相信关注法拍房的朋友比较关心的是腾房 收房的问题！
在网络上也看到了大量的真实的相关信息
谁也不希望自己的房子被拍卖，很多被执行人房子被拍卖后，或者被低价拍卖后，心里气不过，就把原来装修好的房子，给砸的千疮百孔，衣柜、橱柜、玻璃、飘窗被打砸，电源插座等被损坏，甚至连马桶盖，房间门套等等都被拆走，房屋一片狼藉。
有的业主在打砸的时候非常“专业”，后期的修复难度很大，给买受人造成了很大的麻烦！拍卖是实现申请人合法权益的有效手段，也是解决执行难的重要措施之一，法院有时候也很苦恼！
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然而法院在拍卖公告中很多都会公示， 拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。 房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。这个会导致更多买受人想买而不敢买。案件的执行效率也大打折扣，申请人的合法权益也不能有效的得到保护！
我们从业法拍房这么多年，也确实遇到过此类的问题，不过都是完美的解决了！
那么怎么解决这些问题呢
1. 拍卖之前做好详细的调查，摸清楚原业主的情况，如果有可能尽量和原业主沟通一下，看看会不会有破坏的可能性。
2. 和法院落实清楚案件情况，和银行了解清楚抵押情况，看看房子拍卖后的拍卖款的大致分配情况，会不会导致原业主恶意破坏。
3. 如果有可能，尽量和原业主协商，大部分的业主都不会恶意破坏，有时候花小钱办大事！遇到非常极端的被执行人，我们也要做好心理准备，如果房价足够低的情况下，就当买的毛坯房了！
4. 如果被恶意破坏，寻找司法救助！
5. 尽量选择已经腾空的房屋。
根据《民事诉讼法》第一百一十一条第一款第（三）项：“隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的”规定，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。同时，《中华人民共和国刑法》第三百一十四条也规定： “隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。”
恶意毁坏拍卖房可追刑责
已拍卖成交房屋，被执行人负有腾退义务，拒不腾退的，法院可以强制腾退。
腾退过程中，若被执行人恶意损害房屋装修结构，情形严重的将构成妨碍或抗拒执行，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
所以，拍卖之前，请一定要做足工作，把标的物的各种情况，各种风险都调查的一清二楚。这样才能有备无患，信心十足的去捡漏！