现在人们奋斗一辈子大部分的积蓄都交在了房子上面，房价的起伏不定，居高不下，让人很是揪心。物业，开发商，业主间的摩擦纠纷也成为了媒体报道的热点话题。近期接连爆出的“物业要求业主要先交钱，才能验房”的新闻争相走向网络，引起一波又一波的评论与关注。那么开发商为什么非要让业主先交费再验房呢？这符合规定吗？我们该怎么应对，我们验房的时候要注意什么问题呢？
为什么要让我们先交钱，先签字才能验房
到底是先验房还是先交钱，开发商的主要是“购房合同本身没有体现到底是先验房还是先付款”。觉得可以先进行签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，以及收费流程，毕竟将钱收到自己账上才是硬道理。一旦业主签署以上两份文件后，标志着商品房交付流程的完成，之后我们检验出的任何问题，都可能被视作是业主装修期间造成的问题，不受任何保护，因为业主与开发商的商品房交付流程已经结束。
一旦先验房，发现任何的问题，业主都可以要求开发商整改后重新验房，无端端增加了费用入账的时间对于开发商来说是不利的。在这种条件下，出现开发商要求业主“先缴费，再验房”的情况也就不奇怪了。
其实从法律上面讲：
《消费者权益保护法》第十条规定：消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。 开发商可能会认为，因为双方合同中未约定是或运先验后收还是先收后验，因此其规定先收后验就是有理由的。对于这种合同中未约定履行方式的情况，《合同法》第六十二条第五项规定：履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。在交房中有利于实现合同目的的履行方式只能是先验后收。
因此，先验房还是先缴费也就一目了然了。从法律上说，商家这种要求是不合理的，而且有悖合同法第六十二条中的“有利于实现合同目的的方式履行”的条款。国家明抄文规定是先验房袭后收楼的，其实这是违反国家相关法律法规的，可以向上级房屋主管部门进行投诉。
正确的交房流程应该是：
1、查看资料，资料包括：A、《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案证》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。2、购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。3、购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字。4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单。5、购房者再次会同物芹侍业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成
作为消费者的我们应该在必要的时候，应该相信法律和社会舆论的力量，来维护自己的权力。当然如果就是业主并不团结，或者开发商分批每次不到十几家的住户交房，那在签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》的任何条款时，处采用媒体与法律的方法来抵抗“霸王条款”，必须要在合同每一个签字的位置标注“并未验房”字样，确保自己权益在合同上受到法律的认可。
那么我们验房时候要注意什么问题呢？
现在的商品房市场主要以精装房为主，要验房的地方比毛坯房要复杂多了。但是很多回迁房安置房都是以毛坯房为主。以下列举了毛坯房与精装房不同的验房方式和验房所需的准备。
1.房体
检查墙面地面是否有裂痕，记录下来要求整改。
检查房体是否与交房图纸一致。防止开发商私自改造减小面积。
检查房体是否有漏水的痕迹。
检查卫生间，厨房是否有通风口。
2.验电 检查是否通电，电表箱中每个分路都应打开，可以用电笔测量。
开关箱中是否所有的分路是不是都有标识，如果标识不清应马上要求整改。
电表箱中是否安装漏电保护器，每个分路是否安装稳固，摇晃每个分路看看。
检查电视插座，宽带插座，看有没有松动。
检查可是对讲是否能用（如已开通），门铃是否会响。
检查电表看是否走字，如果走字过多，可能是电表损坏，或者某处电路短路。
3.验水
检查水是否已经*压打**，检查水表是否走字，如走字那很可能某处管路损坏
4.窗户
