北京地区二套房购房首付政策：
1. 购买期房需支付70%首付
2. 购买二手房需支付60%首付
3. 购买非普通住宅需支付80%首付（非普通住宅是指房屋面积大于140平方米的住宅。）
目前北京很多人都面临这样一种尴尬的局面，在北京已经具备购房资格，但在外地已经有房并且办理了按揭*款贷**，想要在北京买房只能以“二套”的名义购买。
但是二套房首付太高，又拿不起这么多钱。这种情况到底应该怎么办呢？只能慢慢攒钱凑首付吗？
共有两套购房方案：
一，办理信用贷凑齐首付资金
在北京已经上班满6个月，且征信无不良记录，每个月有固定打卡工资，公积金社保正常缴纳，可向银行申请信用*款贷**凑齐首付。
注：这样操作需要先与房东沟通，去指定银行配合办理按揭*款贷**。等按揭通过以后再办理信用*款贷**凑齐首付交予房东完成过户。
问：为什么要先办理按揭，不能先办信用贷再办按揭吗？
答：不可以，因为去银行办理按揭*款贷**的时候会查询借款人的征信，如果征信上面发现近期有信用*款贷**记录银行就会以为首付资金来源是信用贷。
而且办理信用贷以后都算是负债，负债太高按揭*款贷**大概率是不会通过的，一旦出现这种情况前面的努力都会付诸东流。
信用*款贷**办理条件点击蓝色字体阅读： 一个人如何办理300万“信用貸款”
二， 全款购房再抵押，三成首付买二套
这种方式我之前也写过文章，点击蓝色字体阅读： 在北京如何用三成首付买二套房
这样做的好处是什么呢？那当然是省钱！
1. 三成首付即可买二套
2. 利率低，北京二套房房贷利率5.7%，这样操作的利率只要3.85%
3. 可以按最低指导价过户，节省一大笔税费。
4. 全款购房完全可以和房东讲价。