西五路和鲁泰大道东北角，有一个恒大翡翠华庭小区，或许大部分人都知道。翡翠华庭西南部分，有一个小型的商业街区，估计大部分人就不晓得了。
整个恒大翡翠华庭有6座住宅楼和4座沿街的商业楼，还有几座2层的裙楼组成。
恒大翡翠华庭效果图
这部分商业区，个人觉得规划建设得非常漂亮，整体氛围和王府井类似。商业楼主体是小户型公寓写字楼。一楼和二楼是商铺，南门进去一座电梯连接一楼和二楼。房子都卖得差不多了。这一块商业区毗邻银泰商圈，按理说应该非常火爆才对，但是现实的情况是，非常非常冷清！
恒大翡翠华庭商业区夜景
恒大翡翠华庭商业区夜景
仔细想想，这里面的问题可不少！
首先，没有市场定位。
作为一个商业区，起码得有个像样的名字吧？遗憾的是没有！
一个市场如果想实现热闹繁华，市场定位很关键。名字就是一个市场定位的表现。比如小义乌商品城、王府井广场、银泰百货、银座商城，一听名字就知道这是干嘛的。而这里呢，从没有名字就可以看出，恒大对此就没有一点点市场定位，很多人都不知道这里有个商业区，也不知道这里卖啥的。
这里暂且、姑且起个名，就叫做恒大商贸城吧。
恒大翡翠华庭商业区夜景
恒大翡翠华庭商业区夜景
恒大翡翠华庭商业区夜景
其次，只有统一建设，没有统一管理。
如果没有市场定位，那至少需要划分一下大致的业态分布吧。但现在呢，整个市场，已经经历过一波洗牌了。一开始这里有开房产中介的，茶馆的，开美容院的，卖衣服的，开超市的，开餐馆的，卖拉面的，做快递驿站的，等等等等，听起来挺热闹繁华，实际上都是零零散散形不成市场规模。整个市场没有统一的管理，租了商铺想干啥都行，直接后果就是商业街行不成规模效应，商家孤军奋战，消费者不愿光临此地。
恒大翡翠华庭商业区夜景
恒大翡翠华庭商业区夜景
第一波开店的大部分都走了，现在剩下最多的就是开超市的。整个二楼空空荡荡，几乎没有营业的商铺，二楼差不多已经烂尾了。
恒大翡翠华庭商业区二楼夜景
恒大翡翠华庭商业区二楼夜景
恒大翡翠华庭商业区二楼商铺空荡荡
恒大翡翠华庭商业区二楼商铺空荡荡
恒大翡翠华庭商业区夜景
第三，缺乏宣传和引流。
虽然现在快速路的建设影响了恒大商贸城的人气，但实际上恒大商贸城去年就基本完工了，但却从来没有一个正式的交工仪式也没有一个开市宣传，更没有个统一的开业推广。况且直到现在，鲁泰大道的快速路建设都快把恒大商贸城南门堵死了，西侧入口今年才慢慢悠悠地开始动工！就这速度，快速路修完了，恒大商贸城西门也开通不了。
恒大翡翠华庭商业区
恒大翡翠华庭商业区西门
恒大翡翠华庭商业区有点格调的小酒馆
总的来讲，恒大给人的感觉似乎是，恒大只管卖房子，别的什么都不想操心。这可苦了买这里商铺的业主了。百度一下恒大，全是实现100%复工的利好新闻消息。实际有多难估计只有许总自己知道了。
最后，青春十几年，疫情就三年，现在整体市场行情不景气，希望大家一起努力，挺住！
