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周三，【京房字】推送了“万科高价自持租赁房 叫好还是敲警钟”，对于社会关注的万科翡翠书院“天价”租赁房事件，给大家做了详细的分析。提出了其“预租”、租金价格、是否存在以租代售等问题。详情可见【京房字】主号的推送万科高价自持租赁房 叫好还是敲警钟！ | 京房字出品。
这几天，关于万科高价自持租赁房的议论并没有停息。有媒体报道称，万科翡翠书院的销售人员表示：“180平米的四居，10年租金264万元，一次性付清。租满70年，可获得该房产权。”
今天，针对万科翡翠书院报道引发的关注和议论，北京市住建委相关负责人做出了明确表态。
首先，对于“限房价、竞地价”项目中企业自持的租赁住房，在70年土地使用权期限内，开发建设主体无论自持项目，还是将项目转让给新受让主体，都只能出租，不能出售或变相以租代售等。
其实这一点，在去年4月北京市住建委、市规土委联合发布的《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》中就已经明确：
企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致。
企业破产清算，其自持商品住房按相关法律法规规定处理；企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的，须经项目所在区政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品住房规划用途，并应继续用于出租。
因此，企业自持租赁房从制度上，就已经杜绝了“以租代售”的空子。企业也不用想着“打擦边球”的歪招。
同时，对于媒体报道的“万科翡翠书院租70年可获产权”，此次也有了官方的说法。
市住建委这位负责人表示，承租人租赁此类住房，无论租赁期限和续租次数多少，都只能获得使用权，不能获得产权。
另外，“万科翡翠书院要求一次性支付10年房租”也是社会关注焦点。
这位负责人也提醒承租人，政府鼓励租赁双方建立长期稳定的租赁关系，但建议承租人一次性支付租金期限不宜过长，否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素，可能给承租人带来不必要的困扰和损失。有关媒体近期报道过多起类似案例。
北京市住建委还明确表示，住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，租房是居民群众实现住有所居的重要途径。去年“3•17”以来的一系列调控政策措施对稳定房价起到了明显成效。在稳定租金方面，市住建委将会同相关部门持续采取有力措施，促进租赁市场的平稳健康发展。
相关负责人表示，北京市积极贯彻落实中央关于建立租购并举的住房制度的精神，正在加快发展多主体供给、多渠道保障的住房租赁市场。
去年制定的5年50万套租赁住房供应计划，目前已确定39个、203公顷集体土地租赁住房项目，其中8个项目已取得立项手续。大量租赁住房的建设，将对稳定本市住房租金起到主导作用。
同时，按照市委市政府部署，市住建委正在会同相关部门抓紧研究发展租赁型职工集体宿舍的工作意见，有效满足城市运行服务保障人员和外来务工人员的租住需求。
之前，【京房字】在推送中也告诉过大家，广大租赁住房的百姓们并不用担心，除了加大公租房的供应力度之外，北京目前推出的集体土地建设租赁住房覆盖面更广，从去年开始的5年里，北京要建设的50万套租赁房里大部分都是集体租赁房。这类房屋不限制收入，而且租金价格是看齐市场租价，租期也同样稳定。随着大量的集体租赁房等政府主导的租赁住房入市，广大普通租房者的租赁需求将能得到有效解决。
租赁市场监管方面，市住建委委将持续开展执法检查，严厉打击哄抬租金、扰乱市场、侵害承租*权人**益的中介机构，积极配合相关部门实施治理“黑中介”行动，净化租赁市场环境，保护承租人的合法权益。
关于治理“黑中介”的相关内容，今天【京房字】的主号就推送了租赁大区——朝阳区的行动，欢迎大家关注阅读。