作为一名律师，自己家有房子出租给二房东，也帮助许多亲戚朋友审查过大量房屋租赁合同。分享一些与二房东签订租赁合同时需要注意的要点。以便最大程度上保证自身利益，因为大部分人选择把房子租给二房东，就是考虑到省事，不用参与到房子的日常维护中，如何在事先从合同制定角度贯彻落实至关重要。
绝大部分的二房东都是有合同模板的，我们可以在他提供的模板基础上进行审查删改。
一、承租方（二房东的身份信息）要求其填写完整，包括姓名、身份证号码、联系电话等，并要求其提供身份证复印件或照片。租赁合同中的身份证号码与其提供的复印件或照片进行对照，看填写是否有错误。
二、填写租赁房屋的用途是居住，而不是生产经营，在没有征得我方书面同意的前提下，不得擅自改变房屋的用途。
三、租金及支付方式，我们在租金的支付方式上最好要求其年付，最次也得半年付，并约定每期租金提前15天支付，先付后用。实践中按季付的二房东拖欠房租的比例远远大于按年付或半年付的。
四、违约责任，因为把房屋租给二房东，二房东考虑到其成本投入，一般都约定6年以上的租赁期限并附有一定的装修期，在经济环境好的情况下，二房东不会选择违约提前退租，但就我所在的杭州滨江区为例，大量的安置房交付，导致租房市场供求关系失衡，二房东的收益不断下滑。这时，违约责任的约定就至关重要，站在大房东角度，可以约定一年以上租金金额的违约责任，提前收房和退租都应承担支付违约金的责任。
五、其他约定，二房东为了多赚钱，多数情况下会改变房屋的原有户型结构，事先因与其约定不能敲称重墙，在租赁期限内，该房屋涉及的刑事、民事、消防安全由二房东负责，如因上述情况造成我方损失的，由其承担损害赔偿责任。为了防止某些二房东在与我方租赁期限以外的时间里，还出租给承租人，导致房屋到期不能收回，涉及到腾房的问题时，也应约定相应的违约责任。
六、对于律师费、诉讼费、保全保险费、保全费等，也可以与二房东进行约定，守约方有权向违约方追偿，最大程度上维护我方利益。
后续也会更新遇到二房东跑路时该如何从法律角度应对的文章分享，如果你在杭州周边遇到相关的法律问题，欢迎私信交流咨询。
