由于过去几十年我国房产的飞涨，买房者与无房者拉开了巨大的财富鸿沟。
我们70%的家庭财富都依附在房子上面，买房成为一件全家人都要认真对待的大事。
我们痛恨这种畸形现象，对民族勤劳致富思想的解构。
也要正视现象背后存在的合理性。
01 要不要买房
判断要不要买房，就要看导致房价上涨的原因有没有发生改变。
而不是去听大众的呼声，蚂蚁的声音大象是听不到的。
遗憾的是，目前为止，房价上涨的底层逻辑依然没有变化，比如我国的土地制度、经济向好趋势、城市化演变格局，还有货币增发、银行放款思路等等
这些导致房价上涨的因素，都没有发生根本性的变化，那么未来房价没有理由会大跌。
反倒是目前全球大放水，一旦中国的闸门放开的话，可能又会引起一波房价上涨。
但是如果你无脑买入就想赚钱的话，也可能会被现实狠狠的抽一嘴巴。
17年到现在已经横盘，甚至微跌3年了。福州当年走关系*绑捆**精装+车位，到现在亏损100来万的人大把，走了关系，横幅都不敢拉，只能躲在家里掉头发。这些你还见得少吗？
而15年买房赚钱的传说还在坊间津津乐道，可谓万人骨枯无人问，一将成名天下知。
随便买房就能赚钱的时代一去不复返了，想靠买房赚钱变成一件需要仔细琢磨的事情。
包括但不限定于“如何筹钱+入场时机+选择筹码+收益计算+卖出节点”。好好研究买房至今还是一件非常重要的事，千万不要把他当成一次高档消费。
如果你认可家里需要买套房作为压仓石，欢迎关注我的公众号（福州宅宅爱看房），让我们一起好好研究，怎么样才能在更好地在福州买房，以实现财富追击或者避免阶层滑落。
我，喜欢用历史+地理的角度看讨论房子。
常窥历史，才能洞见未来。
02 过去5年房子涨幅比较
今天我们分析一下过去5年福州房价的变化，以及探讨福州未来房价走势。
5年高考，3年模拟。
之所以选择5年的时间跨度来总结历史，因为过去5年我们刚好经历了一个完整的房价周期。
经历一波大涨，16-17年福州房产基本实现了翻番。15年买房的人都后悔买小了。
也经历了一波微跌，17-18年达到高点之后，一路跌跌撞撞向下，18年买房的人基本上高位站岗，特别是加杠杆强行上车的刚需客，哭晕在厕所。
当然，这波跌幅目前还没见底，5年周期不能说非常完整。
我跟踪了68个福州2015年开盘的楼盘，记录他们当时的开盘均价，和现在二手房在售均价，对比涨幅，发现涨幅超过100%的有27个，占比接近40%，
也就是说，过去5年里，有40%的楼盘实现了翻番，遗憾的是，其余60%都没有翻番。（抽样数据，数据来源于网络，部分失真不影响结论）
另外，有10个盘涨幅超过120%，也就是大约1/7的朋友实现了超额收益。算上买房自带3倍杠杆，涨幅为3.6倍，这些人当时100万，现在已经至少有了360万。
基本上一年赚50万。还要什么自行车！！
当然，楼市赚钱太快，很容易让人民否定劳动的价值，辛辛苦苦赚5年，还不如人家一套房子1年的涨幅
类似运气捡到兔子的农民，宁可守株待兔也不肯回去耕作（过去生产力低下，农民一年赚的收成可能就值一个死兔子）
当然这不是我们今天讨论的重点
1.这10个盘中，东二环占了4个，东二环是过去5年涨幅最大的板块，这个无可争议。
2.令人意外的是闽侯甘蔗有2个，南屿1个，说明那些起价很低的板块，或者楼盘也可能获得暴击，比如仓山三江城。但并不是每个低价盘都会有超额收益。
注意这4个低价盘，有三个看江，1个靠近商业中心。
3. 融侨外滩也属于看江楼盘，鼓楼的梅峰礼居起价比东二环还低，也获得不错收益。
4. 总结起来就是：过去5年涨的福州最快的房子就是
选对板块（东二环）+起价低的看江楼盘或者市中心楼盘。
市中心价格足够低，才是房价最重要护城墙。
03 涨幅最慢的5个楼盘
更加令人诧异的还有5个楼盘涨幅不超过50%，远远跑输大盘。
这5个楼盘分别是融汇温泉城、三盛国际公园、海祥浪琴湾、王府城和世欧王庄。
海祥琅琴湾就是现在的东城壹品，在琅岐岛上面，晋安区温泉城和这个类似，属于远郊产品，王府城拿不到产证，世欧王庄中安置房拉低了整个均价，数据失真，三盛国际公园在五四北，属于起价高的板块。起价和东二环差不多，属于赌错了板块。
福州2015年的房子均价在1.3左右，也就是说，东二环稍高于福州均价的房子都涨幅不错，另外鼓楼梅峰礼居其实起价很低，只买到均价左右。
总体而言，涨幅最大的是东二环，最差的是马尾，除了五四北也表现不佳，其他板块差距不大，其排序是鼓楼仓山台江。
所以看看今天福州的房价格局，均价2.5左右，去年买2.4买祥浦苑的朋友几户锁定了涨幅。
道声恭喜~ ~
而3万买五四北和奥体板块的朋友，可能要把升值预期调低。
所以说，买房子，选择板块非常重要，下期我们讨论！
福州，未来可能领涨的板块会在哪里。
关注不走丢，我们一起研究福州房产走势；并可获取全文68个楼盘的具体信息。
注意：数据没有包含长乐、贵安、大樟溪还有罗源滨海新城。