检查玻璃是否有破裂，损坏，安装不稳固的情况。
双层玻璃检测是否中间有发黄，进污等问题发生，即使通报。
检查断桥铝框架是否安装牢固，密封性如何可以用一张纸夹在窗户上。
检查五金件是否牢固，开关是否流畅。
泼瓶水上去看是否有漏水情况。
5.门
检查门是否安装稳固。开门是否流畅，开关是否顺利。
检查锁是否安装完成，开关是否方便。
猫眼，门铃等是否安装，准备个电池，看门铃是否有故障。
这就是毛坯房验房要注意的几个点。从开始验房的时候，业主就要对楼宇，电梯，楼道，安全通道，报警，消防等进行观察，这些都是我们生活重要的不可或缺的东西。同时比对住房合同及设计图，观察房间的大小，还有小区的各个地方设计是否符合验收标准。
相比于毛坯房，精装房的验收要复杂很多，关注的点也有很多。以下我们就来详细聊下精装房验房须知。
1.门
A: 门开启的时候是否流畅，关闭时候是否流畅，是否有异响。
B: 门间隙是否大，门的四面是否紧贴门框。
C: 门锁是否安装牢固，门体表面是否平整。
D: 门内外是否光滑无磕碰，是否四面都有上油漆，可以拿镜子门框上面。
2.窗户
A：检查窗户是否渗水，窗台下面有没有水渍。如有则有可能会有漏水情况。最好是下雨天来现场看一下情况。排除渗水的问题。
B: 窗与混凝土接口有无缝隙。窗框与墙一定要紧贴密实。
C: 窗户玻璃是否完好，油漆颜色是否一致，表面有无脱皮，漏刷。
D：窗户开关是否顺畅，五金件安装是否稳固。
E： 窗户的密封条是否完美贴合，不要有翘起，脱落等问题。
3.纱窗
A：纱窗注意上下词条是否管用。
4.墙壁
A:墙身，顶棚楼板一定要平整，墙体各处有没有翘起，漏水的问题。用木棒敲击是否有空鼓的地方。
B:墙面出现裂缝等问题一定要与开发商反应，要求整改
C: 如果是油漆：油漆色泽是否一致，是否有起包，漏刷等质量问题。
D：如果是瓷砖：敲击看是否有空鼓
E：如果是壁纸，壁布：看是否平整，看后面有无渗水情况。
5. 天花
A:有无裂缝
B:有无渗水。
C:顶部是否有麻点（石灰爆点）。如有会对后期装修有影响。
6. 暖气
A：是否漏水。
B：有无表面破损。
7.电源插座，电源开关，电闸
A：带个台灯，试用所有电闸，电源，插座是否可以用。
B：抄下电表，煤气表，水表的具体数值。
C：卫生间的照明灯座是否是磁扣安全灯座。
D：是否有管道维修口。
8.室内门
A: 看油漆是否均匀，拿手机自拍摄像头看门上沿下沿的油漆问题，是否有标号。
B：是否有开裂，磕碰，磨损等问题。
C：开关门是否流畅，门是否会摇晃。
D：五金是否安装稳固，门锁的试用是否好用。
9.灯
A：灯是否可以正常开启。
B：如果是吊灯，看是否稳固
10.厨房
A: 厨房排烟口最少要15cm，达不到无法安装烟机。
B:厨房烟道用卷纸点着火后灭火冒烟，放于烟道口下方10cm左右，看烟是否被吸走。
11.卫生间
A：”闭水试验“。验证是否防水。
B：”水表试验“。验证水表是否合格。
”闭水试验“和”水表试验“如何做？ 1.先和邻居们，尤其是楼下的，联系好。
2. 将整体的下水都封死，开始放水，放水不低于20mm，一般都是30-40mm左右。放置24-48小时。然后看楼下的情况，如果没有漏水，说明防水没有问题。如果有问题，赶紧整改。
3.打开邻居的水阀看看自家是否走表，至少登记两次自己家的水表，如果没有问题，则说明水表ok，以前隔壁家用水走我家的表，所以比较敏感。
4.将水放开，看地面是否有积水，如果有，那很有可能地面不平，这样就要考虑砸掉地砖重新铺了。一定要与开发商多对接。
这两个实验，同样可以应用于厨房，阳台等有流水的情况。
以上就是精装房与毛坯房验房须知了，那么我们验房要准备什么呢？
1. 木棒，空鼓锤（验证瓷砖空鼓）。
2. 瓶装水（验证窗户漏水，面盆下水等问题）。也可以带个瓶子，家里有水的情况下。
3. 台灯（可以验证插座，也可取下来灯泡验证灯具）。
4.尺子（量长度，看水平）。
5. 布子（确认是脏还是划痕）。
关于验房的问题，这篇文章应该比较全了，首先阐述了，我们应该先交钱还是先验房，一定是先验房。之后诠释了毛坯房，精装房都是怎么验房，注意什么。最后列举了我们验房需要带的装备。希望看到这里的看官，都可以轻松验房，轻松入住，轻松装修，轻松生活。相信我们的国家对于消费者的保护会越来越好，我们的房企也会越来越规范。在必要的时候一定要拿起法律与媒体两个*器武**保护我们业主应该有的权力。相信明天的中国，会更规范，会更好。
