毫无疑问楼市正在慢慢降温，全国各大城市房价都出现明显下降，而且这种下降趋势还将继续持续下去，就现在的情况而言房价已经不再是楼市平稳发展的最大障碍了，笔者认为当前阻碍楼市平稳发展的最大障碍应该是购房者的购房观念，例如结婚的时候丈母娘要求男方必须买房的这种观念。实际上在过去很长一段时间里市场上的房价都呈现明显上涨走势，这里面很大一部分原因就是因为丈母娘要求结婚的时候男方必须买房，这种结婚需求在某种程度上给楼市带来巨大支撑，支撑着房价的上涨。同时在这种结婚必须买房的观念也给即将结婚的年轻人带来巨大生活压力，所以为了更好的解决这种压力，现在的年轻人索性决定不结婚了，这也是为什么2018年结婚率创下十年新低的重要原因之一。
查询数据可以发现，最近几年中国的结婚率一直都保持下跌趋势，虽然说这里面可能有很多方面因素的影响，但房价肯定是其中一个很重要的原因。按照现在一线城市动不动就几万的房价来算，年轻人想要在一线城市买一套房子光是首付就要不吃不喝存十几年，而且在凑齐首付之后还要面临沉重的银行*款贷**压力，除了极少数人之外对于大部分人来说买房都是一个负担很重的决定，如果有选择的话愿意买房的人肯定是少数。问题是对于即将结婚的年轻人来说，他们并没有选择的余地，首先如果不买房的话丈母娘那关就过不去，再说了从现实考虑结婚之后也的确需要一套房子，毕竟作为男人总不能委屈了把后半辈子交给你的对象吧，而且没有房子以后小孩子上学怎么办。买房就是结婚后年轻人需要面临的第一个现实问题，所以虽然说现在很多没结婚的人都觉得不买房也一样可以结婚，但真正到了结婚的时候还是会因为买房这件事而烦恼。
如果想要结婚，那么房子就必须要买房，这是现在市场上绝大多数人的观念，也就是因为存在这种观念所以现在的楼市变得很奇怪，一方面是年轻人早早的就买房准备结婚，调查显示目前中国的平均购房年龄是27岁，这个年纪刚好就是最适合结婚生子的年纪；另一方面就是面对高房价压力，很多年轻人选择不结婚。在笔者看来，只要这种观念不出现彻底性改变的话，那么楼市未来还将会继续保持这种奇怪局面，而这两种情况不管哪一种对于楼市平稳发展都是不利的。如果年轻人因为结婚而买房的话，就意味着在未来很长一段时间里年轻人会被房子套牢，创造力明显下降；这对经济、对楼市都没好处。如果选择不结婚的话，结婚率低了之后新增人口数量也会减少，没有需求支撑楼市也难以保持平稳走势。
除了结婚必须要买房这个观念之外，还有很多其他观念也对楼市平稳发展有一定影响，例如房产是最好保值产品、房价会一直上涨、租房没有买房好等等，这些观念对于楼市稳定发展也会产生影响，如果购房者不能把转变观念的话，就算国家对房地产市场如何进行调控，出台再多的政策也不能让市场彻底的回归稳定，毕竟市场说到底还是要靠人来维持秩序，如果人都不能保持正确观念，那么楼市又怎么能健康稳定的运行呢？
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