做房东着实让人很羡慕，收收租金还能享受房子增值，生活肯定是安逸，但万一遇到不靠谱的承租人那就不那么美好了。承租人违约，房东往往会遇到拖欠租金、承租人到期拒绝腾退房屋，或是因承租人下落不明而无法收回房子的糟心事。承租人违约后产生的"撬门腾房"纠纷往往使房东束手无策，非常被动。
承租人违约，拒绝腾退房屋或下落不明，面对存放着承租人私人物品的房子，该怎么办？
一种：我的房子我说了算，直接"撬门腾房"。
此种做法不可取，私自撬门侵犯了承租人的财产权和隐私权，万一承租人反咬一口丢了贵重物品找你索赔，那真是有理说不清，更加糟心。
另一种：守法懂法，撬不了门，通过诉讼的方式去实现自己的权益。
这种办法可采取，但房东要有足够的耐心来应对。因诉讼过程周期长，经过立案、审判、执行，往往需要一年半载。诉讼期间房子还不能顺利收回，对外出租，只能干着急。
为了避免如此窘境，让房东合理合法的"撬门腾房"，教你一招--------公证。
此处会涉及租赁房屋时的租赁合同公证和"撬门腾房"时的保全证据公证。两者关系相辅相成，缺一不可，租赁合同公证是办理后续保全证据公证的先决条件，提醒大家一定要在租赁房屋时第一时间办理租赁合同公证，否则"撬门腾房"无法合法进行。
一、租赁房屋时：
首先，租赁双方当事人事先拟定房屋租赁合同，合同中要约定违约、收回及催告条款。
违约包括拖欠租金、租期届满时不腾退房屋等情况。明确载明承租方不履行或者不完全履行合同义务时，出租方有权单方收回出租房屋。出租人收回房屋时，将承租人的物品清点封存，存放于某某仓库。
然后，租赁双方当事人带上个人证件、房屋证件及拟定后的房屋租赁合同，前往公证处办理房屋租赁合同公证，由公证处根据双方的申请依法证明双方就房屋租赁权利义务所签合同的真实性、合法性。
二、承租人违约，房东打算"撬门腾房"时：
首先，带上已公证的房屋租赁合同前往公证处，在公证员的见证下按照合同上留的承租人联系地址向承租人寄送解除合同的通知（邮寄送达公证）。告知承租方逾期不交纳租金，已按照合同约定解除合同，收回房屋，要求其在几日内清理屋内物品，并留下联系方式。
其次，承租人逾期未回应，就可以请公证员上门办理打开房屋清点财产的保全证据，在公证员见证下，将屋内物品清点记录，打包后送到指定仓库存放。
最后，房东顺利收回房子。
公证顺利的解决了房东"撬门腾房"的困扰，助力房东依法及时收回房屋，防止损失扩大。切记一定要做房屋租赁合同公证，它是顺利收回房屋的前提条件，没它，后续的"撬门腾房"公证员也爱莫能助，重要性请谨记。因公证是收费的，考虑到经济原因及个人实际需要，并非所有的房屋租赁合同都需要公证，但是涉及租赁房屋面积多、期限长或者租赁商铺、写字楼这些高标的的合同，还是建议做，杜绝后患！