近几年来，商业门面的行情普遍不好，价格不振，交易不活跃，出租情况也差。不少人将这个问题的原因归咎于电商，但其实并非这么简单，商业门面的窘境是受多种因素影响而造成的。
现在，老问题还没有解决，各地又兴起了摆摊，商铺的投资者就很担心，摆摊是不是会造成商业门面的行情进一步下滑呢？甚至往严重说，是否会影响到地产行业的一些规则呢？
担忧可以理解，但走向还需要观察。
门面和地摊对应于两种差异较大的商业形式
有些生意天生就适合以地摊的形式进行，而有些生意一旦离开了门面，则基本上没有办法操作。
适合以地摊的形式来开展的生意，一般来说是价格相对较低，形式相对简单，对售后要求比较弱的商品或者是服务。而需要在商业门面里面进行的，往往是价格相对较高，对环境要求相对复杂，对售后服务要求相对较高的商品销售或者是服务。
比如说，我们早上去买菜，很多人都可以在菜摊上完成，还有一些针头线脑，零零碎碎的东西，都可以在地摊上进行。还有，包括一些价格比较低的衣服鞋帽，也是地摊上的常见商品之一。
但是，如果你想买200块钱一斤的澳洲龙虾，如果你想买一个几千元的名牌包包，名牌衣服，高档运动鞋等等，恐怕你就没有办法在地摊上完成这些消费。别人倒是敢卖，就怕你不敢买。
所以，门面和地摊实际上是在经济蛋糕中各自切走了一块，地摊经济火爆了，不代表门面的蛋糕就一定变小了，相反，如果经济真的被激发活跃起来，门面的生意反而可能好转。改革开放之初，很多生意是从摆地摊开始的，然后逐渐做大，同样在这个过程中，商业门面的生意也蓬勃发展。
门面与地摊在某种条件下会相互转化
比较典型的行业是餐饮。有不少餐饮的门面，最早的时候是从摆地摊搞拍档开始的。
某省会城市有一家著名的餐饮企业，这家企业在起家的时候，就是几兄弟在街边上搞的一个排档摊点。
后来因为生意日益火爆，赚到了属于他们的第一桶金，就租了一间靠近他们摆摊地点的店面，开始进店经营，之后逐步发展成为年利润过亿元的大型餐饮企业。
有趣的是，这家企业在很长时间都保住了他们最早租用的那间店面。前几年，我特意到这间店去看过，他们仍然在继续经营。
对餐饮来说，当然也存在允许摆摊以后不再租店，改为摆地摊的情况，比如说有些早点，比如说夜市里的夜宵，可能是店开不下去改为摆摊。这一块的确可以理解为地摊对门面的不利影响，但是个人认为它不是主流。
商业门面的未来走向，关键还取决于国家对于商业门面的税费及管理规定，尤其是流通环节的税费，以及歧视性的水电收费等等，也取决于各地对商业地产的规划布局