对于中国老百姓来说，房子一直都是热议的话题。在实物资产当中，房产占比最高，其占家庭总资产的比重达到59.1%，重要性不言而喻。
然而，对于这个家庭中最主要的资产配置，产权到期问题，一直牵动着老百姓的心。最近，楼市迎来了一波二手房的“挂牌潮”， 有些人则认为，买房后，产权只有70年，到期后房子如果不再属于自己，那么购买二手房，所能享受的时间更短，花大价钱买二手房，是不是亏。
那么，70年的产权到期后该怎么办？房子属于谁？还能继续住吗？
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首先，我们先得了解清楚什么是房屋产权。
在我国，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，其中房屋所有权属于个人产权，土地所有权属于国家和集体所有。房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；而土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，依据不同用途有不同的划分，商业性质的房屋产权为40年，工业性质的房屋产权为50年，居住性质的房屋产权为70年。通俗来讲，业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。
而关于产权到期的问题，近日*会两**表决通过的《民法典》一锤定音。《民法典》在第359条作出了以下规定：
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
翻译一下就是：就是住宅70年产权到期之后，会自动续期，不要担心房子会被收回。至于是否缴费以及如何缴费等问题，还有待城市房地产管理法、土地管理法等相关法律和行政法规进一步细化明确。
对于住宅用地，自动续期将是大原则，相关费用有望减免；而非住宅用地，有可能要补缴土地出让金。
商品住宅的用地性质为“居住用地”，而公寓、写字楼、商铺多数都是“商业用地”，小产权房更多是“集体土地”。所以，对于购买公寓的人来说，未来可能会涉及补缴土地出让金的问题。
而关于有偿续期问题，有观点认为，应当采取“首套房屋无偿续期”的解决方法，只要居民名下只有一套房屋，那么使用权期限届满后，就应当免费续期；有观点则认为，应采用“超额面积有偿续期”的解决方法，即在确定有偿续期的同时，还必须考虑生存需要的居住面积。住宅建设用地使用权的有偿续期应当确立一个免征费用的面积，只有超过一定标准的住宅面积，续期才应当收费。
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然而，国外针对产权问题又是如何规定的呢？
例如，在美国产权是永久的，但需要缴房地产税，一般情况下，由当地政府对房屋的价格作出一个估价，然后按照一定的频率和税率缴纳房地产税。每个州以及州内各县市征收房产税的标准不同，税率一般在1%-3%不等，并且不同地区每年征收房产税的频率也不同，如费城每年只收一次，而新泽西州每年则会征收四次。如果有人停止缴税了，那么政府有权对长期迟缴、不缴纳房地产税的物业进行相应的处置。
日本的情况也跟美国类似，同样是永久产权，也需要每年缴纳房地产税，只是具体的税率和税种不同。
英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种，租赁的最长租期是999年。
相比之下， 国外大多都是永久产权，与中国有很大差别。
其实，随着城市的快速发展、住宅建筑的革新换代，很多房屋在70年到期前可能就面临*迁拆**问题。那么，政府将对*迁拆**户进行货币补偿，并建造回迁房、安置房来解决大家的住房问题。即便产权到期，大家也不必慌张，按照规定提前做出续期申请即可。在未来立法完善的过程中，国家也应该会以长久保护、稳定预期、保护合法权益的原则，保护好、维护好人民的居住权和财产权。