建设内容及规模： 项目西起外环路与新城大道交叉口，东接增城区外环线（磨头岭至初溪大桥西侧）改造工程，全长约847米，按一级公路兼城市道路功能建设，设计速度为60km/h，道路红线宽40m，双向六车道。主要建设内容包括道路、交通、给排水、照明、绿化、电力、通信、海绵城市等工程。
计划建设起止年限： 2023.06—2025.06
建设地点： 增城区石滩镇
增城火车站交通衔接和停车场建设工程
建设内容及规模： 项目位于增城区石滩镇横岭村增城站站前区域，北至铁路红线，南至站前路，总面积约23107平方米。主要建设内容包括站前疏散南广场道路及铺装、交通配套（公交车站、公交站房、小汽车停车场、出租车停车场、非机动车停车场、交通疏解）、交通衔接道路、照明及电气、给排水（雨污水、消防）、电力管沟、绿化、市政围挡设施等工程。
计划建设起止年限： 2023.05—2023.06
建设地点： 增城火车站南侧
增城区石毅大道建设工程
建设内容及规模： 项目位于石滩镇，全长约2.29km，包括石毅大道（新城大道-北三环桥涵）全长约为1.74km，道路等级为城市主干路，设计速度为60km/h，红线宽度为50m，双向六车道；敏捷东樾府东侧、西侧道路全长分别约为220m和330m，道路等级为城市次干路，设计速度为40km/h，红线宽度为40m，双向四车道。主要建设内容包括道路、桥涵、给排水（雨水、污水及消防）、交通、电力管沟、照明及绿化等工程。
计划建设起止年限： 2023.07—2024.07
建设地点： 增城区石滩镇
仙村镇仙村河宝田段道路桥梁建设工程
建设内容及规模： 项目位于仙村镇上境村，新建道路长度约625.2米、宽6.5米，双向两车道，其中新建桥梁为公路一级荷载桥梁，长度64.5米、桥面宽12米。主要建设内容包括道路、交通、桥梁、照明等工程。
计划建设起止年限： 2023.10—2024.10
建设地点： 仙村镇上境村
永宁街规划一横路（创业大道-新耀北路）道路建设工程
建设内容及规模： 项目位于增城区永宁街，西北侧起于创业大道，终点接新耀北路，全长约1.45公里。道路等级为城市支路，设计速度为30km/h，红线宽度为20m，双向4车道。起点段长约240米范围考虑利用现状沥青路面作为改造后的半幅行车道，其余范围均为新建道路。主要建设内容包括道路、交通、排水、给水、电力管沟、照明、绿化、管线迁改等工程。
计划建设起止年限： 2023.06—2024.06
建设地点： 增城区永宁街
派潭镇皇马小镇北侧市政道路建设工程
建设内容及规模： 项目位于派潭镇大埔村，全长约453米，红线宽度为15米，铺设沥青混凝土路面，双向两车道，两侧设花岗岩人行道及行道树，沿人行道地下敷设综合管线。
计划建设起止年限： 2023.05—2023.12
建设地点： 派潭镇大埔村
广州湖江文旅发展有限公司荔湖大道91号无动力乐园项目
建设内容及规模： 该无动力乐园项目占地27000平方米，建筑面积960平方米，包括洗手间2个400平方米，乘凉棚300平方米，售票亭100平方米，安装8个集装箱160平方米，配套游乐园的道路建设和园林种植，并安装无动力设备23套，预计年接待游客10万人次。
计划建设起止年限： 2023.03—2023.05
建设地点： 广州市增城区荔湖大道91号
广州市增城区新百佳荔城新建项目
建设内容及规模： 占地7.31亩，建筑总面积9428.96平方米，地上建筑6979.12平方米，地下建筑2449.84平方米。单栋建筑商业大楼，地上5层地下1层。
计划建设起止年限： 2023.04—2024.10
建设地点： 广州市增城区荔城街道蒋村、新联村上下茨地
广州海格天腾产业发展有限公司新建海格天腾信息产业基地项目
建设内容及规模： 规划用地面积18.7万平方米，计容总建筑面积约43万平方米；海格天腾信息产业基地的建成将是广州海格通信集团无人装备研发、制造、测试、航空飞行模拟培训等核心业务拓展的研发中心、制造平台、飞行模拟培训服务平台。预计达产年总体年度营收约20.89亿元。
计划建设起止年限： 2023.03—2026.03
建设地点： 广州市增城区朱村街道广汕公路北侧
凤凰康养研学乡村旅游生态谷（第一期）
建设内容及规模： 项目总用地101万平方米，安全应急通道、防火防洪排灌5000米；集装箱及其他装配式配套设施占地约3000平方米；建筑面积3万平方米，主要建设旅游厕所、游客中心、庇护所、工作间及研学、运动营地等。
计划建设起止年限： 2024.12—2028.12
建设地点： 广州市增城区永宁街道长岗村经济联合社牛栏窝至大顶
增城南北大道项目次干道及支路建筑工程
建设内容及规模： 项目总用地面积14095平方米。规划次干路长度212.424米，路基宽度30米，等级为城市次干路，设计速度40km/h。荔湖纵四路长度270.767米，路基宽度20米，等级为城市支路，设计速度20km/h。
计划建设起止年限： 2023.08—2024.08
建设地点： 广州市增城区荔湖大道以南，新城大道以西，南北大道以北
资讯来源：增城区融媒体中心《建设多条道路、乐园、商业大楼……增城最新通报》