近日
从山西省市场利率定价自律机制获悉
最新山西省差别化
个人住房信贷政策已于近日出台
自2019年10月8日起对全省
新发放个人住房*款贷**利率政策
作出调整
本次政策调整旨在贯彻落实中国人民银行《关于新发放商业性个人住房*款贷**利率调整的公告》（2019年第16号公告）有关政策，坚持房子是用来住的不是用来炒的这个总思路，确保山西省差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房*款贷**利率基本稳定，维护借贷双方合法权益。
主要变化有以下几点：
一是
适应利率市场化改革，个人住房*款贷**利率定价参照基准由原来人民银行公布的金融机构*款贷**基准利率改为*款贷**市场报价利率（英文简称“LPR”）。自2019年10月8日起，山西省新发放商业性个人住房*款贷**利率以最近一个月相应期限的*款贷**市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日（遇节假日顺延）上午9:30公布*款贷**市场报价利率（LPR）。
二是
二是全省首套房贷利率下限统一调整为相应期限*款贷**市场报价利率（LPR）。以太原市五年以上期限为例，政策实施前下限为*款贷**基准利率4.9%，政策实施后以9月20日公布的*款贷**市场报价利率（LPR）4.85%为例，较之前低了5个基点，也就是0.05个百分点。
三是
三是全省二套房贷利率下限统一调整为*款贷**市场报价利率加60个基点。以太原市五年以上期限为例，政策实施前下限为*款贷**基准利率（4.9%）的1.1倍5.39%，政策实施后按最新*款贷**市场报价利率4.85%加60个基点，即为5.45%，较之前规定高了6个基点。
据悉，本次最低首付款比例未作调整，延续了之前的差异化政策。对于首套房贷，太原市最低首付款比例为购房合同金额的30%，其余各市最低首付款比例为购房合同金额的20%。对于二套房贷，太原市最低首付款比例为购房合同金额的40%，其余各市最低首付款比例为购房合同金额的30%。
各金融机构可结合借款人的*款贷**情况、信用状况、收入水平及其他因素合理确定每笔*款贷**的首付比例及利率具体加点数值，但不得突破政策规定的下限。借款人可与金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年，最长为合同期限，定价基准调整为最近一个月相应期限的*款贷**市场报价利率。
为确保政策平稳过渡，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房*款贷**和已签订合同但未发放的商业性个人住房*款贷**，仍按原合同约定执行。
*款贷**市场报价利率（LPR）简介：LPR是由具有代表性的报价银行，根据本行对最优质客户的*款贷**利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的*款贷**参考利率。今后LPR将成为*款贷**利率定价的主要参考基准。目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，9月20日的报价分别为4.20%和4.85%。公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。具体地址分别为：全国银行间同业拆借中心网站（www.chinamoney.com.cn）中的“*款贷**市场报价利率”栏目，中国人民银行网站（www.pbc.gov.cn）首页右侧中部的“*款贷**市场报价利率（LPR）”栏目。
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来源：山西日报
编辑：连蕾 许越
