最近，徐先生在一所“房屋信息咨询中心”王主任的介绍下与一卖主签订了二手房买卖合同，按约定徐先生支付了首付款。谁知不久后王主任即不知去向，而卖主同时也消失的无影无踪，徐先生发觉他已上当受骗，无奈之下只得报警。

今天，小课堂就讲讲买房如何完美避开中介挖的坑？如何为自己规避风险！

中介费如何定价？

对于房产各项收费国家都有明确标准。发改委之前有一个地方性规定。比如北京，大的房产中介公司房源的上限是2.2%，一些小中介公司的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的规范。但最近一两年政策有所调整，现在只要明码标价，根据发改委等规定都是合理的。从各个城市来看，收费基本集中在1.5%到2.8%之间。但中介是种商业行为，可以还价！

中介费什么时候交？

作为中介公司来讲，中介费当然是越早收齐越好，恨不得你第一天找他咨询就收完，以免夜长梦多。

作为购房者来讲，中介费当然越晚给越好，以免交易程序出现偏差，钱一旦交给对方，就会使自己陷入一个很被动的状态，最终结果导致自己受气受损失。

还有一种方式，是普遍被广大购房者接受的，那就是签完合同，先交一半中介费，过户完结后，再交另一半中介费。一是所有的手续还没办完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出现偏差，避免购房者受损失。如若中间出现某些原因导致无法购房，后期会产生很多根本不必要或不存在的某些费用，此时也只能任人宰割。

一般中介提供啥服务：

1、带看房

2、谈价格

3、签合同

4、帮办理税费和过户

5、帮完成各种交割手续

6、帮你了解所有流程，解答问题，等等

很多人在大型中介公司和小型的中介公司不知如何选择，小课堂还是比较推荐大型中介公司的，毕竟很多人之所以排斥中介很大原因是国内之前的房地产中介不规范，很多信息不够透明，购房者被他们坑过，一朝被蛇咬，十年怕井绳。

举个例子：在支付定金后才发现卖房者提供的授权委托书实是伪造的。经过多方查证，该房屋原系出卖人与其他四人共有，且系争房屋在此次交易前已被全体产权人对外出售，故本案中所谓的出卖人实际是以伪造的公证委托文书行诈骗钱款之实。据此，上海市二中院终审判决该房地产中介机构赔偿买受人相关定金损失。

也就是说，中介公司有义务审查房源及产权，包括是否存在违章搭建，产调是否真实全面，产权人是否全部同意出售，在“经纪人”能够查询的范围内，绝对不能偷懒，更不能“偏心”故意隐瞒，否则不仅收不到佣金，还会面临损害赔偿责任。

例子2：小齐找中介卖房，中介很快就找来了买家，72万签订了合同，事后小齐在网上看到自己的房子仍然在中介的网上挂着，而且挂着99万的高价。买家是中介找来的托，这种低价买进高价卖出，赚差价是现在中介最常见的“坑人”方式了。有一种专门的“房虫”，专门就做这种买房卖房的，但更多中介是综合性的，也低买高卖，也做正规经纪赚佣金。

这样的情况可以通过查看中介的业务量，来判断中介公司和业务人员是否具有较高素质和丰富的房屋交易经验。房屋交易经验丰富的中介公司，在办理房屋交易的时候经验很多，可以避免一些风险的发生。

例子3：老王想以公积金*款贷**为条件购房，中介人员表示需要缴纳数千元的评估费。中介人员称办理公积金*款贷**不容易，通过公司可以省不少钱，只是要收取评估费5000元。可记者在双方签订的中介服务协议上，并未发现这项条款。

在正常情况下，购房者可以自行办理公积金*款贷**，只要符合*款贷**条件，则无需缴纳各类费用。建议办理*款贷**的购房者先行了解办理*款贷**所需的条件和流程，切不可只图省事，全权委托给中介公司而花“冤枉钱”。

买房无小事，如果无可避免的要接触到这些不稳定因素，就要想办法提前恶补大量关于房产知识，减少矛盾的产生，这样，即便在买房的路上遇到“坑”了，也会有所准备“跳”过去的！

下课!